קרובה למרכז, רחוקה מהצפיפות: פרדס חנה מציעה איכות חיים מסוג אחר

קולינריה, קהילה, מרחבים ירוקים ותנופת התחדשות: פרדס חנה כבר מזמן אינה יעד נישתי, אלא מוקד משיכה לאיכות חיים מחוץ למרכז. כעת, פרויקט מגורים חדש ׳בדרך למרחב׳ מחבר בין האופי הייחודי של המושבה לבין בנייה חדשה בסטנדרט פרימיום.

בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים מבינים שבחירת דירה היא הרבה מעבר למספר החדרים או לגודל המרפסת. הם מחפשים סביבת חיים שלמה: מקום שיש בו קהילה, תרבות, קולינריה, חינוך, מרחבים פתוחים וגם נגישות נוחה למרכזי החיים והתעסוקה.

פרדס חנה מצליחה לחבר בין כל אלה. מצד אחד, היא שומרת על האופי המקומי, הירוק והקהילתי שהפך אותה למבוקשת; מצד שני, היא עוברת תהליך משמעותי של התפתחות, התחדשות ובנייה חדשה, שמביא אליה אוכלוסייה צעירה ומשפחות המחפשות אלטרנטיבה איכותית לצפיפות ולמחירים של אזור המרכז.

אחד המקומות שבהם ניתן לראות היטב את השינוי הוא אזור ׳דרך למרחב׳, שבו עתיד לקום פרויקט התחדשות עירונית חדש, המשלב מגורים מודרניים, תכנון מתקדם ורמת בנייה גבוהה בלב אחת הסביבות המתפתחות והמבוקשות של פרדס חנה.

לא עיר גדולה, אבל גם לא יישוב מנומנם

פרדס חנה פיתחה בשנים האחרונות זהות שקשה למצוא במקומות אחרים. היא אינה עיר גדולה וצפופה, אך גם רחוקה מלהיות יישוב שקט שבו הכול נסגר מוקדם. נוצר בה שילוב ייחודי בין אווירה מקומית נינוחה לבין תרבות עכשווית, יזמות, אמנות, קהילה וסצנה קולינרית שהפכה לשם דבר.

בתי קפה מקומיים, מסעדות מעולות, שווקים, אירועים, מקומות בילוי אותנטיים ומתחמים שהפכו לחלק מהאופי החדש של האזור. לצד תושבים ותיקים, מגיעים למושבה צעירים, זוגות ומשפחות שמחפשים חיים בקצב אחר – בלי לוותר על עניין, יצירה וחיי קהילה.

״אנחנו רואים בפרדס חנה שילוב נדיר בין תחושת שייכות ואופי מקומי לבין התפתחות אמיתית״, אומר עו״ד יוסי ויזל, מבעלי קבוצת בראל נכסים ומהגורמים שיזמו וקידמו את הפרויקט. ״אנשים שמגיעים לכאן לא מחפשים רק דירה חדשה. הם מחפשים מקום שיוכלו לבנות בו חיים, לגדל בו משפחה ולהרגיש חלק מקהילה״, כך מספר.

השינוי הדמוגרפי הזה כבר ניכר בשטח. אוכלוסייה צעירה ואיכותית מצטרפת ליישוב, עסקים חדשים נפתחים, המרחב הציבורי מתפתח ובמקביל מקודמים פרויקטים חדשים של בנייה והתחדשות עירונית.

שכונה ותיקה שנכנסת לעידן חדש

אזור דרך למרחב נמצא כיום בנקודת מפנה מעניינת. המיקום, האופי הקיים ותהליכי ההתחדשות המתוכננים הופכים אותו לאזור מעניין עבור מי שרוצה לרכוש דירה חדשה בפרדס חנה ולהיות חלק מסביבת מגורים הנמצאת בתהליך צמיחה.

במסגרת פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון מסוגו ביישוב, צפויים להיהרס 28 בתים קיימים ובמקומם להיבנות 124 דירות חדשות בשני בניינים בני 16 קומות, מעל שטחי מסחר. חלק מהדירות בפרויקט יהיו דירות קטנות, שזהו תמהיל המתאים לזוגות צעירים, למשפחות בתחילת דרכן ולמי שמעוניינים לעבור לדירה חדשה, מתוכננת היטב וממוגנת.

הפרויקט מביא עמו תפיסה חדשה של מגורים: בניינים מודרניים, מפרט ברמה גבוהה, ממ״דים, תשתיות חדשות, שטחים משותפים מתוכננים וסביבת מגורים שמשלבת בין נוחות עירונית לבין האווירה המזוהה עם פרדס חנה.

״כשהתחלנו לקדם את המהלך, ראינו מולנו לא רק בניינים ישנים שזקוקים להתחדשות, אלא אנשים שזקוקים וראויים להזדמנות לייצר סביבת מגורים טובה, בטוחה ואיכותית יותר״, מספר עו״ד ויזל. ״החזון היה לחבר בין האופי של פרדס חנה לבין סטנדרטים עדכניים של תכנון ובנייה וליצור פרויקט שישפיע לטובה גם על הדיירים וגם על הסביבה כולה״.

יותר מדירה חדשה. ביטחון, תכנון ואיכות בנייה

המציאות הישראלית הפכה את איכות הבנייה, המיגון והעמידות של הבית לשיקולים מרכזיים בהחלטת הרכישה. עבור רבים, ממ״ד ותשתיות מודרניות כבר אינם תוספת – אלא תנאי בסיסי.

פרויקט חדש מאפשר ליהנות מתכנון שמתאים לצורכי החיים של היום, כדוגמת חלוקה נכונה של החללים, מערכות מתקדמות, נגישות, מעליות, חניה, מרפסות ומרחבים משותפים המתוכננים כחלק מחוויית המגורים.

לצד אלה, יש משמעות גם למראה, לחומרי הגמר ולתחושה שמתקבלת כבר בכניסה לבניין. הפרויקט בדרך למרחב מתוכנן בסטנדרט פרימיום, מתוך רצון להציע חוויית מגורים מוקפדת בתוך הדירות ובמכלול כולו.

התוכנית האדריכלית נערכה בידי משרד ׳כנען שנהב אדריכלים׳ בשיתוף ׳במה אדריכלים׳, ואילו חברת ׳גרופית׳ נבחרה במכרז לשמש כיזם המבצע. על פי הפרסום באתר ״מגדילים״, כבר בחודש השיווק הראשון נמכרו כ־10% מהדירות בפרויקט – נתון שמעיד על ההתעניינות באזור ובפרויקט.

פרויקט שנולד מתוך היכרות עמוקה עם המקום

מאחורי הפרויקט עומד תהליך ארוך שהחל לפני יותר מעשור. קבוצת בראל נכסים הקיימת משנת 1999, בהובלת עו״ד יוסי ויזל ואמיר ברמלי, חברה לחברת התחדשות עירונית והייתה שותפה לייזום המהלך ולקידומו מראשיתו, החל מבחירת המתחם וגיוס בעלי הדירות, דרך חיבור אנשי המקצוע והשותפים ועד לקידום התוכנית והבאתה לשלב המימוש.

הדרך כללה עבודה מול בעלי הדירות, גורמי התכנון והרשות המקומית, התמודדות עם שינויים והתנגדויות וקידום תב״ע שתאפשר לפרויקט לצאת לפועל. כיום, לאחר שנים של תכנון ועבודה, בעלי הדירות קיבלו הודעות פינוי והפרויקט מתקדם לקראת הקמתו.

״התחדשות עירונית אמיתית דורשת הרבה יותר מתוכנית אדריכלית טובה״, מדגיש עו״ד ויזל. ״היא דורשת אמון, התמדה והיכרות עמוקה עם האנשים ועם המקום. ליווינו את המיזם לאורך שנים משום שהאמנו שיש כאן הזדמנות לעשות שינוי אמיתי עבור בעלי הדירות הקיימים ועבור הדור הבא שיגור בשכונה״.

בראל נכסים, שיזמה וקידמה את הפרויקט וכיום משווקת בו דירות חדשות, מביאה לתהליך היכרות ארוכת שנים עם עולם הנדל״ן ועם האזור. מבחינת החברה, המכירה אינה מסתיימת בבחירת דירה, אלא מתחילה בהבנת הצרכים של הרוכשים ובהתאמת הבית וסביבת המגורים לאורח החיים שהם מבקשים לעצמם.