חלומות כרכור

חלומות כרכור שיכון עובדים

לתשומת לב ולמען הסר ספק: החברה בחרה שלא למסור לכותב את מחירי דירות אלה ומחיריהן כאן הם הערכה של הכותב בלבד! כתבה זו פורסמה בדצמבר 2006, וגם הערכות אלה היו ליום הפרסום בלבד.

חלומות מתגשמים בכרכור 

סקירת פרויקטי הנדל"ן הגדולים ההולכים ומוקמים באזור זכרון יעקב, בנימינה-גבעת עדה, ופרדס חנה-כרכור נמשכת. על זה שלא צריך לפחות חצי מיליון דולר כדי לעבור ולגור כאן כבר קראתם.  לא צריך גם להתרגש כשאנחנו רואים שלטי חוצות של יזמים הגדושים בקהל יעד שכולו ראשי תיבות: רו"ח, עו"ד, ד"ר וכו'.  גם אם אתם זוג צעיר, גם אם אתם רוכשים דירה בפעם הראשונה, וגם אם לשמכם לא נוסף עדיין תואר אקדמי, יש לכם אפשרות לבית משלכם באזור. הנה, בפרויקט "חלומות כרכור" של חברת "שיכון עובדים" שאותו אנו סוקרים כאן תוכלו למצוא דירה החל מ- 640 אלף... שקלים!

 

כן, בכרכור, באזור כפרי ושקט, קרוב לקיבוץ משמרות ובצמוד לבנייה הקיימת והכפרית של כרכור בקרבת הרחובות הנשיא, הגליל ודגניה, הולכת ומקימה חברת שיכון עובדים את פרויקט "חלומות כרכור".  פרויקט ובו כאשר יושלם, תוך כשלוש עד חמש שנים אנחנו מעריכים, תתגוררנה 420 משפחות.  את הקרקע רכשה "שיכון עובדים" מפרטי עוד לפני 45 שנה, ב- 1961, כך נמסר לנו בחברה, והיוזמה להתחיל בשיבוח הקרקע עכשיו היא תוצאה אישור תכנית בנין העיר ש/24/א לפני כשנה וחצי, ביולי 2005.

 

חלומות כרכור שיכון עובדיםבשלב א'  2 מגדלי מגורים (בנין 6 ובנין 7).  טרם החלה הבניה ולמעשה הפרויקט עדיין לא הושק רשמית על ידי שיכון עובדים. רוכשי דירות, לעומת זאת מגלים כבר עניין רב בפרויקט והחלו מכירות טרום ההשקה החגיגית הצפויה.  הוקמה דירה לדוגמא, ובקרוב לאחר שיושלם האבזור שלה, ניתן יהיה לבקר בה ולהתרשם מאיכות הגמר שמציעה "שיכון עובדים" בפרויקט.

 

בסך הכול ייבנו בפרויקט 14 מגדלי מגורים בני 8 קומות, ובכל אחד מהם 30 דירות.  בקומה טיפוסית 4 דירות. עיצוב המגדלים על ידי האדריכל דני אייל  אסתטי מאד. דירוג הקומות הראשונות וכיסוי רעפים דקורטיבי בהקיפו של כל מגדל מראים מאמץ להשתלב בסביבה הכפרית השכנה.  אבל לא רק אסתטי הא תכנון המגדלים: האדריכל נתן תשומת לב מיוחדת לפונקציונאליות, וכן לפרטיות של מי שיתגוררו בפרויקט. לכל דירה טיפוסית שלושה כיווני אוויר, יתרון אמיתי של איכות חיים המתאפשר הודות לתכנון כל מגדל מגורים במתכונת "פרפר". הבניינים בנויים כך שהם גם מדורגים חלקית. בצורה כזו, למשפחה שגרה בדירת הגן, לדוגמא, לא מזדקר מגדל המגורים ממש מעל החצר שלה, ומבט אליה הוא לכל היותר ממרפסת אחת של השכנים בקומה א' מעליהם ותו לא. בנוסף, דאג האדריכל לכך שהקיר המשותף בקומה טיפוסית של כל בניין, יהיה רק קיר המטבח. כך מובטחת פרטיות גדולה יותר לכל דייר.  לפרטיות דירות הגן תוכננה לכל אחת מהן כניסה נפרדת.

אנחנו מעריכים כי מועד האכלוס הצפוי לרוכשים עכשיו הינו בתחילת 2009.

 

הקרקע, חשוב לציין, היא קרקע פרטית רשומה בטאבו.

 

 

הגב של שיכון עובדים

 

מי שמחפש קבלן חסון פיננסית יתקשה למצוא חברת בנייה בישראל חסונה יותר מהיזם של "חלומות כרכור".  שיכון עובדים הוקמה לפני כ- 70 שנה והינה הזרוע היזמית של קבוצת שיכון ובינוי אחזקות שבשליטת אשת העסקים שרי אריסון (אביה, טד, נולד בזכרון יעקב, אגב). החברה מוכרת כיזמית הנדל"ן הגדולה בישראל. עד היום שיכנה שיכון עובדים למעלה מ- 170,000 משפחות ברחבי המדינה, לרבות בתים פרטיים ושכונות מגורים שלמות, כגון "חלומות קריית אונו", "חלומות גבעתיים", "גבעת שהם", "עיר ימים" ברמת פולג ופרויקט "האי" במרינה בהרצלייה אשר נבנה על חלקת ים שיובשה. באזורנו, שיכון עובדים בונה כעת גם את שכונת "חלומות זכרון יעקב" בזכרון יעקב, בשיתוף עם חברת "אמירי גן", פרויקט שעוד נסקור אותו בסדרה זו של "אוצרות הנדל"ן". באמצעות סקום, חברת בת שלה, עוסקת שיכון עובדים גם בפעילות בנייה שאינה למגורים כמו נדל"ן מסחרי, לתיירות, פנאי ולמשרדים.  לשיכון ובינוי אחזקות, חברת האם של שיכון עובדים, פעילות נדל"ן רבה בחו"ל. היא גם חברת האם של "סולל בונה" ומחזיקה בכחצי ממניות "מנהרות הכרמל" ו"תעשיות אבן וסיד" ובלמעלה משליש ממניות "חוצה ישראל".

 

שיכון עובדים תקים גם פארק!

 

שיכון עובדים ידועה כמי שבונה לא רק יחידות דיור, אלא מגישה לרוכשי הדירות שלה שכונה על כל המשתמע מכך. גם בפרויקט "חלומות כרכור" מתעתדת החברה להקים פארק בשטח של כ- 9 דונם, עם שטחים ציבוריים ירוקים רבים, פינות ישיבה, שבילים מרוצפים וגני שעשועים לילדים הרבים שמן הסתם יגורו ב"חלומות כרכור". עם מסירת הפרויקט לדיירים, תמסור שיכון עובדים למועצה המקומית פרדס חנה-כרכור את האחריות לתחזוקת השטחים הציבוריים. תשתיות ציבוריות לפרויקט (מים, ביוב, וכו') יבוצעו על ידי המועצה המקומית, בין היתר מתוך אגרות והיטלים שגובה המועצה משיכון עובדים. החברה לא תבנה בפרויקט זה מוסדות חינוך ומבני ציבור. אלה מצויים במרחק הליכה קצר מ"חלומות כרכור". בית הספר היסודי הממלכתי "אלונים" נמצא על דרך הבנים לא רחוק מהפרויקט. בית הספר הממלכתי דתי "מורשה" נמצא ברחוב שיבאזי. קניות יומיומיות יעשו הדיירים מן הסתם בסופרמרקט ברחוב המייסדים או במרכז פרדס חנה. קניות גדולות יותר ניתן לעשות בנסיעה קצרה לצומת עירון ("אלונית") או לגן שמואל. מרכזי קניות אלה פתוחים 7 ימים בשבוע ועד שעות מאוחרות בלילה. חטיבת הביניים והתיכון הם ביה"ס החקלאי בפרדס חנה במרחק הליכה מ"חלומות כרכור". ברח הבנים בכרכור פועלים בתי כנסת אשכנזי וספרדי.

 

כך בונים ב 2006

 

שני הבניינים הראשונים של שלב א' כבר לפני הקמה המיועדת להתחיל בקרוב, ודירות בהן מוצעות עתה למכירה. בכל מגדל מגורים כזה שתי מעליות מהירות ומרווחות לשמונה נוסעים כל אחת. לשומרי השבת מאפשר פיקוד המעליות להפעילן במתכונת מעלית שבת (לא עניין של מה בכך למי שגר בקומות הגבוהות). לכל בנין מתוכנן לובי מפואר וכן חדר בן כ- 20 מ"ר היכול לשמש כמועדון, למשל, לרווחת הדיירים.

 

גודלו של איזור המגורים והפארק מבטיח כי בכל המגדלים יהיה נוף מרהיב לכל הכיוונים, וכמובן במיוחד בקומות הגבוהות.

 

בכל בנין אספקת גז מרכזית. בכל דירה ממ"ד, כמובן. לכל הדירות, למעט לדירות 4 חדרים הבסיסיות, גם מחסן הכלול במחיר. לחלק מהדירות ממוקם המחסן ממש בקומת הדירה. לרוב הפנטהאוזים מחסן נוסף. חדר אשפה בנוי בכל מגדל מגורים ומתוכנן כך שהגישה אליו לדיירי הבניין הינה מתוך הבניין והשירות שלו הינו מבחוץ, מבלי שאלה המשרתים אותו יצטרכו להיכנס לבנין. לכל אחד משני מגדלי המגורים הראשונים מגרש חנייה. לכל רוכש דירה שמורה חניה צמודה אחת ושיכון עובדים מבטיחה כי הוקצו מראש מקומות חניה גם לאורחים. למכונית השנייה, ולאורחים נוספים יהיו מפרצי חניה לאורך הרחוב. התארגנות הדיירים בוועד בית שמורה לדיירים עצמם שיגורו במגדלי המגורים של "חלומות כרכור", והחברה לא התחייבה בשמם לכל חברת או חוזה ניהול.

 

 

למרות ש"שיכון עובדים" לא התקשרה עדיין סופית עם קבלנים וספקים, היא מבטיחה כבר עכשיו  כי המפרט הטכני יהיה עשיר ויכלול חיפוי חיצוני קשיח לבנין ולובי מעוצב, הכנה למיזוג אוויר דירתי , ארונות מטבח עם משטח אבן קיסר, כיור אקרילי, הכנה למדיח כלים, ארון בחדר האמבטיה, ריצוף פורצלן מזוגג בגוון לבחירת הקונים, אינטרקום עם טלוויזיה במעגל סגור וכן נקודות טלפון וכבלים בכל חדר, בכל דירה. כמו כן בכל דירה דלת כניסה מעוצבת, ריצוף דמוי פרקט ביחידת ההורים, ותריס חשמלי בסלון.

 

 

יתרונות

 

מחיר הדירות בפרויקט "חלומות כרכור" מתחיל ברמת מחיר אטרקטיבית מאד ביחס למחירי הבתים בסביבה. שכונת "חלומות כרכור" הינה בהישג יד לרוכשי דירה ראשונה והשכונה אטרקטיבית מאד למשפחות צעירות עם ילדים.

 

מי שאינו בעל תקציב בלתי מוגבל, ובכל זאת מחפש חיים בסביבה כפרית שקטה, בקרבה לפארקים ושמורות טבע, ובמרחק נסיעה סביר למרכזי התעסוקה, המסחר והפנאי המרכזיים של ישראל יתעניין לבדוק את "חלומות כרכור". כמו האזור כולו, שכונת "חלומות כרכור" נגישה מאד. הכניסה והיציאה מהישוב קלה לכיוון כביש 65 (ואדי ערה) ומשם מזרחה למחלף עין עירון ולכביש 6. בנסיעה לא ממושכת ניתן להגיע לתחנת הרכבת הממוקמת באזור התעשייה של קיסריה (ושכעת, עם סיום העבודות שם,  נגישה מאד גם מכיוון פרדס חנה), לכביש 4 ולכביש 2.  בסיום עבודות הסלילה של קטע 18 של כביש 6 ("חוצה ישראל"), תתקצר מאד הנסיעה מ"חלומות כרכור" צפונה לכיוון מחלף עין תות ליד אתר חגית שעל כביש 70 ("ואדי מילק") לכיוון יקנעם, ובעתיד לכיוון קריית שמונה ונהרייה. ולנוסעים בתחבורה ציבורית? לקו 4 ולקו 34 תחנת אוטובוס קרובה ברח המייסדים הסמוך לפרויקט.

 

 

מחירים

 

נציגי חברת שיכון עובדים עמם נפגשנו העדיפו שלא לפרסם את מחירון הדירות בשלב זה, למעט את מחיר דירת 4 החדרים הבסיסית המוצעת למכירה ב 640,000 ₪.   הדירה הינה בשטח של 113 מ"ר בנויים ועוד 11 מ"ר מרפסת. זה דגם הדירה היחיד בפרויקט שלא מוצע לו מחסן.  אנחנו מעריכים (אבל לא קיבלנו לכך אישור מ- "שיכון עובדים") שמחיר הדירה המפוארת ביותר, דירת הגג (פנטהאוס) בת 5 חדרים בשטח של 147 מ"ר ועוד 74 מ"ר מרפסת יגיע לכ- 828,000 ש"ח. בטבלה המופיעה כאן הערכנו למיטב שיפוטנו את המחירים הצפויים לשאר דגמי הדירות. כל המחירים צמודים למדד המחירים לצרכן. לכל דירה כלול במחיר מקום חנייה אחד מוצמד, רשום בטאבו.  המחירים המופיעים כאן כוללים מע"מ בגובה 15.5% ופיתוח. למחיר הדירה יש להוסיף שכר טרחת עורך דין בגובה 2%.  המחיר אינו כולל מס רכישה כמתחייב בחוק. החברה מספקת ערבות בנקאית לכספי הרוכשים כבטוחה המחויבת בחוק מכר דירות. סדר התשלומים גמיש, כדרכה של "שיכון עובדים" בפרויקטים שלה, ומותאם ליכולת התשלום של הרוכשים.

 

 

דגם 

חדרים 

שירותים

מקלחת

אמבט

שטח (מ"ר

ועוד 

מחיר (כולל מע"מ) 

דירה 

4 חדרים 

2

1

1

113 

11 מ"ר מרפסת 

640,000 ₪ 

דירה 

5 חדרים 

2

1

1

134 

מחסן + 13 מ"ר מרפסת 

719,000 ₪ (*)

דירה מדורגת

4.5 חדרים 

3

1

1

134 

מחסן + 28 מ"ר מרפסת

720,000 ₪ (*)

דירה מדורגת 

5.5 חדרים 

3

1

1

148 

מחסן + 32 מ"ר מרפסת

775,000 ₪ (*)

דירת גן

5 חדרים 

3

1

1

141

מחסן + 134 מ"ר גינה 

790,000 ₪ (*)

דירת גג (פנטהאוס)

5 חדרים 

3

1

1

147

מחסן + 74 מ"ר מרפסת

828,000 ₪ (*)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

פער בין הקומות: לפחות 7,000 ₪, בדירות 4-5 חד' הרגילות. (*) החברה בחרה שלא למסור לנו את מחירי דירות אלה ומחיריהן כאן הם הערכה שלנו בלבד!

 

מי רוכש

 

שיכון עובדים מדווחת על תנועה ערה של מתעניינים בפרויקט מכל הארץ. רוכשים בפרויקט כבר הגיעו מכפר סבא, ראשון לציון, הוד השרון, חיפה והקריות ואף מירושלים. לרוב הרוכשים בפרויקט זה של "חלומות כרכור", דירת המגורים בפרויקט היא דירת המגורים הראשונה שלהם. עבור החברה מהווה עובדה זו יתרון במכירות - רוכשים אלה אינם צריכים למכור את דירתם הקיימת כדי לקנות דירה ב"חלומות כרכור".  אנחנו צופים שיגיעו גם משפרי דיור מאזור פרדס חנה-כרכור. השוק החם באזור מבטיח כי בדרך כלל לא תהיה להם כל בעיה למכור את דירתם כדי לממש את חלומם לדירה ב"חלומות כרכור"!

 

 



 


גרסא של מאמר זה מאת יואב איתיאל הופיעה ב"מגזין המושבות"

יואב איתיאל הוא מבעלי "בראל נכסים"

© 2006 כל הזכויות שמורות לבראל נכסים בזכרון יעקב, בע"מ