זכרון יעקב - שכונת "נווה הברון"

נווה הברוןכולם אוהבים את שכונת נווה הברון.  אמנם, לכל שכונה בזכרון יעקב ישנו אפיה המיוחד וכך גם לשכונת נווה הברון. ולמרות זאת, ניתן לומר ששכונת נווה הברון היא במרכז הקונצנזוס. היא מתאימה לחילונים ולדתיים, עולים וצברים, "חדשים" ובני המושבה. נכון שהיום כבר לא כל אחד יכול להרשות לעצמו בית בשכונת נווה הברון, אבל דומה שכל אחד יכול למצוא בשכונה בית לטעמו ולדרישותיו.

 

מיקום

 

מיקומה של השכונה הינו אחד מיתרונותיה. בצפון, קל לתחום אותה ולהגדיר את גבולה ברחוב הכובשים. במערב, גבולה המוסכם  על רבים הוא כל מה שמערבה לבתים ברחוב הנוטרים (אבל קשה להבחין בגבול הזה כי היא מתמזגת שם בחלק המזרחי של שכונת "השמורה" (אותה סקרנו בכתבה אחרת בסדרה זו של "בעקבות אוצרות הנדל"ן). במזרח, גבולה של השכונה הוא בשכונת נווה רמז, בחלק הלא בנוי של מתחם מלון "עדן אין" ודירות "שירת הים", מתחם "בית התותחן" ו"בית ניר שרייבמן", וכן המתחם הלא בנוי ממערב לספורטן. בפינה הצפון מזרחית שלה גובלת השכונה בוילות של שכונת "אחוזת ניל"י". מדרום, נושקת נווה הברון לשמורת הטבע של רמת הנדיב.

 

השמורה משתרעת על שטח של כ-4,500 דונם ונמצאת מדרום לזכרון יעקב בואך "חוטם הכרמל", הנקודה הדרומית ביותר של רכס הכרמל. כ-70 דונם מתוכם הנם גנים הנטועים סביב קברם של הברון אדמונד (בנימין) דה רוטשילד ורעייתו, הברונית אדלייד (עדה) דה רוטשילד.  הגנים שניטעו להנצחת זכרו של הברון, מופעלים ע"י קרן מיוחדת הממשיכה לתחזק, לטפח ולפתח אותם. רק לאחרונה התבשרנו על תחילת העבודות להקמת מרכז מבקרים חדש בפארק. שמורת הטבע רמת הנדיב מוגנת ע"פ חוק מיוחד שנחקק להגנתה כחלק מתנאי משפחת רוטשילד להגנתה. האפשרות הייחודית למגורים בצמוד ממש לשמורת טבע הינם אחד מגורמי המשיכה לשכונה. הנוף המרהיב לכיוונה ולכיוון הים, האפשרות לטייל בה בטיול רגלי ממש מקו הבתים, ואיכות האוויר המשופרת עקב הסמיכות לריאה הירוקה הזו הם יתרונות נפלאים לשכונת נווה הברון (כמו גם לשכונת "השמורה", כמובן).

 

שמות הרחובות בשכונה לקוחים משמות מלחמות ישראל ומיחידות וארגונים שנלחמו בהן. "העצמאות", "ששת הימים", "הפלמ"ח", וכו'. פה נובע גם חלק מן הבלבול בהגדרת גבולה המערבי, שכן רחובות שכונת השמורה באזור זה אינם כשם אבנים טובות כבחלקה המערבי, אלא אף הם שמות הלקוחים מן המלחמות (וינגייט, אלכסנדר זייד, וכו'). ייתכן שהדבר נובע מכך שמוניציפאלית כל הקטע הזה נחשב כנווה הברון בעוד שנדל"נית מדובר בפרוייקט שונה.

 

יתרונות

 

לא פלא שכולם אוהבים את שכונת הברון. מיקומה מרכזי, אך שקט. כמעט מכל מקום בה ניתן להגיע בהליכה קצרה ממנה למרכז המושבה, ויחד עם זאת אין בה תנועת תיירים.  יש בה מרכז מסחרי קטן (ברחוב תש"ח) שהולך ונעשה פופולרי לא רק בקרב תושבי השכונה אבל גם בקרב תושבי זכרון יעקב רבים, והיא קרובה מאד לשני המרכזים המסחריים הגדולים של זכרון יעקב המצויים בקצות רחוב הכובשים: מרכז ההיפרנטו במזרח והמרכז המסחרי "השמורה" במערב. גם לשני מרכזים מסחריים אלה ניתן (אם מתעקשים) להגיע בהליכה ברגל כמעט מכל נקודה בשכונה. השכונה בוגרת, והצמחייה בוגרת. עצים רבים נטועים בה וההרגשה הכללית היא של שכונה הטובלת בהרבה ירוק. במרכזה, מלמעלה למטה, במקביל לרחוב הכובשים, נמצאת "טיילת", המאפשרת הליכה בטבע מנווה הברון העליון דרך השכונה אל המרכז המסחרי "השמורה". במרכז השכונה מספר פארקים מטופחים, עם מגרשי משחק לילדים, וברחוב תש"ח מגרשי טניס וכדורסל להנאת הציבור. ברחוב השיטה מצויים גן ואנדרטת הנצחה (של הפסל ישראל אורבך) לחללי השואה שיזם שלמה רוטנר, תושב זכרון יעקב, לשעבר מנהל היקב וחבר מועצה לשעבר, ניצול שואה בעצמו. בשכונה בית כנסת מפואר (בין הרחובות ראובן והפלמ"ח) שהוקם על ידי תושבי השכונה בשנת 2000 (מעט המתפללים עד אז השתמשו בבית כנסת מאולתר שהתכנס בגן ילדים בביתו של אחד מהם ברחוב הסוכה). הקמת בית הכנסת הזה (על קרקע שהקציאה המועצה) היווה נקודת מפנה דמוגרפית בה, וגורם משיכה לשכונה למשפחות של "כיפות סרוגות" ישראלים, ובשנים האחרונות גם אנגלוסכסים רבים. גני ילדים של המועצה מצויים בחלק הצפוני של רחוב הגדעונים ובפינת הרחובות השיטה והבנים בנווה הברון העליון. אין בית ספר בשכונה אבל ילדים רבים מהשכונה יכולים להגיע בהליכה ברגל לבית הספר החיטה שהוא אחד מבתי הספר המשרתים את השכונה (השני הוא בית הספר "ניל"י בשדרות ניל"י) תוך שהם חוצים את מתחם "בית התותחן" או "הספורטן". רוב הבתים בשכונה הינם צמודי קרקע וחלקם על מגרשים גדולים של 750-800 מ"ר. חלק מהרחובות ההולכים מצפון לדרום (כמו הפלמ"ח, ראובן, העצמאות, הגדעונים, ועוד) הינם רחובות שטוחים. וכמובן, שמורת הטבע מדרום.

 

היסטוריה

 

שכונת נווה הברון הוקמה בראשית שנות השמונים, לפני כעשרים וחמש שנה.  אלה שהיו כאן עוד קודם לכן, יספרו לכם על גבעה יפהפייה שבחורף פורחות בה כלניות ורקפות. רחוב הכובשים של היום היה דרך עפר ובו שדרת אקליפטוסים ענקיים. חלקם ניצל ואתם יכולים לראות אותם במרכז הכביש בין החלק הצפוני והחלק הדרומי של המרכז המסחרי "השמורה". איש לא האמין אז ששכונה תקום כאן, כה "רחוק" ממרכז המושבה. רוב הקרקע בשכונת נווה הברון היה בבעלות "הימנותא", אחת מזרועותיה של הקרן הקיימת, שנועדה במקורה להציל את הונם של יהודי גרמניה ע"י רכישת קרקעות שיעמדו לרשותם בארץ ישראל. קרקעות  הימנותא כמו גם קרקעות הקרן הקימת בכלל, מנוהלות מאז שנות הששים ע"י מינהל מקרקעי ישראל. במה שהיום רחוב הגדעונים ומטה (מערבה), הקרקע הינה פרטית, רשומה בטאבו.

 

תחילתה של השכונה בפרוייקט שיזמה חברת משהב בתחילת שנות ה-80' יחד עם האדריכל המקומי יוסי טל שאכן טבע את חותמו על נווה הברון.  יחד נבנו אז כ 200 בתים, חלקם קוטג'ים דו משפחתיים וחלקם "וילות". על פי ש/22, תכנית בנין העיר על פיה בנו, מאפשרת לבנות 2 יחידות דיור על קרקע של 800 מ"ר. קוטג'ים בפרויקט נמכרו בראשית שנות השמונים החל מ- 120,000$. וילות נמכרו ב כ 180,000$. היו זמנים!

 

המשך הפיתוח ב- 1988 היה בפרוייקט "חיל הים" של מורן-שכטמן בין הרחובות העצמאות והחיטה ואשר שווק לאנשי חיל הים (וידוע עדיין כ"פרוייקט חיל הים"). כ 20% מהרוכשים בו היו אכן אנשי חיל הים וביניהם שלושה מפקדי שייטת 13. המחירים אז כבר עלו לכ- 220,000$ לקוטג' דו משפחתי של כ 160 מ"ר בנוי על מגרש של כ- 400 מ"ר.

 

ב- 1995 המשיכו בפיתוח השכונה היזם המקומי אילן קנדל ואדריכל גדי דברת (מי שבעבר היה שותפו של יוסי טל), במעלה השכונה באיזור רחוב השיטה ומעלה. המחיר לקוטג' דו משפחתי היה כבר כ- 275,000$.

 

רמת הפיתוח בשכונה נחשבת הייתה לטובה עד לפני כעשרים שנה עת לא חשבו כל כך על הטמנת תשתיות הטלפון והחשמל בקרקע.  בנווה הברון רוב רובן של קווי החשמל והטלפון מעל הקרקע. פה ושם גלויים לעין מתקני טרנספורמציה של חברת החשמל.

 

נווה הברון היום... ומחר

 

שכונת נווה הברון הצטיינה תמיד כשכונה נפלאה למשפחות עם ילדים: השטחים הירוקים הרבים, גני הילדים, והקרבה למרכז המושבה יחד עם שקט רב ואויר טוב.  עלית המחירים בזכרון יעקב בכלל ובנווה הברון בפרט יתבטאו בעלית גילם של הזוגות הרוכשים, ועקב כך עם הזמן, יותר זוגות מבוססים באמצע החיים ופחות זוגות צעירים עם ילדים קטנים.  יותר אנגלוסכסים רוכשים כיום בשכונה, ויותר דתיים לאומיים.

 

 

תכניות לכביש עוקף דרומי לשכונה (בתוך שמורת הטבע, מדרום לרחוב השומר) מכביש 4, "כביש חיפה-ת"א הישן" בואך רחוב השיטה ומשם אל ציר המושבות בין זכרון יעקב לבנימינה, אינן מקודמות אמנם, אך מצד שני גם אינן בטלות. החיבור ברחוב טרומפלדור בין שכונת נווה הברון לשכונת נווה רמז זכה להתנגדות התושבים בשתי השכונות ואף הוא אינו מקודם. מחסום מונע (בינתיים) את המעבר מנווה הברון לציר המושבות דרך שכונת נווה רמז. הפיתוח של השטחים הפנויים במתחם עדן אין - שירת הים ושל השטחים הפנויים במערב הספורטן עדיין לוט בערפל.  התכניות לבית כנסת ברחוב השיטה עבור הקהילה הרפורמית "סולם יעקב" זכו להתנגדויות אך טרם נאמרה המילה האחרונה בנושא.

 

 

מגרשים לבנייה, אין. נראה שבשנים הבאות נראה את הביקושים למגורים בנווה הברון ממשיכים לגדול, ואת הדור הישן של הבתים בשכונה עובר שדרוג והשבחה, תוך שהמחירים ממשיכים להאמיר.

 

מחירים

 

מגרשים לבניה כמעט ואין, וכאשר כבר מחליט אחד מבעלי המגרשים שעוד נותרו ריקים למכור אותו, מחירו יכול להגיע לקרוב ל300,000$ ואף יותר למגרש של כחצי דונם המיועד ליחידת מגורים אחת ("וילה"). בחשבון פשוט, מחיר דונם כזה בנווה הברון היום הינו 600,000$ ומעלה.

 

מחירי הבתים בנווה הברון תלויים מאד קודם כל במיקומם בתוך השכונה. מיקום ברחובות מסוימים בעלי "קסם" כמו רחוב ראובן "הכפרי", רחוב ששת הימים ה"הולנדי", וברחוב השומר צמוד לשמורת הטבע משפיע כמובן על המחיר. בדרך כלל, מיקום במעלה השכונה יתבטא במחיר גבוה יותר. באופן כללי וגס ביותר ניתן לומר כי המחירים בנווה הברון עולים ככל שמתרחקים באלכסון ארוך מפינת הכובשים/הגדעונים ועולים לפינת השומר/השיטה. הבתים הזולים יותר יימצאו בקרבת המרכז המסחרי השמורה ולאורך רחוב הכובשים הסואן, והיקרים בשכונה ממש צמוד לשמורת הטבע במעלה רחוב השומר. בתים של 300 מ"ר מרווחים במצב טוב על מגרשים של 800 מ"ר ומעלה ברחוב השומר בצמוד לפארק ועם נוף (גם אם חלקי) לים יימכרו גם ב 700,000-1,000,000$ ומעלה.

 

לעומת זאת, בתים דו משפחתיים, ובחלק התחתון של הסקאלה מצוייים אלה ה"מדורגים" עם  מרפסת שכן מעל חצר חברו (ויש לא מעט כאלה בשכונה, למשל ברחוב העצמאות) וכן קוטג'ים ברחוב הכובשים, ניתן לרכוש ב-270,000-300,000$.

 

בין לבין, טווח המחירים המלא, בהתאם למיקום, גודל הבית והמגרש, מצב הבית, והשקט (או הרעש) בסביבתו.

 




גרסא של מאמר זה מאת יואב איתיאל הופיעה ב"מגזין המושבות"

יואב איתיאל הוא מבעלי "בראל נכסים"

© 2006 כל הזכויות שמורות לבראל נכסים בזכרון יעקב, בע"מ