http://www.30900.com/heb/articlesA feed of BarEl PropertiesFri, 03 Sep 2010 12:22:00 +0300Fri, 03 Sep 2010 12:22:00 +03005en-usyoav.etiel@30900.com (Yoav Etiel)uzi@kilon.org (Uzi Kilon)http://www.30900.comhttp://www.30900.com/images/logo-heb.pnghttp://www.30900.com/heb/articleshttp://www.30900.com/heb/articles/364.htmlחברת אמירי גן המקימה מספר פרויקטים למגורים ברחבי הארץ, מדווחת השבוע על מכירותיה בפרויקט "אמירי מעיין צבי", שנבנה בימים אלה בקיבוץ מעיין צבי, הסמוך לזכרון יעקב מול רכס הכרמל והים התיכון.. לדברי החברה, נמכרו כבר בפרויקט 35 בתים צמודי קרקע בשטח הקיבוץ. . מדובר בבתים בשטח של כ-210 מ"ר כל אחד, על קרקע פרטית, בתכנון סביבתי כפרי, על מגרשים בשטח של כ-300 מ"ר, במחיר של כ-1.8 מיליון ש"ח.שלב א' של פרויקט "אמירי מעיין צבי", כלל שיווק והקמת 49 יחידות דיור צמודות קרקע בסטנדרט בנייה גבוה, גימורים איכותיים ומפרט טכני עשיר, הכולל קירות חוץ מבודדים, ריצוף פורצלן, תריסי גלילה חשמליים, זכוכית בידודית, גגות רעפים ופיתוח סביבתי מאסיבי.. נמכרו 35 יח"ד. השלב...]]>Thu, 05 Feb 2009 00:00:00 +0200http://www.30900.com/heb/articles/364.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/363.html"לא תהייה התאוששות בשוק הנדל"ן מיד שנייה, לפני שהמוכרים יפנימו שקרה משהו ושכדי לסגור עסקה הם צריכים להוריד את המחיר". כך אומר השבוע מוטי ויזל, מבעלי VCELL, חברת מחקר וייעוץ שלקוחותיה הם גופים המעורבים בשוק הנדל"ן, ביניהם הבנק הבינלאומי הראשון, אשר חטיבת המשכנתאות שלו כינסה השבוע את מתווכי האיזור לכנס ביקב בנימינה כדי לשמוע אותו.. ויזל: "מוכרי הדירות 'התבצרו בבונקר' ועדיין לא הפנימו. אבל העובדה היא שהולך ונעשה להם קשה יותר ויותר לסגור עסקאות, ולא בגלל מחסור בביקושים. כך גם בשוק היד הראשונה, אצל קבלנים שלא הורידו מחירים. משרדי המכירות של הפרוייקטים החדשים שלהם הומים אדם, אבל עסקאות -אין.. "בסוף הרבעון הראשון של 2009, כאשר נתחיל לראות את...]]>Fri, 23 Jan 2009 00:00:00 +0200http://www.30900.com/heb/articles/363.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/362.htmlמאת עו"ד אילה בירגר . ביום 28.12.08 פורסם התיקון בענין תביעה מהירה כנגד שוכר בעייתי . התקנות אושרו ע"י שר המשפטים על מנת למנוע "תופעה חברתית קלוקלת", במסגרתה שוכרי דירות לא מתפנים במועד, אם בכלל. . המסלול המוצע מזרז את הדיון בתביעות הפינוי, כך שלא ניתן לכלול בהן צעדים נוספים המאריכים את חיי התיק.. הצורך בתיקון נולד בעקבות תופעה חברתית קלוקלת, המשדרת חוסר אמון כלפי המערכת המשפטית במסגרתה שוכרי דירות נמנעים מלפנות דירות במועד ומכתיבים לבעל הנכס את המועד בו יתפנו מהנכס, אם בכלל.. שוכרי דירות מנצלים למעשה כיום את החוק שאוסר עשיית דין עצמי מטעם בעלי הנכסים וכתוצאה מכך ממשיכים שוכרים בעייתיים להחזיק בדירות ובכך מקפיאים את המצב הקיים לטובתם. ...]]>Mon, 05 Jan 2009 00:00:00 +0200http://www.30900.com/heb/articles/362.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/361.htmlרק דיווחנו על שלוש עסקאות לפני כשבועיים, והנה החברה לפיתוח קיסריה מכרה גם השבוע שלושה מגרשים בשכונת הגולף. עכשיו מוציאים שם אזהרה כי מלאי המגרשים לבנייה עצמית בשכונה 13 (שכונת הגולף) הולך ואוזל.. שכונה 13 היא לא רק השכונה החדשה ביותר, אלא גם המזרחית ביותר בקיסריה. לפיכך היא גם הרחוקה ביותר מקו החוף והקרובה ביותר לכביש 4, כביש חיפה תל אביב "הישן" והסואן. אבל תומכיה מציינים ששכונת הגולף נבנית במקום הגבוה ביותר בקיסריה, שהיא גובלת במגרשי הגולף וטובלת בשטחים ירוקים רחבי ידיים. היא גם הנגישה ביותר לכבישי האורך 2 ו-4 ולתחנת הרכבת של קיסריה-פרדס חנה. זהו יתרון למי שנוסע הרבה לחיפה או לתל-אביב.. מחיר המגרשים בשכונת הגולף נע בין 1.8 מיליון שקלים ל-600...]]>Fri, 24 Oct 2008 00:00:00 +0200http://www.30900.com/heb/articles/361.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/360.htmlדמיינו שקיבלתם הבוקר מכתב מחבר וכתובתו על המעטפה מראה: "שאנז אליזה, פאריס". הייתם מתרשמים? מן הסתם כן. כנ"ל לוא היתה הכתובת מגיעה מ"השדרה החמישית, ניו יורק" וכמובן יש כתובות רבות כאלה ברחבי העולם. גם בארץ. "שדרות רוטשילד, תל אביב" היא כתובת מרשימה כזו.. כן, בכל עיר וישוב יש בדרך כלל רחובות ששמם הינו מה שקוראים בשוק הנדל"ן "כתובת נחשקת". יש כתובות מרשימות ונחשקות לאיזורי מגורים, יש כתובות מרשימות למיקומו של עסק, ויש כתובות, כמו אלה בדוגמאות מעלה שהינן כתובות מרשימות הן לעסק והן למגורים. בין הכתובות האלה ישנן כתובות המרשימות יותר לסוג מסוים של עסק. הכתובת "שדרות מדיסון, ניו יורק" הינה כתובת מרשימה יותר למשרד פרסום, בשל העובדה שברחוב הזה ממוקמות...]]>Wed, 15 Oct 2008 00:00:00 +0200http://www.30900.com/heb/articles/360.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/359.htmlעד כמה עמוק משבר הנדל"ן בארה"ב? עמוק מאד, אבל לא בכל מקום. טבעו של שוק הנדל"ן, בכל מקום, שהוא מחולק לתתי שווקים מקומים, ושלכל אחד מהם יש השפעה על השני.. באיזור לוס אנג'לס, למשל , ירדו מחירי הבתים בכ- 28% בשנים עשר החדשים האחרונים. בדרום קליפורניה כולה ב- 34%. מחירו הממוצע, החציוני, של בית שם ירד בתקופה הזו מ- 500,000$ ל- 348,000$. בלאס וגאס, ירדו בתקופה הזו המחירים ב- 33%. מספר העסקאות לא ירד, אבל רבות מהעסקאות היו עסקאות מאולצות, של בתים שנמכרו בהליך של עיקול ושמומחים מעריכים כי הם נמכרים בהנחה של כ- 20% מתחת לערכם האמיתי, גם זה שירד כבר. צריך לזכור שהירידות האלה אינן משקפות עדיין את השפעת המפולת בבורסה ואת השפעת קריסת בנקים בשבועות...]]>Sun, 05 Oct 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/359.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/358.htmlיום הכיפורים לפנינו. רק לדתיים? לא רק. הילדים חוגגים בעשרים השנה האחרונות בנסיעה באופניים. תופעה שהתפתחה בישראל. בכלל, יש כבר אלה שמכנים את יום הכיפורים היום הירוק של ישראל. ללא מכוניות, ללא תקשורת (למעט גלישה באינטרנט).. אם להתבסס על שנים עברו, שנים מכל שלושה ישראלים יצומו השנה. כן, סקרים שנערכו בשנים האחרונות מצביעים על כך שבין 60 ל 70 אחוזים מהאוכלוסיה בישראל צמה ביום כיפור. אני מניח שאלה שצמים לא ירכבו על אופניים בשיפועים החדים של הר חורשן. מה הם יעשו? רבים מהם ילכו לבית הכנסת, וכן הדגש הוא על "ילכו". גם מי מהם שנוסע ברכבו לבית הכנסת בשבת, באופן קבוע או כאשר הוא מוזמן לעליה לתורה של קרוב או בן של חבר החוגג בר מצווה, גם אלה יצעדו ברגל לבית...]]>Mon, 29 Sep 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/358.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/357.htmlהחברה לפיתוח קיסריה מכרה בשבוע שעבר שלושה מגרשים נוספים בשכונה 13, הלא-היא שכונת הגולף. מאז תחילת השנה נמכרו כבר בשכונה 32 מגרשים.שטח המגרשים שנמכרו בשבוע שעבר זהים. כל מגרש הוא בן כ-600 מ"ר. המחיר ששילם זוג ישראלי מרמת פולג בנתניה בעבור אחד מהם הוא 2.3 מיליון שקל. מחיר זהה שילם זוג ישראלים המתגורר מרבית ימות השנה באירופה בעבור המגרש השני.בעסקה נוספת שילם צעיר עולה מרוסיה עבור המגרש שלו שני מיליון שקל. ההבדל במחירים נובע מגודל המגרש ומיקומו ביחס למגרש הגולף. המחירים ששולמו על ידי הרוכשים בספטמבר דומים לרמת המחיר שאותו שילמו רוכשים ושעליה דיווחה החברה לפיתוח קיסריה בסוף יוני השנה. מחירי המגרשים בשכונה 13 עלו מאז תחילת השיווק בכ-10 אחוזים...]]>Fri, 26 Sep 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/357.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/356.htmlרכישת בית היא אירוע משמעותי בחייה הפיננסים של כל משפחה. לרבים מהרוכשים, קניית הבית הינה העסקה הגדולה ביותר שביצעו, ולרבים העסקה הגדולה ביותר שייבצעו במהלך חייהם.  בדיקה חשובה לפני כל קניה. אחת על כמה וכמה, ברכישה בסדר גודל כזה.. . בדיקות בית לפני רכישה מתחלקות לשני סוגים. ישנה הבדיקה הפיסית של הבית וישנה בדיקת הרישומים והמסמכים הנלווים להם. ברכישת בית מיד ראשונה "על הנייר" תוכלו כמובן לבדוק רק את הניירת, אבל את המגרש עליו ייבנה הבניין או הבית ניתן ורצוי לבדוק פיסית. מה שאנשי נדל"ן אוהבים לכנות "לדרוך על הקרקע".. . בתהליך כולו רצוי להסתייע בעורך דין, ולעיתים גם ביועצים נוספים כמו מהנדס בנין, אדריכל, שמאי מקרקעין, ועוד. . . איזה מסמכים...]]>Fri, 19 Sep 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/356.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/355.htmlשווי שוק של בית, כמו גם של כל מוצר או שירות אחרים, נקבע כמובן על פי הביקוש וההיצע הביקוש עולה - איתו עולה המחיר. ההיצע עולה - המחיר יורד. כמה פשוט.. אנחנו רגילים לחשוב כי כאשר אנחנו מאד רוצים משהו, למשל בית בבנימינה קרוב לרכבת אבל לא קרוב מדי, אז גם האחרים ירצו בדיוק את אותו דבר. אנחנו גם רגילים לחשוב, שעקב הביקוש ההולך וגובר לסוג הנכס שאנחנו משתוקקים לו, מחירו ודאי יעלה בקרוב.. הכל על סמך תחושות בטן וראיית שחורות.... והתוצאה: אנחנו מזדרזים ברכישתו של אותו בית מבוקש, בניגוד גמור לחוק הכלכלה הבסיסי ביותר הידוע לכל ילד. אתם מבוהלים, יש לכם הרגשה שהנכס המבוקש ייחטף עוד מעט תחת ידיכם, ואתם מוכנים לשלם מחיר גבוה בהרבה.. מה עוד שהרכישה הזאת תעלה...]]>Fri, 12 Sep 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/355.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/354.htmlהשבוע אנחנו מתבשרים על שני פרויקטים חדשים שיוצאים לדרך באיזור שלנו. שכונה חדשה תוקם בזכרון יעקב ותכלול גם מתחם קמפוס חדש עבור בית הספר יעבץ. אצטדיון כדורגל חדש יוקם בסמוך לכביש 4 ליד קניון "מול זכרון".. . כל אחת מהתכניות האלה נמצאת בשלב שונה של תכנון, אישורים ובנייה, וכך גם פרויקטים מקומיים ואזוריים אחרים כמו מרכז אלשטיין בזכרון יעקב, כבישי הרוחב מצפון ומדרום לבנימינה, ההפרדות המפלסיות בפרדס חנה, קטע 18 של כביש "חוצה ישראל" בין כביש 70 (ואדי מילק) וכביש 65 (ואדי ערה), קו רכבת מזרחי מחדרה , מנהרות הכרמל, ויש עוד.. . לכל אחד מהפרויקטים האלה יש מתנגדים, ויש הסתייגויות, חלקן מוצדקות. לתכנית מתחם השכונה החדשה בזכרון יעקב בלבד הוגשו כמעט 200...]]>Fri, 05 Sep 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/354.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/163.htmlיום רביעי, ה 14 במרץ 2007 היה נקודת ציון דרך לאתר בראל נכסים ובו חצה מספר הדפדופים באתר את קו המיליון. ביום 10 בדצמבר 2007 חצה מספר הדפדופים באתר קבוצת בראל נכסים את קו ה 2 מיליון. והנה, היום, 31 באוגוסט 2008, חצה מספר הדפדופים את ה 3,000,000. . בתים למכירה המשווקים על ידי קבוצת בראל נכסים זוכים לחשיפה מירבית! לכמה חשיפות זוכה הבית שלכם? עד עתה.... (רענן את הדף לצפות במספר המדויק). var sc_project=234021; var sc_invisible=0; var sc_partition=0; var sc_security=""; var sc_text=2; . . ראה סטטיסטיקה של האתר היום. . . . . . .  . . . . . . . ]]>Sun, 31 Aug 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/163.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/353.html]]>Fri, 29 Aug 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/353.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/352.html. רשמו לפניכם את ה 20 בספטמבר. החל מתאריך זה לא יזדקקו אזרחי רוסיה לויזה בעת שהם מבקרים בישראל. . ויזת כניסה לישראל דרשה עד היום מאזרחי רוסיה לשלם אגרה בסך של 150 דולר, אבל לא הכסף הוא העיניין. אזרחי רוסיה נדרשים עדיין לבקש ויזה כמעט לכל מדינה בעולם, ועבורם פתיחת השערים בישראל תהפוך את מדינת ישראל ליעד קל לביקור.. יש לישראל הרבה מה להציע לרוסים. קודם כל, שמש, בעיקר בחדשי החורף. מטוס סילון גומא את 2,600 הקילומטרים בין נמלי התעופה דומודדובו או שרמיטייבו מוסקווה ונתב"ג בפחות מ 4 שעות, זמן זהה פחות או יותר לזמן הטיסה ממוסקווה ללונדון, יעד מבוקש אחר, אך קר וגשום יותר. מחיר טיסה כזו הינו כ 500 דולר בלבד. כבר היום נוחתות בנתב"ג מדי יום 4-5 טיסות...]]>Thu, 21 Aug 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/352.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/351.html. כמה עצות שחוסכות כסף, זמן והרבה עוגמת נפש. האם יש טעם להיכנס למשא ומתן עם בעלי הבית, כשכבר עתה מחיר הבית גבוה בשתי דרגות מהסכום שבו תוכלו לעמוד?. בית בוחרים מן החוץ פנימה. פשוטו כמשמעו. למשל, מה הטעם למצוא וילה או דירה שהעיצוב והארגון הפנימי שלה מאד לרוחכם, אם היא נמצאת בישוב או שכונה שבהם אינכם מרגישים "בבית"?. חברי מיכה מספר על יהודי אחד שהציעו לו שידוך. זה ענה שהוא "רוצה להתקדם", אבל "חייב לראות את הכלה לפני שיחליט, כמובן". . הביאו בפניו את הכלה. "אני צריך לראות אותה בעירום", אמר. . אין ברירה, השדכן מבקש מההורים שתתערטל, ההורים מבקשים מהכלה, יוצאים מהחדר ומשאירים את החתן המיועד עם הבת כדי שיתרשם ויגיע לכלל החלטה.. כשיוצא בסופו של דבר...]]>Thu, 14 Aug 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/351.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/350.htmlשייטים נוהגים לומר כי היום השני המאושר ביותר בחייהם היה היום בו רכשו סירה. היום המאושר ביותר בחייהם, הם מוסיפים בחיוך, הוא היום בו מכרו אותה, וזאת עקב ההשקעה הנדרשת בזמן וכסף בתחזוקתה.. יש שיגידו כי במידה רבה מצבם של בעלי הסירות דומה לאלה שבחרו לבנות בריכה בחצר הבית. לכשנסתיים סיבוב הזמנת החברים לבילוי של שבת עם הילדים בבריכה או בילוי של ערב בצד הבריכה, נותרות בריכות רבות מיותמות, ו... בעלי הבית נותרים עם הצורך לטפל בהן.. ובכל זאת, איזה כיף לקום בבוקר, לזנק מהמיטה לבריכה שבחצר, ולהספיק "לעשות בריכות" לפני המקלחת. בריכת שחייה בחצר יכולה להיות נפלאה לעידוד בני המשפחה לפעילות ספורטיבית, היא נהדרת לשעשועי הילדים, היא מהווה תפאורה נאה לאירוח, ו...]]>Thu, 07 Aug 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/350.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/349.htmlהחברה לפיתוח קיסריה מכרה השבוע ארבעה מגרשים נוספים בשכונה 13, הנקראת עכשיו שכונת הגולף. החברה מכרה כבר 300 מגרשים בשכונה. 60% מן המגרשים נרכשו על ידי תושבי המקום. 24 מגרשים נמכרו מאז תחילת השנה. . עיקר הקונים המסתערים על המגרשים האלה אינם תושבי חוץ או מהגרים מגוש דן והשרון. הם גם לא תושבי ישובים אחרים באיזור. תושבי קיסריה מצביעים בכיסם ורוכשים את המגרשים שעוד נותרו פנויים. . עסקאות השבוע הן כולן של תושבי קיסריה. הן כוללות איש עסקים מקיסריה שרכש מגרש של 950 מ"ר ב-2.9 מיליון שקלים, עובד חברת הייטק מקיסריה שרכש מגרש של 600 מ"ר ושילם - 1.8 מיליון שקלים, תושב קיסריה שעלה לא מכבר מצרפת שרכש 600 מ"ר ושילם 2.1 מיליון שקלים ובן של תושב קיסריה שרכש 600...]]>Fri, 01 Aug 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/349.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/348.htmlהשבוע פנתה אלי סטודנטית, תושבת זכרון יעקב, כשהיא נרגשת מאד. חברתה, כך סיפרה לי, מתגוררת מזה כמה שנים בבית שכור בזכרון יעקב ובמושבה היא גם עובדת. את חוזה השכירות היא מחדשת מדי שנה. . האם זכרון יעקב הופכת ליישוב לעשירים בלבד? . לאחרונה, עם התקרב מועד החידוש השנתי, פנה אליה בעל הבית המתגורר בחו"ל והודיע לה כי היא מוזמנת לחדש את החוזה, אולם דמי השכירות יעלו בשיעור ניכר. כל כך ניכר, שאין היא יכולה לעמוד בהם, ותצטרך כפי הנראה לעזוב ולמצוא מקום מגורים אחר. . מאחר שדמי השכירות ברחבי זכרון יעקב עלו בשיעורים ניכרים בשנים האחרונות, תצטרך השוכרת ככל הנראה לעזוב את המושבה ולעבר לישוב אחר. מכיוון שאין לה רכב, היא תאלץ גם להחליף את מקום העבודה ולמצוא...]]>Fri, 04 Jul 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/348.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/347.htmlמאת עו"ד אילה בירגר. דמי מפתח ומשמעותם. שיטת שכירות בדמי מפתח היא שיטה שהתפתחה בשנות החמישים.  הרציונל העומד מאחורי שיטה זו הוא החשיבה לסייע לעולים החדשים שהגיעו ארצה ולאפשר להם קורת גג ודיור מוגן במחיר מוזל יחסית ולתקופה ממושכת. כיום משלמים דיירים בדמי מפתח סכומים מגוחכים כמו 300 שקל לחודש במקום 700 דולר ואף יותר באזורי מגורים הנחשבים טובים ואף יוקרתיים. הבעיות החלו עם חלוף השנים ועם שינוי בגישה הסוציאליסטית בשעה שחוקק חוק יסוד כבוד האדם וחירותו. חוק זה העלה את זכות הקניין לרמת זכות יסוד תוך נסיון לאזן בין זכויות הקניין של בעל הנכס לאלו של הדייר המוגן   . מי מתגורר בדמי מפתחלרוב מדובר באנשים מבוגרים ששכרו נכסים לצורך מגורים או...]]>Mon, 30 Jun 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/347.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/346.htmlהסכם בין אדם לחברו, ואפילו בין אדם לחברה או בין חברות אינו חייב שייעשה בכתב דוקא. הסכם יכול שייכרת גם בדרך של התנהגות. כך בישראל וכך במדינות רבות אחרות.. הסכם יכול להיות תקף גם אם הצדדים לו לחצו ידיים להבעת הסכמתם לתנאים שזה עתה נשאו ונתנו עליהם, למשל. . הסכם בגין מכירת או קניית מקרקעין שונה בכך מהסכמים אחרים. המחוקק הבין כי עסקת מקרקעין היא בדרך כלל עסקה משמעותית מאד בהיקפה הכספי. לרבים מהאנשים שחותמים על הסכם לרכישת או קניית בית זו יכולה להיות העסקה הגדולה ביותר שייבצעו בחייהם. וגם כאשר מדובר בדירה קטנה, כאשר מדובר במקרקעין ההסכם מורכב מאד. יש כסף שצריך לעבור מיד ליד, יש רישום בטאבו שצריך להיות תקין או מוסדר, יש העברת בעלות, יש בדרך כלל...]]>Thu, 26 Jun 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/346.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/345.htmlמי שביקר בקניון "מול זכרון" בימים האחרונים יכול כבר להתרשם מההצלחה הצפויה לו. רק 9 חנויות פועלות כבר עכשיו לפני הפתיחה הרשמית הצפויה לחודש יולי, וכבר מציפים הקונים את "מול זכרון".. אז נכון שחלק מהמבקרים הם סקרנים שבאים להתרשם מהקניון החדש, אבל דומני שרוב רובם יחזרו אליו באופן קבוע. מי מגיע? מגיעים, כפי שציפינו, לא רק תושבי זכרון יעקב, אלא תושבי הסביבה כולה. אני מתרשם שתושבי חוף הכרמל ובכלל זה פראדיס מגיעים, גם תושבי בנימינה ואפילו תושבים מקיסריה אור עקיבא, פרדס חנה כרכור, גם אלה שקניוני "אורות" ו"גן שמואל" קרובים אליהם יותר. . מגרש החניה המרכזי בקניון "מול זכרון" מלא כבר בשעות הפעילות. החנויות הומות אדם, ובבתי הקפה והמסעדות ישנם תורים. בשני...]]>Fri, 20 Jun 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/345.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/344.htmlכשמישהו היה מספר לחברים באיזור המרכז ש"קנינו בית בזכרון יעקב" מקובל היה להניח שרכשו בית צמוד קרקע. . לא עוד. ה"וילה" וה"קוטג'" הם עדיין סוג הנכס השכיח ביותר באיזור זכרון יעקב, אבל יותר ויותר רוכשים כאן דירה ולא בית.. איך זה קורה? ראשית מחירי הבתים הכפילו את עצמם בחמש השנים האחרונות, ולא כל זוג צעיר יכול לעמוד בהוצאה החודשית הכרוכה בהחזר משכנתא על קוטג' שמחירו חצי מיליון דולר . צריך לזכור שלמרות מגמות האינפלציה לא החסכונות ולא המשכורת עלו בשיעור שאף מתקרב לשיעור עלייה זה.. שנית, ולא פחות חשוב, לא היה היצע של דירות חדשות בסטנדרד גבוה בזכרון יעקב . רוב הדירות שעמדו למכירה היו דירות קטנות מיד שנייה, ורובן דירות בנות 7-8 שנים ויותר.. כל זה...]]>Tue, 10 Jun 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/344.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/343.htmlרוכשי בתים בהרחבה בקיבוץ או במושב אינם יכולים להשתמט מתשלום מס רכישה מלא. חדשות רעות? לאו דוקא. מבולבלים? המשיכו לקרוא.. ערעור שנדחה באפריל על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה מבהיר כי רוכשי בית בהרחבה בקיבוץ או במושב ישלמו מס רכישה מלא על שווי הבית, ואינם יכולים לטעון כי רכשו מגרש ושכרו את הקבלן לביצוע שירותי בנייה בלבד.. רכישת בית בהרחבה בקיבוץ או במושב הינה תהליך מורכב. בדרך כלל נקשר הרוכש בחוזה עם לפחות שלושה גורמים: מינהל מקרקעי ישראל, הישוב והקבלן.. כך היה גם במושב רגבה הסמוך לנהריה. אבל בעוד החברה הקבלן מפרסם את הפרוייקט כ" וילות ברגבה על חצי דונם", באו רוכשים בדיעבד וטענו כי רכשו מגרש ואילו חברת "בונה הצפון", החברה הקבלנית, סיפקה להם שירותי...]]>Mon, 02 Jun 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/343.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/341.htmlאומרים שכשוק הנדל"ן "חם", כולם רוצים פתאום להיות מתווכים. כשהשוק "מתקרר", עושים המתווכים הסבת מקצוע. השוק באזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה ממשיך להיות פעיל מאד, ומאות משפחות ממשיכות לחפש כאן בית במרץ רב, אכן רבים מתעניינים ברכישת המיומנויות הדרושות ממתווך ובהסבת מקצוע לתיווך. . מה נדרש?. כדי לעסוק בתיווך נדל"ן בישראל יש צורך ברישיון. זו הדרישה מאז נחקק חוק המתווכים ב-1996. את הרישיון מנפיקה רשמת המתווכים הפועלת מטעם משרד המשפטים בירושלים. את הרישיון הזה יש צורך לחדש מדי שנה. אישור לתוקפו של רישיון זה ניתן בשתי דרכים: לכל מתווך מורשה יש תעודה מודפסת וחתומה על ידי משרד המשפטים והמעידה על כך שעמד בדרישות המדינה,מדי שנה באם המשיך לעמוד בדרישות...]]>Fri, 30 May 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/341.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/340.htmlמי לא יודע מה שער הדולר, או לפחות היכן אפשר לברר אותו? נשמע לכם שלשאול מה שער הדולר זו שאלה מתחכמת? כן, זו שאלה מתחכמת. נשמע לכם שזו שאלה שאין צורך לשאול אותה כבר מכיוון שמחירי רוב הנכסים היוצאים למכירה בימים אלה כבר נקובים בשקלים? נכון, כאשר מחירי הבתים נקובים בשקלים השאלה הזו פחות רלוונטית לישראלים, אבל באיזור זכרון יעקב, ואף בנימינה גבעת עדה והסביבה, ובודאי בקיסריה, רבים מהקונים, וחלק לא זניח מהמוכרים עדיין משתכרים בדולרים באופן ישיר או עקיף. לאלה, שער הדולר עדיין לא בלתי רלוונטי.בין אלה שהכנסתם דולרית לא רק אנשי עסקים וכאלה היוצאים תכופות לארה"ב ומדינות אחרות לפרנסתם. . במדינת ישראל בכלל ובאיזור קיסריה, זכרון יעקב והסביבה בפרט, אולי...]]>Fri, 23 May 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/340.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/339.htmlבביקור אחד בעיר פניקס באריזונה שבארה"ב, השתוממתי כשראיתי קטע ארוך של הכביש המהיר שאינו בשימוש. התנועה בשני הכיוונים התנהלה שם אז על שני נתיבים בצידו האחד של מחסום ההפרדה שבמקורו היה מיועד להפריד בין כלי הרכב שנוסעים בכיוונים שונים. פליאתי גברה עוד יותר כאשר שמעתי שזה לא עניין בן יום-יומיים, אלא שהכביש חסום באופן קבוע, וזאת עקב סכסוך קרקעות עם השבט האינדיאני המקומי, שממנו, כך לטענתם, נגזלה הקרקע לצורך סלילת הכביש.. . בקרוב אצלנו. . . מי שנסע לאחרונה על כביש 70 לא רחוק מכאן, בקטע שבין "צומת תשבי" ל"צומת העמקים" יכול לראות דגלים המוצבים במרכז הכביש, מאהל מחאה בצד הכביש, ושלטים רבים. מדובר במאבק בין העדה הדרוזית לבין מדינת ישראל, מאבק שגלש מבתי...]]>Thu, 15 May 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/339.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/338.htmlבישראל, הרישום קובע. "עסקה נגמרת ברישום", קבע המחוקק. עסקה שלא נגמרה ברישום בפנקס רשם המקרקעין ("טאבו") רואים אותה כהתחייבות לבצע עיסקה, אך לא כעיסקה.. . מי הוא בעלי המקרקעין? בישראל, בעלי המקרקעין הוא זה הרשום כבעלי המקרקעין בפנקס רשם המקרקעין. לכאורה, טריוואלי, אך למעשה שונה באופן עקרוני מהנהוג במדינות אחרות. יש לעיקרון הישראלי יתרונות, ויש לעיקרון זה גם חסרונות.. . מי הוא בעל המקרקעין בארה"ב למשל? בארה"ב, בעל המקרקעין הוא מי שיש לו זכות חוקית במקרקעין, גם אם הרישום מראה אחרת. כדי שיוכל אדם לעמוד על זכותו החוקית במקרקעין בארה"ב על כל שרשרת המכירה והקנייה בהיסטוריה של הנכס "מאז ומעולם" להיות תקינה.. . אני זוכר בפנסילווניה מסעדה אחת בה הוצג...]]>Mon, 05 May 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/338.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/337.htmlבאזורים רבים בארץ, גם באלה שהיו עד לפני שנה מבוקשים מאד, ניכרת האטה בקצב סגירת עסקאות הנדל"ן.. יש לכך שתי סיבות עיקריות: ראשית, מחירי הבתים באזורי ביקוש כמו ירושלים, תל אביב וגוש דן עלו בשיעורים ניכרים בשנתיים האחרונות, והשוק ממתין לראות האם הן תימשכנה או שהשוק יתייצב. בנוסף, מה שתידלק את שוק הנדל"ן בישראל בשנים האחרונות היה כסף שהגיע מחו"ל, ושער הדולר הנמוך מקשה על עולים חדשים, תושבים חוזרים ומשקיעים זרים שהכנסתם והשקעותיהם דולריות לרכוש נכס בישראל. . במילים פשוטות: מחיר הבתים עלה מאד בחישוב דולרי. הסימן הראשון לפני ירידת או עלית מחירים הוא התארכות בזמן הנדרש לשווק נכס מיום שמוציאים אותו למכירה ועד לחתימת החוזה.באזור זכרון יעקב, בנימינה...]]>Fri, 02 May 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/337.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/336.htmlעו"ד אילה בירגר. מס שבח הוא מס המוטל על מוכר דירה. מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי דירות. . . מס שבח הוא מס המוטל על ההפרש בין המחיר ששולם כשהדירה הנימכרת (כיום) נירכשה בזמנו, בתוספת עליית המדד והוצאות שהוצאו לצורך רכישת הדירה והשבחתה (למשל : שכ"ט עו"ד, דמי תיווך, עלויות שיפוצים ותוספות בניה וכיוצ"ב) לבין המחיר בו אנו מוכרים כיום את אותה דירה. המס כיום שישלם המוכר (לאחר הרפורמה) הוא בשיעור 25% על התקופה שלאחר 7.11.2001. . . מס שבח אינו מוטל על בעלי דירה אחת.  החישוב לגבי פטור מתשלום מס שבח מתייחס לכל התא המשפחתי, כלומר זוג וילדיהם עד גיל 18. כלומר החישוב הוא במצטבר לגבי התא המשפחתי כולו. קיימת מערכת פטורים ולכל פטור תנאים שונים לצורך...]]>Sun, 27 Apr 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/336.htmlיואב http://www.30900.com/heb/articles/335.htmlשיכוני קרית אליעזר חיפה. ערי מסכנות. יציאת מצרים מסמלת את המאבק בניכור, ובין היתר את השחרור מהצורך לבנות "ערי מסכנות" (לפרעה). יש שפירשו את הביטוי הזה כערים שנבנו בעבודות כפייה על ידי mashkenu, שפירושה בשפה האכדית הוא מסכנים, ממעמד נחות.. יחי ההבדל הקטן, אבל הריצו את הסרט קדימה שלושת אלפים שנה לשנות החמישים של המאה הקודמת כאן בישראל. השיכונים שבנינו אז בחופזה למיליון העולים שהגיעו באותן שנים לארץ ונבנו על ידי ועבור אותם "אודים מוצלים מאש" ושאר פליטים מתפוצות העם היהודי. צריך לזכור שב 12 השנים הראשונות של המדינה עד 1960 שילשה מדינת ישראל את מספר תושביה מכ- 650 אלף תושבים לכמעט שני מיליון.. אסתטיקה לא הייתה אז בסולם העדיפויות כלל. האתגר...]]>Fri, 25 Apr 2008 00:00:00 +0300http://www.30900.com/heb/articles/335.htmlיואב