ברוכים הבאים למבחר הגדול ביותר של בתים, דירות ומגרשים למכירה ולהשכרה באיזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה!

רכשתי דירה לפני זמן מה
בדיוק ביום החתימה על רכישת הנכס וועד הבית, כנציג הדיירים חתם עם קבלן על הסכם לשיפוץ המבנה כולו. שיפוץ הממומן בחלקו על ידי משרד השיכון ובחלקו האחר על ידי הדיירים.
לאחרונה פנו אלי בדרישה לשלם עבור השיפוץ יש לציין שגם המוכר וגם הקונה(אנוכי)  ידענו בעת הרכישה על השיפוץ העתידי.
האם לדעתכם המקצועית עלי חלה חובת התשלום בעבור השיפוץ או על המוכר?

אם ידעתם מדוע לא התייחסתם לזה בחוזה?

יואב איתיאל
בראל נכסים

אני מתווך ובין שאר מקורות המידע שלי ישנה גם בחורה רוסיה המכירה היטב את המגזר הרוסי ודוברת כמובן רוסית (אני אינני יודע כלל את השפה)המספקת לי לקוחות לדירות שאני מציע.
אנו עובדים כבר זמן מתוך יחסי אימון ומשלם לה עמלה על כל לקוח שהביאה (חלק מהעמלה שאני מקבל.
גם היא וגם אני רוצים למסד זאת בצורת הסכם מסודר.
אין לי בעיה לערוך איתה חוזה
החשש שלי שמאחר והיא אינה מתווכת
האם הסכם שאעשה איתה לחלוקת עמלות יהיה נכון מבחינה חוקית ודבר נוסף שמטריד אותי לכתוב בחוזה שהיא נותנת שירותי תיווך אינני רוצה אך ואם אכתוב שהיא סייעה  בצורה זו או אחרת למשל תרגום ותמיכה וסיוע הרי למעשה היא תהיה זכאית לעמלה גם אם לא בוצעה כלל עיסקה או גם אם בוצעה עיסקה אך לא עם הלקוח שלה .
אזאם מותר לי לעשות איתה חוזה לחלוקת עמלות ?
ואיך אכתוב אותו כך שהיא תקבל עמלחה רק עם לקוח שהיא הביאה ולא עם כל לקוח אחר

שאלתי היא אם אני יודע רחוב ואת המספר שלו והבית נטוש ואני צריך לדעת מי הבעלים האם יש דרך לעשות זאת ואיך?
בתודה מראש לכל העונים

אפשר להתחיל במציאת מספר הגוש והחלקה ע"פ כתובת הנכס באתר גוש/חלקה של משרד הפנים

לאחר מציאת מספרי הגוש והחלקה מזמינים נסח טאבו באתר דואר ישראל

שמות הבעלים יופיעו במסמך זה.

בברכה,

יואב איתיאל
בראל נכסים

אני עובד במשרד תיווך בת"א כבר שנתיים.
בתחילת שנת 07 הוגש לי חוזה שכר חדש  שלפי החוזה הנ"ל החוזי הרווח שלי פחתו משמעותי.
למען הבנה טובה יותר במידה ואני יעשה את אותם כמות עסקאות שיניבו את אותו שכר כמו שנת 06 אני ירווח פחות כסף השנה.

שאלתי היא האם שינוי זה יכול להיות הרעת בתנאי שכר?

תודה.

האם אתה שכיר או קבלן עצמאי (עוסק)?

(יש ביניכם יחסי עובד-מעביד או התקשרות בין שני עסקים עצמאיים על פי הסכם?)

בברכה,

יואב איתיאל
בראל נכסים

אני על סף קניה ומכירת דירה , ההתלבטות היא עם מי לסגור קודם
ההגיון אומר לי לסגור עם המוכר בכדי שלא אשאר בלי בית אם משהו יתפקשש
מה אומר ההגיון שלכם?
תודה מראש

קל לקנות. קשה למכור.
כקונה את מלכה. כמוכרת הקונה שלך הוא מלך.

תיפול חו"ח עסקת הקנייה שלך -- לבחירתך אלפי דירות למכירה. יש לך קונה אחד מוכן ומזומן -- תיפול חו"ח עסקת המכירה שלך, היכן תעמדי אז? כתשובה תיאורטית לחלוטין: הייתי מוכר.
(ואני מסייג -- אינני מכיר את הנכסים שאת מוכרת וקונה, אטרקטיביות העסקאות וכו')

יואב איתיאל
בראל נכסים

זה הנסיון האישי שלי, אבל אני עד היום (חצי שנה אחרי) מצטערת על שמכרתי את הדירה. היינו על סף קנית מגרש וחששנו שיקח לנו הרבה זמן למכור והצענו את הדירה למכירה, ומה שקרה זה שמכרנו, פינינו, עברנו לשכירות, ומגרש- עדיין לא קנינו וזה רק הולך ומתרחק. אם לא היינו מוכרים, לא היה עלינו לחץ לקנות משהו (אמנם הבית השכור יותר מרווח מהדירה שהיתה לנו, אבל אנחנו רוצים בית משלנו וזה לא שמכרנו כי כבר לא הסתדרנו בדירה)

מה זה "על סף קנייה"? (בלקסיקון שלי, ובקונטקסט השאלה המקורית כאן זה סיכום התנאים המסחריים עם מוכר של נכס ספציפי -- אבל טרם נחתם חוזה).

בברכה,

יואב איתיאל
בראל נכסים

לפני שנים אחדות קניתי שטח לבניה בזמן שהיתה פרצלציה אבל לא היו אישורים להתחיל לבנות,
העיריה עדין לא קיבלה דמי השבחה. בחוזה הקניה ביני לין המתווך נאמר כשיגיע המועד הוא  אמור לשלם
את דמי ההשבחה. כרגע עושים על השטח רפרצלציה, ונאמר לי בעיריה  שיקח עוד כשנתיים לפחות עד
שאפשר יהיה לבנות.

השאלות:
1. מה יקרה אם המתווך יעלם בקשר לדמי ההשבחה?
2. ברגע שעושים רפרצלציה בעצם משנים תוכניות , אזי, אל השטח שלי יוכלו לבנות בנין גבוה (השטח היה מיועד במקור לקוטג')
    או לחילופין לכביש או גינה ציבורית, אז מקורא איתי במקרה כזה?

תודה ויום נעים

מקריאת השאלה נראה לי כי טוב תעשה אם תיגש לעו"ד, שילמד על מה שרכשת, למה התחייבת, למה התחייבו בפניך ובפני מה אתה עומד.

בברכה,

יואב איתיאל
בראל נכסים

ונמכרה, נגיד באוגוסט 2006 ב-$200000.
איך מחשבים את מס השבח שהמוכר צריך לשלם על הרווח, ואיך עושים את החישוב של עליית המדד מיום הקנייה ועד ליום המכירה שאותו מורידים מחשבון הרווח?
מקווה  שהבנתי מה צריך לשאול...

האם זו דירת מגורים והאם מכר דירה בארבע השנים האחרונות?

(ייתכן שהמכירה פטורה ממס שבח)

בברכה,

יואב איתיאל
בראל נכסים

הייתי מעוניין לדעת האם ישנו טופס מחייב שעליו אני אמור לחתום למתווך, או שכל נייר שרשום בו אחוז המכירה תופס?
האם חובה לקבל העתק של ההסכם?
האם חתימה למתווך לאחר שנסגרה העסקה עם קונה מחייבת?
תודה

בחוק המתווכים במקרקעין (1996) ישנה דרישה להזמנת שירותי התיווך בכתב (צירפתי מטה). אין טופס מחייב. ישנם פרטים אשר חייבים להופיע בהזמנת שירותי התיווך (צירפתי מטה). אין חובה לקבל ואין חובה למסור העתק של ההסכם. אין התייחסות למתי נתקבלה בכתב הזמנת שירותי התיווך.

חוק המתווכים הוא חוק צרכני וצריך אולי היה להקרא לא חוק המתווכים אלא חוק צרכני שירותי המתווכים. החוק דרקוני מאד כלפי המתווכים. אינני מכיר חוק אחר אשר נותן לצרכן את הזכות המופלגת שלא לשלם בעבור שירות גם אם קיבל אותו לשביעות רצונו, וגם אם הסכים שלא בכתב, למשל בע"פ או בלחיצת יד. אינני מכיר חוק אשר מאפשר לנוסע אל על שלא לשם עבור הטיסה אם התברר שרשיון הטיס של הקברניט לא היה בתוקף בעת הטיסה.  

בשל כך, אני גם מעלה את השאלות הבאות: קיבלת שירות? המתווך תרם ליצירתה של עסקה זו? נסגרה העסקה לשביעות רצונך? הסכמת לשלם עמלת תיווך? הסכמת לכך בכתב?

לא צודק שתקיים את אשר הסכמת לו?

אני מעלה את זה לא כקמפיין להשתתפות בצער המתווכים על לשון החוק, אלא דוקא עבורך שמלשון שאלותיך משתמע כי אתה מחפש עילה טכנית להשתמטות (ואם לא אני מתנצל!) ומשום שאם כך אני משתף אותך בהרגשתי שבשנים האחרונות מכירים גם בתי המשפט כי אף לעיקרון הצדק יש משקל, וגם טופס שטכנית לא עמד ב 100% מהנדרש בתקנות לא יהיה עילה מספיקה לשלילת זכותו של המתווך לראות שכר בעמלו אם נתקיימו כל שאר התנאים.  מן הסתם גם המתווך שלך יודע זאת, ואם לא אני מקווה שגם הוא קורא את זה כאן.

בברכה,

יואב איתיאל
בראל נכסים

-----------------------------------------------------------------------------------------

להלן לשון החוק: (סעיף 9א')

9.  דרישה להזמנה בכתב

(א) מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת.


להלן לשון הפרטי החובה שקבע שר המשפטים (1997):


בתוקף סמכותי לפי סעיפים 9 ו-19 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו - 1996 (להלן - החוק), ובאישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה:


1.  פרטי חובה בהזמנה לביצוע פעולת תיווך במקרקעין

בהזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין לפי סעיף 9(א) לחוק, ייכללו לפחות הפרטים הבאים:

(1)  שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח;

(2)  סוג העיסקה שפעולת המתווך מבוקשת לגביה, כגון: "שכירות", "מכירה";

(3)  תיאור הנכס נושא פעולת התיווך;

(4)  מחיר העסקה המבוקשת, בקירוב;

(5)  הסכום המוסכם של דמי התיווך או שיעור דמי התיווך המוסכם מתוך המחיר שבו תתבצע העסקה, והאם המחיר - לפי אחד מאלה - כולל מס ערך מוסף, כמשמעותו בחוק מס ערך מוסף, התשל"ה - 1975.

לא סוכם דבר עם המתווך לפני המכירה, לאחר שהביא קונה הוא התנה את המכירה בתשלום דמי תיווך, ומתוך לחץ ומאין ברירה (חייב למכור) חתמתי. האם זו ההגינות שהחוק מדבר עליה?...האם ככה מנצלים מצוקה של לקוח?
שרית

שרית, ההחלטה אם למכור ובכמה היא החלטה מסחרית.

מן הסתם ערכת חשבון כלכלי לפני העסקה והגעת למסקנה שמבחינה מסחרית עדיף היה לך למכור ולהתחייב לתשלום דמי תיווך מאשר לא למכור.

יתרה מזו, ממה שאת אומרת פה, הסכמת (ועיגנת את הסכמתך בחתימת ידך) לא אחרי עסקת המכירה אלא אחרי שהוצג בפניך קונה ולפני עסקת המכירה.

ועוד, חתימתך על הסכם המכר היתה תחת לחץ? אולי הקונה הוא זה שניצל את מצוקתך? וחתימתך על הסכם מכר זה תקפה? לא הצהרת בה במבוא כי "המוכר רוצה למכור?"

אולי דווקא הושיע אותך המתווך מנזק כלכלי שהיה נגרם לך אם לא היתה מתקיימת עסקת המכירה ("חייבת למכור!")?

בברכה,

יואב איתיאל
בראל נכסים

אפשר לקבל הסבר על ההליך של קניית דירה מכונס נכסים?

אחד מהם תוכל לקרוא כאן

בברכה,

יואב איתיאל
בראל נכסים

ברצוני לברר האם ברכישת דירה
חדשה ההוצאות רבות? ואילו הוצאות
שונות בין החדש ליד שנייה

תודה

יש הוצאות שונות

בישראל ההבדל הגדול הוא שחל מע"מ ברכישה של דירות יד ראשונה אבל את זה אתה לא רואה כי החוק חייב את הקבלנים להציג את המחיר כשהוא כבר כולל מע"מ

הבדל נוסף בישראל הוא שמקובל שהקונה משלם את שכר הטרחה של עורך הדין גם של הקבלן. 1.5-2%
הוצאה זו תופיע לעיתים כ "דמי רישום", "הוצאות רישום" הוצאות משפטיות" וכו'
בדירת יד שניה מקובל שכל צד משלם את שכר עוה"ד שלו, ובד"כ יש הוצאה נוספת של עמלת תיווך.

בישראל מקובל שהוצאות חיבור לתשתיות כמו חיבור לחשמל, מים, גז, וכו אף הן נוספות למחיר הנקוב של הדירה
דירת יד שניה "כבר מחוברת"

דירה מקבלן מגיעה בד"כ "עירומה" וכסותה "הכנות" שונות -- הכנה למיזוג, לקמין, לכבלים, לגינה, לאינטרקום, לאזעקה, וכו'.
דירת יד שניה ייתכן שכוללת כבר תוספות ושדרוגים רבים: סורגים, עצים בוגרים בגינה, אולי מזגן, אזעקה, וכו'

בברכה,

יואב איתיאל
בראל נכסים

אני בשלבי חיפוש דירה (חדשה מקבלן). הוצג בפנינו פרויקט בניה אשר ע"פ התוכניות מצא חן בעיננו. הקרקע עליה יבנה הפרויקט הינה קרקע פרטית, אשר הקבלן התקשר בהסכם קומבינציה עם בעלי הקרקע.
הקוץ- טרם ניתן היתר בנייה לפרויקט וטרם נחתם הסכם ליווי בנקאי (לדברי המשווק, הנ"ל אמורים להתקבל/להיחתם בתוך כ- 5 חודשים) והחודש הם אמורים לעלות על הקרקע.
ככל שייחתם הסכם ישולם סך בשיעור של 15% מערך הדירה אשר יופקד בנאמנות עד למועד חתימת הסכם הליווי הבנקאי וקבלת הערבויות.

האם הפרוצדורה הנ"ל הינה מקובלת?? וכיצד ניתן להפחית סיכונים (בכיוונים בהם אנו מעוניינים נותרו למעשה 2 דירות בלבד- מתוך 5- כאשר מעניינת אותנו דירה אחת בלבד מביניהן)

המון תודה על העזרה.
ול"קבלן הצדיק"- אשמח שלא לקבל ממך מסר...

אין לרכוש ללא היתר בנייה!

(הנ"ל אמור להתקבל/להיחתם בתוך כ- 5 חודשים, והחודש הם אמורים לעלות על הקרקע???)

בברכה,

יואב איתיאל
בראל נכסים

שלום רב
בבעלותי דירה בכרמל הצרפתי.מחירי הדירות באיזור ירדו מאוד בשנים האחרונות.האם יש צפי כלשהוא לגבי האיזור-אני מתלבטת האם כדאי למכור ולספוג את ההפסד כבר עכשיו,או להשכיר בתקווה שהשוק יתאושש.
תודה!

 הרבה תלוי בפיננסים שלך, ולאן את רוצה לעבור. המחירים בחיפה בשפל מתמשך. הייתי אומר שזה זמן טוב לקנות בכרמל הצרפתי, לאו דוקא למכור, אבל גם אין איזה אור בקצה המנהרה... (אפילו לא מנהרת הכרמל, שמשמעותית יותר לתושבי הקריות והדר מאשר לתושבי הכרמל). אם את יכולה להחזיק בדירה, ואם אולי יש לך סנטימנטים אליה, ואם אולי יש לך תוכניות לחזור אליה יום אחד או שבן משפחה יחזור אליה, נסי אולי להמשיך ולהחזיק בה.

אם את עוברת למגורים חלופיים בחיפה,את מוכרת בשפל וקונה בשפל. אז מה זה בעצם משנה?

בכמה תימכר הדירה, ובכמה תושכר?

יואב איתיאל
בראל נכסים

תודה על תשובתך
אין בכוונתי לקנות דירה אחרת כרגע אלא לשכור
ואין לי רצון לחזור ולגור בדירה זו בעתיד
יש איזורים בחיפה,כמו אחוזה או מרכז הכרמל,שאומרים להתאזר בסבלנות,לא למכור והמחירים יעלו.האם כך גם לגבי כרמל צרפתי?
תודה שוב

נכון, אלה איזורים "קלאסיים" של הכרמל.

קשה לנבא. אצטרך פרטים נוספים.

צרי עמי קשר דרך

yoav.etiel@30900.com

בברכה,

יואב איתיאל
בראל נכסים

מכרתי חצי דירה ויש לי ביד 110,000 דולר. הכסף הזה אמור להכניס לי סכום קבוע כל חודש לתשלום מזונות.
חשבתי לקנות 3 דירות בב"ש שיתנו לי תשואה ממוצעת של 9%- 10% .
אשמח לשמוע דיעות של אנשים שיש להם ניסיון בהשקעה בב"ש. האם כדאי או לא כדאי ?
האם ישנה בעיה בהשכרת הדירות ? האם ישנה בעיה במכירת הדירות ?

תודה מראש, אסף

כן, יש בעייה. לא רק שיש בעיה, באר שבע היא הדוגמא שמנתחי השוק משתמשים בה בשבועות האחרונים לאילוסטרציה של הבעייה. הבעייה היא שיש פריחה בשווקים מצומצמים בישראל ויש דשדוש בפריפריה.

היית צריך לראות את קבלני באר שבע מתעמתים עם שר הבינוי והשיכון מאיר שטרית לפני כ 10 ימים בפורום הנדל"ן של בנק ירושלים שם עלה הנושא לרמת צעקות והטחת האשמות.

אריק מירובסקי כתב בנושא בהארץ דה מרקר נדל"ן ביום ששי האחרון

בברכה,

יואב איתיאל
בראל נכסים

הנה הציטוט מתוך הקישור לכתבה.  חפש את הקטע הנושא את הכותרת: "הנפילה של באר שבע"

הדוגמה הבולטת ביותר בהקשר זה נמצאת בבאר שבע. בסוף שנות ה-90 ובתחילת שנות האלפיים, במקביל למבצעי הסיוע והמענקים לרוכשי הדירות שבהם נכללה העיר, ביצע המינהל שורה ארוכה של מכרזים לרכישת קרקעות שנועדו לבניית מאות יחידות דיור. הקבלנים התנפלו על המכרזים, והחלו לשווק את הפרויקטים. ואולם המבצעים הופסקו לאחר זמן קצר, רכישת הדירות נעצרה כמעט לחלוטין ועד שהפרויקטים הושלמו מחירי הדירות צנחו.

"הקבלנים לא עשו טעות. הם לא ידעו ולא יכלו לדעת, שיום בהיר אחד ישתנו התנאים, יופסקו המענקים ובעקבותיהם יצנחו מכירות הדירות", אומר סמנכ"ל ומנהל האגף העסקי בבנק ירושלים, מאיר מלל. "דירות שלפני 4 שנים עלו 140 אלף דולר, לא ניתן למכור כיום ב-100 אלף דולר".

וכן:

"כשמדובר במקומות גדולים, הניתוח של מחירי הקרקע סבוך יותר ומדויק פחות. בבאר שבע, מחיר דירה חדשה יכול להגיע לרמות של 100-120 אלף דולר, מה שמשקף עלויות קרקע אפסיות, ולעתים אף שליליות (כלומר מחיר הדירה משקף אך ורק את עלויות הבנייה, ללא רווח יזמי וללא עלויות קרקע). מובן שבשוק כזה מסוכן לרכוש דירה על הנייר מקבלן קטן, שנאלץ למכור במחירי הפסד. "


"לכאורה, זה הזמן לרכוש דירה מהמלאי הגדול של הדירות החדשות שמוצע למכירה בעיר, כיוון שהמחירים כנראה כבר לא יהיו נמוכים יותר - אולם למרות זאת אין קונים. את רוכשי הדירות הפוטנציאלים למקום לא מעניינת עלות הקרקע, אלא חשבון הבנק שלהם, וזה אומר להם שלמרות מחירי המציאה - הם לא יכולים לקנות"

בברכה,

יואב איתיאל
בראל נכסים

שלום לכל חברי הפורום

אני שוקל לקנות דירה בחלומות זכרון ועשיתי את החישוב הבא:
היום אני שוכר דירה בחיפה ב 2000 ש"ח
יש לי הון עצמי של 200000 שבהשקעה סולידית נותן כ 800 ש"ח בחודש תשואה.

כדי לקנות אצטרך משכנתא של 600000 ש"ח ל 25 שנה. בריבית של 4.7% ההחזר החודשי עומד על 3400 לא כולל ביטוחים. הכנסה שלי עומדת על כ 14000 ש"ח נטו כך שאוכל לעמוד בהחזר זה. מתוך ה 3400 החזר חודשי 1100 הם החזר הקרן ו 2300 הם החזר הריבית.

השוואת "הבזבוז" החודשי שלי בשכירות ובקניה:
שכירות: 2000 ש"ח
קניה: 2300 החזר ריבית לבנק ו 800 תשואה על הון התחלתי. סה"כ 3100 ש"ח.
כלומר בקניה הבזבוז שלי גדול ב  1100 ש"ח מאשר בשכירות.

ההשגות הן:
1. כיום אני שוכר דירת 2.5 חדרים ובעתיד בטוח אצטרך לשכור דירה יקרה יותר.
2. מה תהיה מגמת המחירים בחלומות זכרון? עומדים לבנות שם 700 יח"ד עד 2013 כך שההצע גדול. כל  השאלה לאן ילכו המחירים. מאז תחילת השיווק ב 2005 חלה עליית מחירים של כ 5%. האם זה ימשך?
כיום עומדים לאכלס את הבתים הראשונים - האם זה יגרום לעלית מחירים מול מכירה על הנייר?

אשמח לחוו"ד של כל מלומדי הפורום

דיון בנושא קניה מול שכירות התפתח פה בשבועיים האחרונים, ותוכל גם לעיין בתגובות הגולשים שם.

אשר לפרוייקט חלומות זכרון יעקב. הדירה הקטנה ביותר המוצעת שם גדולה הרבה יותר מדירת 2.5 החדרים שלך היום. היא בת 4 חדרים בשטח של בין 120 ל- 136 מ"ר עם מרפסת של בין 14 ל- 34 מ"ר ומחיר המחירון של שיכון עובדים לדירה כזו בבנין בין 20 דירות הינו החל מ 880,000 אלף ש"ח.

מאז תחילת 2005 עלו המחירים בזכרון יעקב בשיעור של בין  10% ל 20%. הצפי שלנו ל2007 הוא המשך עליות מחירים בשיעור של 5-10%. ראה תחזית 2007 שלנו לגבי זכרון יעקב.

עד היום נמכרו כ- 150 דירות בפרוייקט חלומות זכרון יעקב. מחיר המחירון בפרוייקט עלה בשיעור יותר מכפול משיעור העליה הממוצע בזכרון יעקב בשנתיים האחרונות.

דירות ראשונות יימסרו לרוכשים בפברואר 2007. אנחנו מתחילים לקבל דירות כאלה להשכרה. לדוגמא, דירת גן להשכרה בפרוייקט חלומות זכרון יעקב מוצעת אצלנו עבשיו ב $850 לחודש.

סה"כ מספר הדירות בפרוייקט גדול אמנם יחסית למספר העסקאות בשנה בזכרון יעקב (אותו אנחנו מעריכים בכ-300 עסקאות בשנה) אבל יש לזכור כי הביקוש לזכרון יעקב גדול הרבה יותר. בבראל נכסים אנחנו מקבלים כ- 200 עד 300 פניות בחודש(!) ממשפחות המעונינות לרכוש בזכרון יעקב.  בהתחשב בעובדה שמחירי הנדל"ן בזכרון יעקב הם כבר כאלה שמחיר הפתיחה לצמוד קרקע בישוב הוא כ- $300,000 וממשיך לעלות בהתמדה יותר רוכשים המעוניינים להנות מהיתרונות של זכרון יעקב ייאלצו לפנות לרכישת דירה במקום צמוד קרקע.

בנוסף, חברת שיכון עובדים מפתחת את הפרוייקט בהדרגה תוך התאמה לביקוש. בשלב הנכחי היא מציעה למשל כ 70 דירות בלבד. כך שלמרות שנותרו למכירה כ- 580 מתוך 730 הדירות בפרוייקט, ולמרות הפרוייקט (בהיקף דומה) שיבוא לאחריו במתחם זכרונה הסמוך, אנחנו צופים המשך עליות מחירים לדירות בפרוייקט. (לשם השוואה, בפרוייקט טוסקנה, 48 יח"ד של מזרחי בגבעת עדן בזכרון יעקב שנמכרו יד ראשונה עד לפני שנתיים ב 220,000$ אנחנו מבצעים עכשיו עסקאות יד שנייה ברמת ה- $300,000)

מילה אחרונה... רכישת נדל"ן (לעומת רכישת מכונית, או מערכת תיאטרון ביתי, או טיול סביב העולם למשל) היא השקעה. לא "בזבוז" (לטעמי גם לא במרכאות כפולות). במקרה של זכרון יעקב העבר מלמד שזו היתה עד היום השקעה טובה מאד, ולהערכתי תמשיך להיות השקעה טובה בעתיד הנראה לעין.

בברכה,

יואב איתיאל
בראל נכסים

כתובות אינטרנט נילוות:
בראל נכסים זכרון יעקב

שלום יואב

תודה על התגובה המפורטת.

אני בהחלט ער לנושא עליית המחירים בזכרון. אני יודע שאפילו בחלומות זכרון עצמה המחירים עלה מאז התחלת השיווק בקיץ 2005 ועד היום בכ 5-10%. עדיין יש לי שתי שאלות שפתוחות:
1. אני יודע שב 2005 וב 2006 הפרוייקט הזה היה במבצע של חבר לאנשי קבע. האם מבצע זה יחזור בשלב כלשהו בעתיד עבור 580 יח"ד הנותרות?
2. בטוסקנה של מזרחי ובניו  שווקו 48 יח"ד בלבד וככל הידוע לי אין כיום קרקעות נוספות המופשרות לבניה בגבעת עדן. הצע מוגבל זו הסיבה העיקרית לעליית כה דרמטית שם. זה לא המצב במזרח המושבה שם יש כ 700 יח"ד בחלומות זכרון ולאחר מכן הר זכרונה. אגב, איפה זה נמצא הר זכרונה? באתר המכירות לא ידעו להסביר לי..

תודה

"פ שיכון עובדים, אין כרגע כל מבצע לחלומות זכרון יעקב ואין להם כל תכנית למבצע כרגע (שוחחתי עמם בשבוע שעבר בענין זה).

זכרונה היא הגבעה הצמודה לפרויקט חלומות זכרון יעקב. מדובר בכ 800 דונם של קרקע (כשני שליש בבעלות מינהל מקרקעי ישראל וכשליש בבעלות פרטיים). בסיס הגבעה באיזור "גן תשבי" ומפעל "בית אל" שמול יקב "כרמל" וראשה הוא נוף הדירות בפרוייקט. ביה"ס התיכון שנבנה כבר ושצמוד לפרוייקט זה של שכון עובדים נמצא על גבול מתחם זכרונה. המינהל, בשיתוף עם "מבני תעשייה" (כן, אותו צמד שפיתח את גבעת עדן) עסוקים כבר למעלה משנתיים בתכנית למיתחם, שאת הקרקע בו שבבעלות המדינה הם מתכוונים לשווק לקבלנים (לא "בנה ביתך"). שיכון עובדים "עקפה אותם בתור" והעדפת המועצה המקומית היא מיצוי "חלומות" לפני בנייה בהר זכרונה.

אשר למחירי הקרקע, גם בשכונת גבעת עדן יש עדיין קרקע פנויה למכירה בתב"ע למגורים. הביקוש לזכרון יעקב והעליה במחיר הקרקעות ביישוב אינם מוגבלים לגבעת עדן. מחיר הקרקע ליחידה אחת צמודת קרקע ברוב איזורי זכרון יעקב גבוה ממחיר דירת 4 חדרים בפרוייקט חלומות זכרון יעקב. חלק ניכר מהביקוש הרב למגורים בזכרון יעקב ייפגש עם היצע במזרח המושבה. זה יהיה המצב בשנים הקרובות.

בברכה,

יואב איתיאל
בראל נכסים

כתובות אינטרנט נילוות:
בראל נכסים זכרון יעקב

היי יואב

עוד דבר קטן שמפריע לי הוא היקף התנועה בשדרות יצחק רבין.
חלק מבתי השכונה פונים לכביש שחוששני שהתנועה בו רק תלך ותגבר.
זהו כביש שמחבר את זכרון/בנימינה לצפון הארץ. אני חושש שביום מן הימים יוחלט להרחיבו לדו נתיבי.
שיכון עובדים אמנם בונים שם תל להגנה מפני רעש אך איני יודע עד כמה זה יהיה יעיל...תודה

כן, נכון. כפי שציינתי בסקירה של פרויקט חלומות זכרון יעקב "כדי לצמצם רעש מדרך רבין העוקפת את זכרון יעקב, והעוברת בין הפרויקט לבין שכונת מול היקב, מבטיחה שיכון עובדים להקים קיר אקוסטי בגובה של כ- 2 מ' בצמוד לדרך ולאורך הפרויקט כולו (בין ביה"ס התיכון למיקומו הנכחי של משרד המכירות)"

אין ספק שהתנועה בדרך הזו שמובילה בין היתר תנועה מכיוון יקנעם (בכביש 70) לבין בנימינה רק תגבר (ובמיוחד כאשר ייפתח לתנועה קטע 18 של חוצה ישראל, יפותח פארק היין בדרום זכרון יעקב, ויפתח לתנועה הקטע שיחבר בין כביש 4 לדרך המושבות באיזור פארק ז'בוטינסקי). מרכז המושבה זכרון יעקב הולך ונעשה עמוס בתנועה והמדיניות תהייה חייבת להוציא תנועה עוברת לדרכים הראשיות העוקפות כמו דרך בגין ודרך רבין. לדירות הפונות מזרחה כנראה וההשפעה תהיה פחותה. קח את זה בחשבון בעת בחירת הדירה המתאימה.

בברכה,

יואב איתיאל
בראל נכסים