 איך להעזר במשרד תיווך בזכרון יעקב והסביבה (וע"פ החוק)?
באיזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה מוצעים רוב הנכסים (בתים, דירות ומגרשים) ע"י משרדי תיווך, ורוב העסקאות המבוצעות בפועל מבוצעות ע"י משרדי תיווך. שוקלים לקנות או למכור בית? כדי לברור משרד תיווך בזכרון יעקב המתאים לכם, כדאי להשקיע זמן בקצת מחקר. בין אם אתם קונים או מוכרים בחרו משרד הפועל על פי החוק ושסוכניו מורשי משרד המשפטים לתיווך במקרקעין. המלצה של חברים או בני משפחה שעל שיפוטם אתם סומכים ואשר הסתייעו בעבר באותו משרד תיווך אף היא חשובה ביותר. מוכרים בית בזכרון יעקב? אם אתם מוכרים בית בזכרון יעקב, בחרו משרד תיווך בזכרון יעקב שקהל לקוחותיו מתאים לפרופיל הקונה שאתם מעריכים שיקנה בסופו של דבר את הבית שלכם. בחרו משרד שאתם מאמינים כי ישקיע במאמצי שיווק של הבית שלכם (פרסום בעיתונות ובאינטרנט, דיוור ישיר וכו') ובמאמצי מכירה (סיורים עם לקוחות בביתכם, ניהול המו"מ, וכד'). זכרו כי על מנת שבית יימכר צריכים להיחשף אליו קונים פוטנציאליים רבים. בחרו משרד שאתם יודעים כי יגיע לאותם רבים. קונים בית בזכרון יעקב? אם אתם קונים, כדאי לברור בין משרדי התיווך השונים בזכרון יעקב את אלה המציעים נכסים רבים העונים לדרישותיכם (איזור מועדף, סוג הנכס: מגרש, וילה, קוטג' או דירה, וכו'). תוכלו לבדוק זאת בקלות באתר האינטרנט של משרד התיווך, בפרסומים שלו בעיתונות, וכמובן בפגישתכם הראשונה, שם תראו אם מוצעים לכם נכסים בודדים או רבים העונים לדרישותיכם. כך או כך, המלצתי האישית הינה לבחור לכם מתווך בזכרון יעקב. מתווך אחד שעליו או עליה אתם סומכים, (ממש כפי שהייתי מציע לכם לבחור לכם עו"ד אחד או רו"ח אחד), ולנסות למצות עסקה דרכו או דרכה. מניסיוני, מתווך או מתווכת הגונים היודעים כי תשמרו להם אמונים, יעשו הרבה יותר עבורכם. שאלנו במאמר קודם מה עושים אם בכל זאת פניתם לשני מתווכים בזכרון יעקב במהלך החיפוש שלכם כקונים, ושניהם היו מעורבים בתהליך. האחד הציג לכם את הבית והשני סגר את העסקה עבורכם (הכל כמובן בהנחה ששני המתווכים פעלו ע"פ חוק, וקיבלו מכם הזמנת שירותי תיווך לאותו הבית). זו סיטואציה לא קלה, וטוב תעשו אם תמנעו ממנה. אתם עלולים למצוא את עצמכם מחויבים בעמלת תיווך על ידי שני מתווכים שונים. אם הגעתם למצב זה, אני מציע שתשתפו את המתווכים בדילמה עוד לפני חתימת חוזה. אני מציע שתגיעו לסיכום איתם (ובכתב) לפני שתיכנסו לעסקה. אם אכן יסכימו לכך, ייתכן שהפיתרון הג'נטלמני ביותר הינו למצוא דרך בה תחולק העמלה המגיעה מכם בין שניהם, וכמובן שלכך דרושה הסכמתם. בכל מקרה - אין "לטמון את הראש בחול" ו"לראות מה יקרה".
ראו גם: בלעדיות תיווך | 10 דברים שלא ידעתם על תיווך | איך מתמחרים בית למכירה? | סיינפלד ישלם עמלת תיווך
גרסא של מאמר זה מאת יואב איתיאל הופיעה ב"מגזין המושבות" יואב איתיאל הוא מבעלי "בראל נכסים" © 2006 כל הזכויות שמורות לבראל נכסים בזכרון יעקב, בע"מ
|
