"מה קרה לילד שדיבר עם סביונים, שהמתיק סודו עם פרפרים ופרחים, שספר כל נמש חרש ובחול נרדם, מה קרה לו יום אחד, שקם ונעלם....אני רוצה לחזור אל הימים הכי יפים שלי, הימים היחפים שבנימין הקים, אני זוכר הכל הלך לאט, השמש לא מיהר, אנשים אמרו שלום, חבר היה חבר....."
בנימינה היא מושבה ותיקה, קסומה וציורית אשר שמרה לאורך השנים על אופייה ה"מושבתי", המתואר בצורה כה ציורית בשירו של אהוד מנור, בן בנימינה שהתפרסם במיוחד.
כמו בשיר, כאשר צועדים ברחוב המייסדים, רחובה הראשי של בנימינה, נדמה שהזמן עצר מלכת. הבנק, הדואר, בית הכנסת, החנויות, הכול קטן ואינטימי, ובעל אופי אישי. כולם מכירים את כולם.... עדיין......
מבחינה נדל"נית, בנימינה הפכה להיות מבוקשת בעשר השנים האחרונות, במיוחד תודות לתחנת הרכבת האיזורית במרכז הישוב, והשיפור המשמעותי בשירות הרכבות. [ראה גם "עלית מחיר של 23% בבנימינה]
בנימינה בנויה משכונות, אשר כל אחת מהן שמרה על אופי ייחודי.
נדל"נית אנחנו מחלקים את בנימינה לאיזורים הבאים:
מושבה | שכונת יעקב | "הוותיקה" | גבעת הפועל | שכון בנימינה | בית הכרם | גבעת חן | זרעוניה | כרמי בנימינה | נחלת בנימינה | שטחים חקלאיים סביב ליישוב
המושבה
ראשית, המושבה ממזרח ל"ציר המושבות". זוהי בנימינה המקורית, והיא מתאפיינת בבתים גדולים יחסית -- בתי "איכרים", על שטחים גדולים יחסית, מחצי דונם ועד כחמישה דונם! המחירים הגבוהים, יחסית, המושגים לנכסים באזור זה מקורם בשטח הקרקע הגדול יחסית אשר הבתים ממוקמים עליהם. ניתן לרכוש בית על שטח קרקע גדול ולחלקו, או מגרשים קטנים יותר לאחר חלוקה. המושבה מטופחת וירוקה ומשופעת בשטחים ירוקים. כמו"כ, כל המוסדות כמעט מצויים בה ומתרכזים, איך לא, ברחוב המייסדים. וזה כולל בנקים, דואר, המועצה, בית הכנסת ועוד. איזור המושבה הוא האיזור היקר ביותר בבנימינה והמחירים נעים מכ 380 אלף דולר לבית על מגרש של כחצי דונם, וכחצי מיליון דולר לפחות לבית על כדונם אדמה. מחיר קרקע חצה זה מכבר את מחסום ה- 300 אלף דולר לדונם וממשיך לטפס. בדרך כלל המחירים גבוהים יותר ככל שמתקרבים לתחנת הרכבת, אך לא קרוב מדי. כמעט כל הקרקע פרטית, ורשומה בטאבו. רמת הפיתוח הסביבתי משתנית בהתאם לאזור בשכונה. חלק קטן מהרחובות עדיין אינם סלולים, מה שאינו מוזיל בהכרח את מחירי הנכסים בהם - חלק מהרוכשים מוצאים עובדה זו כמוסיפה לנופך הכפרי של השכונה. באזור קיימות בד"כ גם אפשרויות מגוונות לשכירות החל מכ 550 דולר לחודש ליחידת דיור. יחד עם זאת, במושבה, כמו גם באזורים אחרים של בינימינה והסביבה עולה כרגע הביקוש לבתים לשכירות על ההיצע.
עוד שכונות וותיקות
מעבר לכביש הראשי נמצאות שכונות ציוריות וותיקות נוספת, שכונת יעקב, "הוותיקה", וגבעת הפועל. בשכונת יעקב מצויים היקב, ובריכת המים העתיקה. שכונות אלה מתאפיינות בבתים קטנים, בתי ותיקים על מגרשים גדולים יחסית. הכבישים נסללו ממש לאחרונה. כמו"כ קיימת במגמה הולכת ומתרחבת של בנייה של יחידות חדשות על המגרשים כפי שנעשה למשל ברחוב בריכת המים. מחירי הקרקע באזור זה נמוכים מעט מהמחירים באזור המושבה הוותיק, ועומדים על כ250 אלף דולר לדונם. בתים רבים על שטחים של חצי דונם ומעלה וחלק, במיוחד באזורים חדשים יותר בצפיפות של שלושה בתים לדונם. ניתן למצוא באיזור זה גם בתים ישנים על מגרש של דונם. המחירים משתנים מאד בהתאם למיקום וכמובן סוג הנכס ומצבו. חלק מהקרקעות בשכונה הן בחכירה ממנהל מקרקעי ישראל. עובדה זו, אינה מורידה בהכרח את מחירי המגרשים. הפיתוח ברחבי השכונה לא תמיד הושלם. חלק מהפיתוח מבוצע גם בימים אלה, וחלק מהרחובות עדיין לא סלול, אבל גם כאן יש רבים המוצאים בכך תואמות לאווירה הכפרית אותה הם מחפשים בבנימינה.
"השיכון" או "השכונה הוותיקה" או "גבעת חן"
אי אפשר לדבר על בנימינה מבלי לדבר על "השיכון", או "השכונה הותיקה", (או "גבעת חן") בין היתר מאחר ומבחינת גודלה של השכונה היא מקבילה למושבה. "השיכון" הוא שם מאוד לא מוצלח לשכונה ותיקה, שאוכלסה בזמנו בעולים, חלקם מסורתיים. השיכון מורכב ממתחם מוגדר אחד שבו מספר בניני דירות משותפים (בגבעת חן). מרבית השכונה, לעומת זאת, הינה בתים פרטיים, שרובם יושבים על מגרשים של עד דונם(!)כיום מקדמת המועצה תוכנית שינוי תב"ע, שמטרתה לאפשר בנייה של שתי יחידות על דונם גם באזור זה. (דבר שמותר היום בכל מקום אחר בבנימינה). אישור התוכנית יביא לשיפור משמעותי באיכות חיי התושבים שיוכלו למכור מגרשים בשוק חופשי, או לבנות בית נוסף על החלקה. כך יזרמו גם מן הסתם יותר אנשים מבחוץ. באיזור זה ניתן למצוא דירות רבות למכירה החל מכ- 70 אלף דולר המושכות הן רוכשי דירה ראשונה והן משקיעים המשכירם אותן לאחרים. חלק מאיזור זה ממוקם בראש הגבעה המערבית, באזור הגבוה ביותר בבנימינה. המתנ"ס, סניף בני עקיבא, בית הספר הדתי, וקופות החולים נמצאים בתחומי השכונה הותיקה. בדרך כלל קיימות באזור אפשרויות מגוונות לשכירות החל מ500 דולר לחודש.
עוד שכונות
בחלק המערבי של בנימינה נבנו בשנים האחרונות שלוש שכונות נוספות: כרמי בנימינה, זרעונייה, ונחלת בנימינה. בנייה זו הביאה לבנימינה אוכלוסייה רבה של משפחות צעירות מאזור המרכז ומאזור חיפה.
כרמי בנימינה
כרמי בנימינה היא שכונה יפה ומטופחת ורמת הפיתוח גבוהה. "גן החושים" המפורסם, גן ציבורי גדול ויפה, מצוי בה, והרחובות ההולנדיים מרווחים ונאים. הבנייה היא בצפיפות של ארבע יחידות צמודות קרקע לדונם. מחירי הקוטג'ים בשכונה זו מתחילים מרמת ה 230 אלף דולר לבית. השכרות באזור זה הן מרמת ה 700 דולר לבית ומעלה. ההיצע להשכרה קטן, והביקוש גדול. . בחלק הדרומי של כרמי בינימינה שטח המחולק לחצאי דונם ובנוי חלקית בלבד. האזור נמצא בתנופת פיתוח, וניתן לרכוש בו מגרשים לבנייה במחירים מתחת ל 200 אלף דולר למגרש.
נחלת בנימינה
נחלת בנימינה הינה מתחם של בתים משותפים, המבנים כוללים שלוש דירות בסה"כ, כאשר בקומת הקרקע יש דירות גן, ומעליהן עוד שתי דירות. המבנים חדשים ואסתטיים, והשכונה תוכננה בצורה יפה, עם חנייה לכל דירה, ושטחי ציבור נאים. מחירי הדירות כאן מתאימים לרוכשי דירה ראשונה, והאופציה של דירת גן יכולה להתאים לזוג צעיר בעלות סבירה יחסית. מחירי דירה בת כ 90 מ"ר בשכונה זו מתחילים ברמת ה 150 אלף דולר
זרעוניה
זרעוניה הינה "בנה בתך" טיפוסית, בה מצוי החאן ההיסטורי אשר נמכר במכרז לא מכבר, ולידו מוקם בימים אלה בית ספר חדש, אשר אמור להיפתח בשנת הלימודים הקרובה לגילאי א'-ג'. הפיתוח בשכונה זו, לכשיושלם, הינו ברמה גבוהה. מחירי הבתים נמוכים יותר באזור הקרוב לכביש 4 ולדרך העליה דרכה עוברת התנועה הנכנסת ויוצאת מבינימינה. גודל המגרשים באזור זה הוא כ 400 מ"ר למגרש. מחיר בית באיזור זרעוניה הינו בין 300-370 אלף דולר. בתים להשכרה מועטים ומחירי ההשכרה הינם ברמת ה 1,000$ לחודש.
מגמות התפתחות:
בבנימינה קיימות מספר מגמות התפתחות עתידיות- ראשית בנייה על מגרשים המיועדים לבנייה שלא נוצלו, כך אנו רואים כעת בנייה מאסיבית בכרמי בנימינה של יחידות מגורים לא גדולות. וכמו"כ צפויה בנייה בשכונות נוספות, תוך ניצול מקסימלי של אחוזי הבנייה ומספר היחידות המותרות. אנחנו צופים שתהייה בנייה חדשה בשכונות המערביות, גבעת הפועל ושכונת יעקב, בעיקר של קבלנים ויזמים.
מגמה נוספת היא הפשרת קרקעות חקלאיות והפיכתן לקרקעות לבנייה. הליך ההפשרה בבנימינה מתבצע רק ביוזמת בעלי הקרקעות עצמם. זהו תהליך ארוך ומתיש, שלוקח שנים, ולאחר אישורו מופקעים עד 40% משטח הקרקע לצורכי ציבור. יחד עם זאת המאמץ כדאי וערך הקרקעות מוכפל בעד יותר מפי עשרה לפני ניכוי מסים, הפקעות והוצאות ופי שניים לערך אחרי ניכוי הוצאות אלה. כך מתבצעים היום תהליכי הפשרה בשני איזורים בצמוד לכרמי בנימינה ובצמוד למושבה המזרחית. יש לציין כי עפ"י תוכנית ארצית תמ"מ 6, המתווה מגמות תכנון עתידיות בכל הארץ, הקרקעות החקלאיות באיזור כרמי בנימינה הן עתודות הבנייה הפוטנציאליות, ולכן מומלץ למי שממעוניין לקנות קרקע חקלאית שאולי בעתיד תופשר למגורים לבחון השקעה גם שם.
ע"פ תכנית המתאר המחוזית (תמ"מ 6)
• בנימינה מונה כ5,700- תושבים (למ"ס 30.9.2000).
• יעדי האוכלוסייה על פי תמ"מ 6: יעד נומינלי לשנת היעד 2020 - 7,000 נפש. יעד אופרטיבי עם מקדם חיכוך - 10,000 נפש (אדם מזור - יגאל צמיר: תמ"מ 6, פרוגרמה, לוח 2, ינואר 1999).
• שטח השיפוט של המועצה הוא כ15,600- דונם.
• השטחים הבנויים מגיעים לכ2,200- דונם (רק כ13%- משטח השיפוט) והם לרוב בנויים בצפיפות נמוכה. כ12,500- דונם הם שטחים חקלאיים.
• דרכי גישה: בנימינה נמצאת בצמוד לכביש מס' 4 ועוברות בה דרכים אזוריות. ממערב, מכביש מס' 4 דרך אזורית מס' 653. מצפון, מזכרון יעקב ומדרום, מפרדס חנה, דרך אזורית מס' 652. ממזרח, מגבעת עדה, דרך אזורית מס' 653.
• לאורכה של הדרך 652, בתחום הישוב, עוברת מסילת הרכבת תל-אביב - חיפה. תחנת הרכבת ממוקמת בדרום בנימינה ומשרתת את תושבי בנימינה והסביבה.
• על שטחה של בנימינה חלה תכנית המתאר, ש/23/א (ג39/) תכנית מתאר של בנימינה שאושרה בשנת 1975. התכנית תוכננה לקיבולת של כ3,250- יח"ד. בשנות השמונים והתשעים אושרו תכניות לשכונות מגורים חדשות, ברובן על שטחים חקלאיים שהופשרו לצורך כך. קיבולת השכונות החדשות מגיעה לכ1,350- יח"ד.
מתוך ויקיפדיה
שנת יסוד תרפ"ב
תעתיק לאנגלית Binyamina
סה"כ תושבים 6,600
שטח שיפוט 16,000 ד'
אוכלוסייה
גילאי 4-0 10%
גילאי 9-5 9.4%
גילאי 14-10 8.7%
גילאי 19-15 7.2%
גילאי 29-20 14.5%
גילאי 44-30 25.1%
גילאי 59-45 15.7%
גילאי 64-60 2.4%
65 ומעלה 7.1%
חינוך
סה"כ בתי ספר 3
יסודיים 2
על-יסודיים 1
תלמידים 1246
יסודיים 623
על-יסודיים 1,839
מספר כיתות 83
ממוצע תלמידים
לכיתה 30.0
לפי נתוני הלמ"ס לסוף שנת 2001
בנימינה היא מועצה מקומית במחוז חיפה בישראל. שטח השיפוט שלה הוא 16,000 דונם. היא הוכרזה כמועצה מקומית בשנת 1950. לפי נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) נכון ל ספטמבר 2003 יש בבנימינה 6,600 תושבים. האוכלוסייה גדלה בקצב גידול שנתי של 6.2 אחוז. רוב תושבי בנימינה הם יהודים. כמו כן מתגוררות ביישוב שתי משפחות שומרוניות שמקורן בעיר חולון.
המושבה נוסדה בידי בנים של עולי העלייה הראשונה שהתיישבו בה ב־1918. לאחר מלחמת העולם הראשונה הצטרפו קבוצות רבות למקום והוא גדל במהירות.
בהתחלה הייתה בנימינה ישוב חקלאי אולם כיום חלק גדול מתושביה עובדים בגוש דן ומנצלים את הרכבת שמחברת אותה לשם.
לפי נתוני הלמ"ס נכון לדצמבר 2001, המועצה המקומית מדורגת בדרוג חברתי-כלכלי בינוני-גבוה (7 מתוך 10). אחוז הזכאים לתעודת בגרות מבין תלמידי כיתות י"ב בשנת 2000 היה 68.7 אחוז. השכר הממוצע של השכירים בשנת 2000 היה 7,463 ש"ח (ממוצע ארצי: 6,835 ש"ח).
"בכל הנוגע לנגישות למרכזי תעסוקה בנימינה בהחלט יכולה להחשב כבעלת המיקום האסטרטגי הטוב ביותר. מעבר לנסיעה קצרה ברכבת מתל אביב או מחיפה, בנימינה נמצאת במרחק נסיעה קצרה באוטובוס ממרכזי ההי-טק והביו-טק של יוקנעם וקיסריה. עם זאת איש לא יטען כי יתרונה היחיד של בנימינה הינו במיקומה הנוח. במושבה הותיקה יש קסם, היסטוריה, יקב, מחלבה והמון המון בוסתנים. כל מי שמחפש להגשים את חלומו הציוני בישוב כפרי חייב לשקול את בנימינה"
הציטוט למעלה הינו תרגום חופשי מתוך כתבה שפורסמה לאחרונה בארגון "נפש בנפש", ארגון לעידוד עלייה בקרב יהדות צפון אמריקה .
תושבי בנימינה מודעים היטב לא רק ליתרונות שהוזכרו כאן אלא גם להתעוררות יוצאת הדופן בשוק הנדל"ן המקומי ולמספר התושבים החדשים. תנופת הפיתוח ממנה נהנית כיום בנימינה מביאה למושבה מספר גדול מאוד של משכילים בעלי משפחות, הנהנים מפסטורליה של אזור כפרי חקלאי, חינוך משובח ,בריזת ים והרבה ירוק בעיניים, יחד עם רכבת המגיעה למרכז בפחות מארבעים דקות ויציאה מהירה לכביש 6 ולכביש ת"א-חיפה.
לקהילה הדתית
תושביה הדתיים של המושבה פועלים היום במשותף בכדי להרחיב את הקהילה הדתית ולצרף אליה עוד משפחות .הקהילה הדתית בבנימינה מבצעת פעילות מיוחדת לקליטת משפחות דתיות. סיוע במציאת בתים לרכישה או לשכירות, ארגון קבוצות בנות מספר משפחות לרכישת קרקע לבניה, יעוץ משפטי, הסכמי הנחה בדמי תווך ועוד, מתבצעים באופן שוטף ובהתנדבות, על ידי חברים בקהילה. הקהילה הדתית רואה בהרחבת שורותיה מעשה ציוני בעל חשיבות היסטורית.
מאז הקמתה בתרפ"ב (1922) על ידי הברון רוטשילד, נחשבה בנימינה למושבה בעלת קשר עמוק למקורות. איכריה הראשונים - חילוניים כמעט כולם - קיבלו מהברון תרומה בכדי להקים את בית העם אך החליטו להקים במקומו בית כנסת. בית הכנסת "תפארת בנימין" אכן עומד במרכז המושבה מזה כשמונים שנה ומהווה חלק בלתי נפרד ממרקם החיים של כל תושביה, חילוניים כדתיים.
בנוסף לבתי כנסת אחרים ולבית מדרש שנבנו מאז בבנימינה, הוקם בתשס"א גם בית מדרש נוסף, על ידי הגרעין הקהילתי תורני "ידידי-ה". הגרעין, ביוזמת הרב משה עמיאל, משפחות מישיבת ההסדר במעלות וקרן "מורשת", השתלב לתקופת שליחות של שלש שנים במסגרות התורניות ובחינוך הדתי במושבה, במטרה להעשיר את חייה התורניים.
למשפחות דתיות, חינוך ילדיהם באווירה המיוחדת שבבית הספר המשותף למושבות האחיות בנימינה וגבעת עדה, אינו הסיבה הטובה היחידה להצטרף לקהילה בבנימינה. חיי קהילה, שיעורים, בתי כנסת בכל הנוסחים, סניף בני עקיבא כולל פעילות "עוז" לקטנים, קרבה למוסדות חינוך ידועים (אולפנת כפר פינס, מדרשית נועם, ישיבת כפר הרא"ה), מתנ"ס מצליח, ומגוון מקומות בילוי טיול ונופש בעמק היין, הם סיבות נוספות לא פחות טובות.
