זכרון יעקב -- שכונת "השמורה"

שכונת "השמורה" (או "שמורת זכרון") בדרום מערבו של הישוב היא אחת השכונות המבוקשות ביותר בזכרון יעקב. במיוחד מבוקשת השכונה בקרב משפחות עם ילדים, ולא בכדי: השכונה תוכננה ממש עבורם, עם רחובות הולנדים מרוצפים באבן משתלבת, פינות משחק, פארקים, ומרכז מסחרי בסמוך. השכונה בישרה אולי את גל ההגירה הגדול של חיפאים ותל אביבים לזכרון יעקב בעשר השנים האחרונות. תושבי השמורה אוהבים אותה מאד ונאמנים לה. רבים לא יחליפו אותה, גם כאשר פרחו הילדים מהקן המשפחתי. צפיפותה היחסית של השכונה היא אולי גם אחד הקטליזאטורים ליחסי החברות האמיצים בין תושביה.

סמיכות לשמורת טבע 

שכונת "השמורה" קרויה ע"ש שמורת הטבע שבסמוך לה, שמורת הטבע של רמת הנדיב המשתרעת על שטח של כ-4,500 דונם ונמצאת מדרום לזכרון יעקב בואך "חוטם הכרמל", הנקודה הדרומית ביותר של רכס הכרמל. כ-70 דונם מתוכם הנם גנים הנטועים סביב קברם של הברון אדמונד (בנימין) דה רוטשילד ורעייתו, הברונית אדלייד (עדה) דה רוטשילד.  הגנים שניטעו להנצחת זכרו של הברון, , מופעלים ע"י קרן מיוחדת הממשיכה לתחזק, לטפח ולפתח אותם. רק לאחרונה התבשרנו על תחילת העבודות להקמת מרכז מבקרים חדש בפארק. שמורת הטבע רמת הנדיב מוגנת ע"פ חוק מיוחד שנחקק להגנתה כחלק מתנאי משפחת רוטשילד להגנתה. האפשרות הייחודית למגורים בצמוד ממש לשמורת טבע הינם אחד מגורמי המשיכה לשכונה. הנוף המרהיב לכיוונה ולכיוון הים, האפשרות לטייל בה בטיול רגלי ממש מקו הבתים, ואיכות האויר המשופרת עקב הסמיכות לריאה הירוקה הזו הם יתרונות נפלאים לשכונת השמורה.  הפיתוח הסביבתי בשכונה טוב מאד: כל התשתיות (חשמל, טלפון, כבלים וכו') הינן תת קרקעיות. חזות השכונה נקיה ומסודרת. קיימת אחידות בחזות הבתים וריהוט הרחוב (עמודי התאורה, הספסלים, גדרות וכו').

על בנייתה

שכונת השמורה הייתה במקור שטח קרקע גדול שנרכש על ידי יזם שעוד טרם תחילת הבניה בשכונה הספיק כבר להשתתף בפרויקטים ארציים (למשל דיזנגוף סנטר) ובינלאומיים. הקרקע הינה קרקע פרטית רשומה בטאבו. לימים חבר ליזם הנדל"ן יצחק תשובה לבניית שכונת השמורה, וחברת סולל בונה ביצעה את העבודות ובנתה כ- 400 קוטג'ים בשכונה. כמה עשרות מגרשים נמכרו לפרטיים והיום נותרו מספר בודד של מגרשים עליהם לא נבנה עדיין בית, בעיקר של בעלי קרקע שרכשו את המגרשים להשקעה ומתגוררים בחו"ל. לשכונה שני חלקים שביניהם מפריד ואדי.  הכניסה לחלק המרכזי של השכונה הינה מכיוון המרכז המסחרי, ולחלקה השני, ברחובות וינגייט, אלכסנדר זייד וכו' הכניסה היא מכיוון רחוב הגדעונים בשכונת נווה הברון.  חלק זה של השכונה צמוד לשכונת נווה הברון, ורבים מתייחסים אליו כשייך לשכונת נווה הברון. מבחינת סוג וגודל הבתים והמגרשים וכן מבחינת המחירים אין הבדל בין שני חלקי השכונה העיקריים.

אופי הבתים

שכונת השמורה היא שכונה הומוגנית מאד. כל כולה (למעט בנין "הפנינה" והמרכז המסחרי) קוטג'ים דו-משפחתיים, שנבנו במספר דגמים, זהים כמעט בגודלם, על מגרשים בגודל כמעט זהה. רוב רובם של הבתים הם בני 6 חדרים (למטה סלון עם יציאה לגינה ושירותי אורחים, ממ"ד ומטבח) ו- 4 חדרי שינה (חדר אמבטיה/שירותים משותף + שירותים צמודים לחדר ההורים) בקומה העליונה עם מרפסת קטנה. גודל המגרש כ 350-400 מ"ר. הבתים בנויים בתצורת שמאל/ימין או קדימה/אחורה, עם קיר אחד משותף.  לכל הבתים גגות רעפים כמחויב על  פי תכנית בנין העיר של השכונה. מותרת הקמת מרתף, אך כמעט שלא ניתן למצוא בית בו הוקם כזה.  כל החניות צריכות להיות בתחום המגרש. לחלק מהבתים חניה מקורה המנצלת את הטופוגרפיה הטבעית., כך שהגינה בנויה על גבי גג החניה.

שמות הרחובות בשכונת השמורה הם שמות אבנים ואבנים טובות: ספיר, אודם, גרניט, ברקת, יהלום וכו'. לא רק סוג הבתים הומוגני. האוכלוסיה בשכונת השמורה אף היא הומוגנית למדי: הרבה אנשי הייטק, חיל הים וצבא קבע בכלל. הרבה "חדשים" אשר ביתם בשכונת השמורה הינו ביתם הראשון בזכרון יעקב. מעט עולים חדשים, מעט תושבים חוזרים.

ההומוגניות בסוג הבתים וגודל המגרשים הכמעט זהה מתבטא בטווח מחירים קטן. כלומר - הבית הזול ביותר אינו זול בהרבה מהבית היקר ביותר. מחירי הבתים בשכונה עולים "יחד", כמקשה אחת. ההבדלים במחיר בין בית לבית תלויים בשכונת השמורה בגורמים הבאים: מיקום הבית בשכונה (קרבה למרכז המסחרי, אך לא קרוב מדי) הינה יתרון המשפיע על המחיר. נוף ים, כמו בחלק המערבי של רחוב הספיר לדוגמא, מוסיף כמובן למחיר. מצב הבית (וחשוב לציין שבתים רבים מאד בשכונה אשר נבנו על ידי סולל בונה ואשר לא טופלו אח"כ על ידי בעלי הבית סבלו מבעיות גמר, ובמיוחד הציקה לרבים בעיה כרונית של רטיבות). ההבדל המשמעותי ביותר הוא בדרך כלל בין הבתים שנבנו כחלק מהפרויקט המקורי לבין בתים שנבנו בבניה פרטית. הבתים שנבנו בבניה פרטית נחשבים מבוקשים יותר ומשיגים בדרך כלל מחירים הגבוהים בכ- 5-15% ממחירי הבתים בבניה של "סולל בונה".  בין הבתים שנבנו בבניה הפרטית, משיגים בדרך כלל הבתים החדשים יותר שנבנו בשנתיים האחרונות (והכוללים את האביזרים ומוצרי הבניין החדשים יותר) מחירים גבוהים יותר.

בחלק הצפוני של השכונה (מאחורי המרכז המסחרי) נמצא קטע נוסף וחדש יותר של השכונה שכולו בבניה פרטית. לפני כשנתיים דומה היה כי איזור זה משיג מחירים גבוהים יותר (אולי בהיות החלק הזה לא חלק מ"פרוייקט") מאיזור השכונה "הקלאסי" שמדרום למרכז המסחרי, אולם בינתיים הדביקו שם מחירי בתים בבניה פרטית את מחירי החלק הצפוני החדש יותר וניתן לומר כי המחירים זהים פחות או יותר.

מחירים

בתקופת הבניה נמכרו הבתים בשכונת "השמורה" במחירים שנעו מכ- 260,000$ ועד לכ- 290,000$.  מחירי הבתים דשדשו מה במשך שנים עד לפני כשנה וחצי ונעו סביב רמת ה 300-330,000$. מאז, גבר מאד הביקוש לשכונה, כמעט באופן פתאומי והמחירים נסקו מעלה. כמעט ולא ניתן למצוא היום בית למכירה בשכונה בפחות מ 350,000$, והמחירים המבוקשים מגיעים עד 450,000$. המגרשים לבניה ספורים, כאמור, ומחיר הקרקע מתחיל ברמת ה 170,000$ למגרש של 350-375 מ"ר לבניית יחידת מגורים אחת.

המרכז המסחרי "השמורה"

בשכונה גם מרכז קניות שכונתי הכולל סופרמרקט, חנויות, משרדים, מסעדה, בתי קפה, פאב, מכון כושר, ושירותים שונים כגון מכבסה, סוכנות דואר, מספרות, וכו'. המרכז, שהוא אחד משני מרכזי הקניות בזכרון יעקב פעיל מאד. שטחי המסחר נמכרים ברמת ה- 2,000-2,500$ דולר למ"ר. כך שחנות של כ 45 מ"ר נמכרת ברמת ה 100,000$. מחירי המ"ר הגבוהים מושגים לחנויות הקטנות יותר, בצד הצפוני, ובקומת הקרקע הצמודה לחניה.  גובה הקומה הכפול בחנויות בקומת הקרקע מאפשר הוספת גלריה. שטחי הגלריה אינם נחשבים בד"כ בשטח המ"ר המחושב לצרכי קביעת המחיר.  בקומה השנייה של המרכז המסחרי פועל בית אבות "בית שחם" ורבים מהמתגוררים בו הינם מקרב דור ההורים של תושבי זכרון.

בנין "הפנינה"

כמו כן קיים בשכונה בנין דירות הידוע בשם "הפנינה". הבנין הוא אחד מארבעה בנינים שתוכננו לאיזור. בנוסף תוכנן קאונטרי קלאב לצד בנינים אלה, ואף התכניות להקמתו נגוזו. הדירות הוגדרו במקורן כדירות נופש אולם בשנה האחרונה, ולאחר מאבקים ממושכים, שונה מעמדן לדירות מגורים למשל לצרכי ארנונה. רוב הדירות בבנין קטנות יחסית (65-75 מ"ר) ונמכרות בכ 2,000$ דולר למ"ר ומעלה. הבנין במצב מצוין, לרוב הדירות מרפסת, החניה בשפע, ולרבות מהן נוף מקסים לכיוון הים. בדרך כלל עומדות למכירה כ 2-3 דירות והמחירים מתחילים בכ 150,000$.

ועוד...

נציין עוד שני מתחמים צמודים לשכונה להם מגיעה התייחסות. שני המתחמים בבניה כעת ועדיין מוצעים בהם בתים למכירה. האחד הוא מתחם "אמירי מעין צבי", הגובל בקיבוץ מעין צבי, ובו נמכרים בתים של כ 160 מ"ר המוגדרים בתים בודדים על שטח של כ 330 מ"ר ברמת ה 360,000$ ומעלה. השני הינו מתחם "מרום השמורה" בתכנון האדריכל המקומי יוסי טל, ובו בתים החל מ 130 מ"ר על כ 320 מ"ר מגרש הנמכרים במחירים של החל מכ 275,000$. מחיר בית מרווח באיזור זה של "מרום השמורה" יכול להגיע עד לכ 450,000$.

הקלק לנכסים המוצעים עכשיו ב | זכרון יעקב |