הקלק לנכסים המוצעים עכשיו ב פרדס חנה-כרכור | הקלק ל מושבה חופשית דברים שקורים בפרדס חנה-כרכור
מבחינה נדלנית פרדס חנה-כרכור הטרוגנית ביותר ומחלוקת לאזורים רבים חלקם שונים זה מזה בתכלית השינוי. אין אופי שכונה אחת כשכונה אחרת, ופערי המחירים הינם בשיעור של עשרות אחוזים ואף יותר. יחד עם זאת, מחירי הנדל"ן בפרדס חנה-כרכור לא עלו בשיעור חד כמו שעלו מחירי הנכסים בזכרון יעקב, בנימינה וסביבתם, ולמחפשי בית באיזור נוצרה הזדמנות, יש שיגידו זמנית, לרכישת בית בסביבה כפרית קסומה במחיר סביר ותוך שהם נהנים מאותו שירות רכבות, ומנגישות למרכז הארץ.
שכונות ומחירים:
מרכז המושבה פרדס חנה
מרכז המושבה הירוק (פה שמעתי שקוראים לו "מפורדס") פרדס חנה, ברחובות המתחילים מאיזור מלב"ן ועד נווה אשר הוותיקה הינו איזור מבוקש מאד והטרוגני מאד מבחינת סוגי הנכסים בו. כמו גם בזכרון יעקב, בנימינה ומושבות אחרות, מרכז המושבה הוותיק הוא פיסת ארץ ישראל הישנה והטובה. חלק גדול מהבתים נמצא היכן שהיו בעבר משקים ונכסים אלה מבוקשים מאד, אך ההיצע קטן, ויש המחכים שנים לנכס אטרקטיבי בבעלות ליורשים שירצו למכור משק שעבר אליהם בירושה. הטרוגני ורבגוני אמרנו? באיזור מרכז המושבה יש גם דירות בבתים משותפים, איזורי מסחר, חנויות, משרדים, מרפאות וקליניקות רופאים, מרכזי מזון, בנקים ועוד. מרכז המושבה נהנה מנגישות מקסימלית לתחבורה ציבורית לכיוון חדרה (ומשם לשאר הארץ) ולחיפה. מחיר בית על דונם וחצי שניתן לבנות עליו 3 יח"ד כ- 500,000$ אבל יש גם המבקשים עד 570,000$. לאחרונה, לעומת זאת, נמכר בית כזה על שני דונם ב- 450,000$. האדמה היא לרוב אדמת מינהל וניתן לפצל את החלקות הגדולות האלה של דונם וחצי עד שניים לאחר תשלומים למינהל של כ 100,000-120,000$. מי שעובר לאיזור הזה בד"כ מחפש בית גדול, לא מנצל את מלוא זכויות הבנייה ולא מפצל את המגרשים לחלקות קטנטנות. במרכז ניתן היום לקנות מגרש של קצת יותר מדונם עם בית ישן מאד להריסה או שיפוץ בכ- 300,000$ . זכויות הבניה במגרש כזה הינן ל 4 קוטג'ים ב- 60% אחוזי בניה. אשר לדירות, לא תמיד קל למכור דירות במרכז פרדס חנה-כרכור, ההיצע גדול וניתן למצוא דירת 5 חדרים גם ב- 110,000$. חנות קטנה של כ- 30 מ"ר בקומה שנייה של מרכז מסחרי קטן במרכז פרדס חנה, כמו למשל ליד הסופרפארם, ניתן לקנות בכ- 30,000$. חנות כזו ניתן לשכור בכ- 300$ דולר לחודש. בחזית הרחוב מצאי החנויות למכירה ולהשכרה קטן יותר ומחירן ודמי השכירות המבוקשים בעדן גבוה יותר.
יפה נוף
שכונת יפה נוף היא שכונה של כ- 250 קוטג'ים. שפותחה לפני כעשר שנים כקוטג'ים על רבעי דונם של אדמת מינהל. גודל הבתים הוא כ- 140 מ"ר. קוטג' כזה עולה היום בין 180,000-210,000$ דולר. בשכונת יפה נוף נותרו עדיין מגרשים ספורים לבנייה ברמת מחיר של 100,000-110,000$ למגרש של חצי דונם שמאושר ליחידה אחת בודדת (וילה). על המחיר יש להוסיף עוד כ-20,000$ לפיתוח.
נווה רותם
שכונת נווה רותם היא שכונה קטנה יחסית שנבנתה לפני כ- 8 שנים כשכונת בתי מעטפת, שניתן להשלימם והגדילם עם גידול צרכי המשפחה ותקציבה. בעבר היה מאבק מתוקשר על שמירת צביונה החילוני של השכונה בין תושביה לבין קהילה חרדית שאיימה להשתלט עליה. המאבק הסתיים בנסיגת החרדים מכוונותיהם. מצפון לשכונה יש עדיין שטחים פתוחים לבנייה ועתידם לא לחלוטין ברור עדיין. בשכונה גם קוטג'ים דו משפחתיים על שטחים גדולים יחסית של 330-450 מ"ר. גודל הבתים שנבנו בשכונת נווה רותם הוא בסביבות 150 מ"ר. ברוב הבתים הושלם החלק העליון במעטפת. בשכונת נווה רותם אפשר לקנות היום בכ- 180 אלף דולר קוטג' שהושלם ל- 5-6 חדרים ב- 145 מ"ר שהושלם במעטפת על מגרש 400 מ"ר גם בכ- 145,000$.
נווה פרדסים
שכונת נווה פרדסים היא שכונה גדולה של כ- 700 יחידות דיור. בשכונה בנייה רוויה בבנינים של עד 5 קומות עם כ 20 דירות בכל אחד. מבחר סוגי הבתים רב, יש גם דופלקסים, דירות גן, קוטג'ים, דירות 3 ו4 חדרים ודירות גג (פנטהאוזים) שלחלקם גם נוף לים. בשכונה החלה בימים אלה חברת חפציבה לשווק פרוייקט ענק ובו מגדלי מגורים של עד 10 קומות עם מגוון דירות החל מ 4 חדרים. בנווה פרדסים ניתן לקנות דירת 3 חדרים בכ- 65,000-70,000$ דולר. דירת 4 חדרים בכ- 80,000$. מחיר הדירה מושפע ממיקום הבנין, תחזוקתו, הקומה בה ממוקמת הדירה ואם יש או אין מעלית. בבנין ללא מעלית ניתן למצוא דופלקסים גם ב-75,000-80,000$ דולר. בנווה פרדסים ניתן לרכוש קוטג'ים בני 5 חדרים של כ- 140 מ"ר על 200 מ"ר מגרש בכ- 145,000$. יש מצאי גדול של דירות העומדות למכירה בנווה פרדסים, והשוק מוטה כרגע לטובת הקונים המוצאים בה מציאות של ממש אף בהשוואה למחירי נכסים בפרדס חנה-כרכור ובודאי יחסית למחירי נכסים מקבילים בישובי האזור.
נווה אשר
שכונת נווה אשר היא שכונה וותיקה ומבוקשת בפרדס חנה-כרכור. השכונה בנויה ברובה על אדמת מינהל מקרקעי ישראל. רובה המכריע של השכונה הוא של צמודי קרקע למעט מספר בניני דירות ברחוב הצפירה. על מגרשים כפולים נבנה בדרך כלל בית בודד (וילה), ועל מגרשי ה 600 מ"ר לערך נבנו קוטג'ים דו משפחתיים. הבתים וותיקים, חלקם נבנו לפני כ 60 שנה ויותר. מגרשי הדונם ורבע בשכונת נווה אשר מאושרים בתכנית בנין העיר לבניית שתי יחידות דיור. בדרך כלל יש בית אחד על מגרש כפול כזה אבל יש כבר מגרשים שחולקו. בנווה אשר החדשה נבנתה לפני כעשר שנים שכונה חדשה הנקראת פרחי הדר אותה ניתן לראות תוך נסיעה בדרך הנדיב ממחנה שמונים. בשכונה זו נבנה גם ביה"ס היסודי הממלכתי המבוקש ע"ש רבין. בית ישן על דונם ורבע ניתן לרכוש בשכונה בכ 270,000$, מציאה אמיתית יחסית למחירי נכס מקביל בישובי האזור. חלוקת המגרש על ידי המינהל לשתי חלקות תעלה עוד כ- 30,000$.
נווה מרחב
שכונת נווה מרחב נבנתה ברובה בשנות החמישים עם העלייה הגדולה מצפון אפריקה. הבתים נבנו במקור כבתי סוכנות קטנים על מגרשים מרווחים של כ- 400-600 מ"ר קרקע, וכן מגרשים כפולים של עד כ1.2 דונם. גודל מגרש מינימלי לבניה בשכונה זו הוא 400 מ"ר ומגרשים מעל 800 מ"ר ניתן לחלק. הרוב הגדול של הבתים נבנה כבתים דו-משפחתיים. יש מצאי גדול יחסית בשכונת נווה מרחב של בתים למכירה, וניתן למצוא מציאות אמיתיות. בית בודד (וילה) על כ- 400 מ"ר מגרש ניתן למצוא למכירה גם ברמת ה 220,000$. בתים ישן לשיפוץ או הריסה על מגרש של כ- 800 מ"ר ניתן למצוא למכירה גם ברמת ה- 180,000$. בשנה האחרונה קיבלה השכונה חיזוק וריענון בפיתוח שמורגש כפי שאמרנו בכל הישוב. נסללו עוד מדרכות, נוסף גינון לגינות הקיימות והוכשרו עוד גינות ציבוריות.
את כרכור נהוג לחלק, נדל"נית לפחות, לכרכור הוותיקה וכרכור החדשה. קצת מחירים:
מרכז המושבה בכרכור הוותיקה
מרכז המושבה הוא מרכז המושבה ההיסטורית של כרכור, שם החלה "אחוזת לונדון" יחד עם הקרן הקיימת לישראל בבניית היישוב. הרחובות הותיקים של המושב, המייסדים, הנשיא הן הלב של איזור זה. זוכרים את רכישת הקרקע ההיסטורית? המשמעות שלה היום היא שהקרקע שם היא רובה ככולה קרקע פרטית. באיזור זה יש הרבה נכסים הקרויים כאן משקים, יחידות משק חקלאי, בדרך כלל של חמישה דונם! מאז שינוי תכנית המיתאר במקום, ניתן לחלק משקים אלה לחלקות של חצאי דונם ובחלקות רבות אמנם נעשתה כבר חלוקה כזו. מחיר בית בודד ("וילה") על חלקה כזו של חצי דונם הוא כ 250,000$-320,000$ דולר.
נווה עובד (או נוה עובד) שכונת הנחל ו- "שכונת התימנים"
שכונות אלה נבנו בחופזה בשנות החמישים כדי לקלוט את רבבות העולים שהגיעו באותה תקופה לארץ. האדמות הן ברובן אדמות מינהל מקרקעי ישראל, ועל החלקות של כ- 600 מ"ר וד 1,000 מ"ר נבנו בדרך כלל בתים דו משפחתיים. בשל גודל המגרשים הפכו בתים אלה בשנים האחרונות למבוקשים מאד, ועל כל הזדמנות לרכוש אחד בזה יש מספר רב של מתענינים. המחירים המבוקשים על ידי המוכרים קשורים כמובן למיקומו בתוך השכונה ולמצבו. בדרך כלל נעשות עסקאות בטווח המחירים של 180,000$-250,000$ כאשר ברף התחתון מדובר בדרך כלל בבית לשיפוץ מקיף או אף להריסה ובניה מחודשת בסטנדרד 2006.
כרכור החדשה
בעשור האחרון נסתיימה בנייתם של מספר שכונות בכרכור החדש, כולן בצפון היישוב: "צמרת המושבה" בנויה רובה ככולה כוילות על מגרשים בני חצי דונם לערך וכולם ברמה טובה ונאה. רמת המחירים בשכונה זו היא בין 300,000$-350,000$. שכונות נוספות נבנו כקוטג'ים דו משפחתיים כמו למשל שכונת "ניצני השרון" הנראית גם מכיוון כביש 65 (כביש ואדי ערה), שכונת "הדרים הצעירה" שכעת נמצאת בשלבי גמר בנייה ומתאכלסת במהירות, "האחוזה הירוקה" ו-"הכפר הירוק". כאן בשכונות אלה ניתן עוד למצוא קוטג'ים בפחות מ- 200,000$.
ויש פרויקטים חדשים בהתהוות. שניים כאלה קורמים עור וגידים בימים אלה. "יובלים" שניבנה בכרכור ע"י ידי חברת "נווה גד" ושטרום בנייה כבר שווק ל 150 אנשי צבא קבע שרכשו בו בתים. בשלב א' של פרויקט זה ייבנו כ 400 בתים על מגרשים של 400-500 מ"ר. בימים אלה עולה גם חברת שיכון עובדים" של "שיכון ובינוי", זו שבונה בזכרון יעקב את "חלומות זכרון", עם פרוייקט בן מאות יחידות דיור בשם "חלומות כרכור". בקרוב נרחיב ונספר על פרויקטים חדשים אלה.
למרות הבנייה המאסיבית, כרכור עדיין כפרית מאד באופייה. הבנייה המאסיבית וטווח המחירים מביאים לאזור מאות משפחות צעירות עם ילדים מגוש דן, מחיפה, ומקרב משפרי דיור מקומיים. בתי הספר יצטרכו מן הסתם להערך לקליטתם של אלפי הילדים המגיעים לכרכור. לילדים וגם למבוגרים היא נותנת תחושת חופש רב וביטחון. כשאתם מטיילים או חולפים בערב קייצי דרך כרכור תמיד תוכלו לראות ילדים המשחקים בשטחים הפתוחים, כאילו חזרתם במינהרת הזמן אל ארץ ישראל הישנה והטובה.
רוצים לחיות בכפר אבל קשה לכם לוותר על נגישות למרכז הארץ? רוצים בית צמוד קרקע משלכם אבל, מה לעשות, אתם לא בתקציב בלתי מוגבל? רוצים מקום עם אופי ויופי? בפרדס חנה-כרכור ניתן עוד למצוא מציאות נדל"ניות שכאלה, בלי להעמיס עליכם משכנתא בלתי אפשרית.
לסקירת נדל"ן כללית של פרדס חנה-כרכור הקלק כאן
הקלק לנכסים המוצעים עכשיו ב פרדס חנה-כרכור | הקלק ל מושבה חופשית דברים שקורים בפרדס חנה-כרכור
