פרדס חנה כרכור -- סקירת נדל"ן כללית

פנים רבות לה לפרדס חנה-כרכור. יש בה חקלאים ותיקים, וגם עולים טריים. עשירון עליון, וגם אלה שתקציבם מוגבל. מחפשי רוחניות אלטרנטיבית מחד, וגם חרדים מאידך. ובתווך, חתך רבגוני של אוכלוסיית מדינת ישראל. קצת נחבאת אל הכלים היא פרדס חנה-כרכור, יש שיגידו קצת מיושנת, כבר לא קטנה, אך באפיה בהחלט צנועה. אין בה אולי את ה"שיק" שמאפיין ישובים אחרים באזור כמו זכרון יעקב ובנימינה, אבל מחפשי ריחוק מההמולה המאפיינת את הצפיפות של גוש דן וביניהם גם סלבריטאים, מוצאים בה את השקט לו הם ייחלו, ובדרך כלל במחיר סביר ונמוך יותר ממחיר נכס דומה בישובים הסמוכים. ובכלל, אוהביה, כלל לא ישקלו מגורים בישוב אחר.  הפנים הרבות של פרדס חנה-כרכור הן לרוב איזור כפרי חקלאי פסטורלי, אך לעיתים גם מהוהות, מיושנות ויש שיגידו מוזנחות.  החדשות הטובות הן שבשנה האחרונה קיבלה פרדס חנה-כרכור חיזוק ורענון בפיתוח שמורגש במקומות רבים בישוב. נסללו עוד מדרכות, נוסף  גינון לגינות הקיימות והוכשרו עוד גינות ציבוריות. אנו סוקרים פה גם את המחירים - מי שמאמין כמונו שהמגמה הזו תימשך ותתחזק תוך שאוכלוסיה חזקה עוברת להתגורר בישוב, יכול למצוא היום בפרדס חנה-כרכור מציאות נדל"ניות שניתן היה עד לפני עשר שנים למצוא בזכרון יעקב ובבנימינה. וכמובן לא ניסתר מכם שאלה שקנו בזכרון יעקב ובבנימינה כשאלה היו עוד רדומות לא מצטערים היום.

החינוך בפרדס חנה אף הוא רבגוני, ויש בה בתי ספר ופנימיות לרוב, ייתכן שבשל השחים הירוקים הנרחבים אותם יכלו יוזמיהם לרכוש בתקופה שהאזור עוד היה כפרי מאד. לחלקם יצא שם טוב מאד ומוסדות החינוך של פרדס חנה-כרכור מחנכים ומכשירים אלפי תלמידים בשנה מכל רחבי הארץ.

התעסוקה המקומית התבססה בעבר על חקלאות, תעשייה קלה ושירותים. אבל להגיד שאין בה מקומות תעסוקה אטרקטיביים לשנות האלפיים, הייטק למשל, יהיה סמנטיקה גרידא - פארק התעשייה של קיסריה מצוי ממש על גבולה של פרדס חנה ויכול היה להיקרא פארק התעשייה של פרדס חנה. יהיה זה ממש כמו להגיד שאין בה תחנת רכבת רק בגלל שלאחר שהחברה לפיתוח קיסריה מימנה את בנייתה המחודשת של תחנת "פרדס חנה" השתנה שם התחנה ל"קיסריה". אגב, התחנה היפהפייה הזו תוכננה כך שתהיה לה כניסות וחניות גם ממערב, מאזור התעשייה של קיסריה, וגם ממזרח, מכיוון פרדס חנה-כרכור, אבל אילוצים כספיים של פרדס חנה-כרכור הביאו לכך שרק הכניסה והחנייה מכיוון קיסריה יושמו בינתיים. אנחנו שומעים שבקרוב מאד מתוכנן במקום מעבר עילי.

פרדס חנה-כרכור שוכנת רק 7 דקות נסיעה מחוף הים, כ- 6 קילומטר צפונית לחדרה וניחנת בטופוגרפיה שטוחה וסוג קרקע המאפיינים כבר את צפון השרון. שטח השיפוט שלה הינו בן כ 23 אלף דונמים ועל פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה גרים בה 30 אלף תושבים (29,700 בתחילת 2006, ליתר דיוק).

במרחב המושבות שלנו בין ואדי ערה (כביש 65) לוואדי מילק (כביש 70) פרדס חנה-כרכור היא הישוב הגדול ביותר, וכשכזה, מתרכזים בישוב שירותים רבים וביניהם של משרדי הממשלה. פרדס חנה-כרכור נהנית מנגישות מעולה לצירי האורך של כביש 2, 4 ו-6, לרכבת, ולכביש הרוחב 65 (ואדי ערה) מחדרה לכיוון מגידו ועפולה. נגישות זו עושה אותה לבחירה נהדרת לאלה שרוצים לחיות "בכפר" אך מתפרנסים "בעיר" בתל אביב, הרצלייה, פתח תקווה, כפר סבא, רעננה, נתניה, נתב"ג, ושאר מרכזי תעסוקה עיקריים של ישראל.  למעלה מ 50 רכבות עוצרות בתחנת הרכבת המקומית, ותנועת הרכבות המשופרת בשנים האחרונות אכן הביאו לביקוש מוגבר לפרדס חנה-כרכור מצד אלה המועסקים בסמוך לציר הרכבת בחיפה והקריות וכן בת"א.

בניגוד לדעה הרווחת, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מוצאת כי פרדס חנה-כרכור גדלה בשיעור נמוך יותר מזכרון יעקב ומבנימינה וגם ל 2006 היא חוזה השנה גידול שנתי אפסי כמעט של 0.7% בפרדס חנה-כרכור, לעומת 4.4% בזכרון יעקב ו- 3.5% בבנימינה-גבעת עדה.

נתחיל בסקירת כרכור. מדוע? כי הנה עובדה היסטורית שאולי לא ידעתם עוד על כרכור. כרכור, בניגוד לדעה הרווחת, היא דווקא הישוב הוותיק יותר בצמד הזה שנקרא פרדס חנה-כרכור. עוד משהו שלא ידעתם אולי הוא שכרכור, כמו גם חדרה ורחובות, אבל בשונה מישובי הסביבה הוקמה כמושבה שלא בערוץ הרוטשילדי. "הכשרת הישוב" רכשה כ-  15,000 דונם קרקע בכרכור במהלך 1913 ממשפחות בג'נין ובחיפה עבור ההסתדרות הציונית, ומכרה אותן בשנתיים הבאות לידיים הפרטיות של יצחק שלזינגר, "הוועד האודסאי" ו"אחוזת לונדון". חלק מהאדמות שימשו לא רק לישוב כרכור אלא גם לייסוד מושב גן השומרון וקיבוץ עין שמר.  סה"כ עלות רכישת הקרקע היה כ- 400 אלף פרנק, או 25 פרנק לדונם, אבל צריך  לזכור כי 400 אלף פרנק יכלו אז לרכוש כשני מיליון דולר של ארה"ב, סכום אסטרונומי באותם הזמנים גם אם החשבון מראה כי מחיר הדונם היה כ 130 דולר. "בית אחוזה" של "אחוזת לונדון" בכרכור שנבנה עבורם ב- 1921 ע"י טוביה קרופיק, קבלן מזכרון יעקב, הוא היום בנין הספרייה הציבורית בכרכור, ומבנים נוספים שנבנו בתקופה כמו בית הכנסת הינם נקודות ציון באדריכלות המקומית. 

עד שיגיעו המתיישבים, שמר על האדמות ארגון "השומר" שנטע איקליפטוסים לא למטרות נוי, אלא כדי לעקוף חוק תורכי שהיה מאפשר לשלטון העותומאני להפקיע קרקע אם לא זו עובדה במשך שלוש שנים. האיקליפטוסים הרבים המאפיינים את האזור היום הם שריד לעבודת הנטיעה של שומרי "השומר". 

הרבה תלאות עברו על המתיישבים במקום, ולא פחות על הארגונים המיישבים. יצחק שלזינגר ירד מנכסיו ונאלץ למכור אדמות לקרן הקיימת לישראל. הרעיון של "אחוזת לונדון" למכור אדמות ליהודים באנגליה שיבואו רק לאחר שהאדמות כבר יעובדו הצליח רק בחלקו. אדמות עובדו אך המתיישבים מאנגליה בוששו להגיע ו"אחוזת לונדון" נאלצה אף היא לחבור לקרן הקיימת לצורך יישום רעיון ההתיישבות. לבסוף קם ישוב משותף חציו מושב וחציו פרטי ביוזמה משותפת של הקרן הקיימת ו"אחוזת לונדון" והחזון הוגשם.  תקופה ארוכה צריך היה הישוב הצעיר להתמודד עם חבלי לידה והתנכלויות הערבים באזור. לאחר קום המדינה הוקמו השכונות "נווה אפרים" לעולי תימן ו"נווה עובד" לפועלים. בשנת 1969 אוחדו שתי המושבות פרדס חנה וכרכור לישוב אחד. 

תחילתה של פרדס חנה שש עשרה שנה לאחר ייסוד כרכור, ב- 1929 כמושבה שהוקמה על ידי פיק"א, כישובים רבים באזור. פרדס חנה קרויה על שמה של האנה ("חנה") רוטשילד, בת מאיר רוטשילד, מי שמיסד את אימפריית הבנקאות הרוטשילדית באנגליה, ודודו של אדמונד "בנימין" דה רוטשילד, "הנדיב הידוע". חנה רוטשילד הייתה אשתו של ראש ממשלת אנגליה רוסברי פרימרוז ולימים גם אמו של נויל פרימרוז, סגן שר החוץ בממשלת אנגליה שבעת שירותו הצבאי כקצין במלחמת העולם הראשונה נהרג בארץ ישראל דווקא. המילה פרדס בשם הישוב רמזה על כוונות מתכנניה ואכן בסביבתה ניטעו פרדסים רבים, והריח הקסום של פריחת ההדרים באביב הוא עדיין מסממני פרדס חנה-כרכור. 

בזמן המנדט הבריטי היו באזור פרדס חנה-כרכור מחנות צבא רבים של הצבא הבריטי, חלקם הפכו אחר כך למעברות, שהפכו לשכונות. ושריד אחרון להם אולי הוא מחנה 80 של היום. בשנות החמישים הוקמה בפרדס חנה מעברה לקליטה חפוזה וארעית של עולים. למעברה סופחו אחר כך הישובים תל שלום ונווה אפרים, היום שכונות מזרחית לדרך הנדיב בפרדס חנה-כרכור. דרך הנדיב (כביש 652), מצומת חנה (מחנה 80) חוצה את פרדס חנה בדרכה לבנימינה וזכרון יעקב (שם היא למעשה הופכת לרחוב המייסדים בישוב). דרך פיק"א (כביש 650) חוצה את הישוב לכיוון מה שמכונה היום צומת אלון. דרך חשובה נוספת החוצה את פרדס חנה היא דרך הים המסתיימת במעבר הרכבת לפני איזור התעשייה של קיסריה.

יש גם היסטוריה עתיקה הרבה יותר. בתחום פרדס חנה-כרכור  נתגלו שרידי יישוב ביזנטי ובראש גבעה בשכונת תל-שלום שבכרכור עומדת חורבה של מבנה רומי גדול, כנראה מאוזוליאום. 

בתי הספר בפרדס חנה נחשבים למצוינים. ישנה מעורבות רבה של הקהילה בתוך בתי הספר למשל במסגרת "מעגלים", הארגון החברתי הקהילתי ההתנדבותי העוסק בפעילות תרבותיות, חברתיות ומשלב פעילויות קהילתיות עם בתי הספר בחגים ובימי זיכרון למשל. התיכון המרכזי של פרדס חנה כרכור הוא בית הספר החקלאי. בית הספר החקלאי הוקם בתחילת שנות ה-30, במטרה ליצור מסגרת חינוכית, בה יוכלו בני החקלאים לרכוש הכשרה מקצועית. בית הספר הזה, כמו גם מוסדות חינוך נוספים בפרדס חנה מהווים אבן שואבת לתלמידים ובעיקר תלמידי פנימיות מהאיזור.  עד היום קולט בית הספר החקלאי את מרבית הילדים ומעניק חינוך ערכי ומקצועי. שמו של בית הספר הולך לפניו גם בתחום בחירת מגמות הלימוד. זהו בית הספר היחידי בארץ, למשל, בו תלמיד תיכון יכול להתמחות בוטרינריה, ויש עוד: פסיקה, מחשבים, סיפרות, גיאוגרפיה, ביולוגיה, אומנות ועוד. החינוך הדתי מעולה, ומושך תיכוניסטים מכל הארץ. בפרדס חנה-כרכור 4 בתי ספר יסודיים של החינוך דתי, מהם אחד בכרכור. היה אמנם ניסיון להסב להסב את בית הספר הממלכתי דתי היסודי הדתי לממלכתי רגיל, אבל הניסיון הזה מצד אחד לא צלח ומצד שני לא נסתיים הדיון בו. התיכון הדתי מדרשית נועם מושך תלמידים מכל הארץ.  בנות מהציונות הדתית באות לאולפנא בכפר פינס הקרוב.  בתוך פרדס חנה נמצא בית הספר התיכוני לבנות אלישבע.  זה ביה"ס היחידי בארץ בו יש מגמת וטרניריה, למשל. בכרכור יש "מכללה הוליסטית" מלמדת ומסמיכה במגוון רחב מאד של טיפולים באים מכל הארץ הבוגרים מקבלים תעודות הסמכה.  

פרדס חנה-כרכור קיבלה חיזוק בפיתוח ובחזות בשנה האחרונה ברחבי הישוב. עוד מדרכות נסללו ורוצפו, עוד גינון נוסף לגינות הקיימות ועוד גינות חדשות הוקמו וניטעו.

מבחינה נדלנית פרדס חנה-כרכור הטרוגנית ביותר ומחלוקת לאזורים רבים חלקם שונים זה מזה בתכלית השינוי. אין אופי שכונה אחת כשכונה אחרת, ופערי המחירים הינם בשיעור של עשרות אחוזים ואף יותר. יחד עם זאת, מחירי הנדל"ן בפרדס חנה-כרכור לא עלו בשיעור חד כמו שעלו מחירי הנכסים בזכרון יעקב, בנימינה וסביבתם, ולמחפשי בית באיזור נוצרה הזדמנות, יש שיגידו זמנית, לרכישת בית בסביבה כפרית קסומה במחיר סביר ותוך שהם נהנים מאותו שירות רכבות, ומנגישות למרכז הארץ.

לשכונות ומחירים ב פרדס חנה-כרכור הקלק כאן