 "לא תהייה התאוששות בשוק הנדל"ן מיד שנייה, לפני שהמוכרים יפנימו שקרה משהו ושכדי לסגור עסקה הם צריכים להוריד את המחיר". כך אומר השבוע מוטי ויזל, מבעלי VCELL, חברת מחקר וייעוץ שלקוחותיה הם גופים המעורבים בשוק הנדל"ן, ביניהם הבנק הבינלאומי הראשון, אשר חטיבת המשכנתאות שלו כינסה השבוע את מתווכי האיזור לכנס ביקב בנימינה כדי לשמוע אותו.
ויזל: "מוכרי הדירות 'התבצרו בבונקר' ועדיין לא הפנימו. אבל העובדה היא שהולך ונעשה להם קשה יותר ויותר לסגור עסקאות, ולא בגלל מחסור בביקושים. כך גם בשוק היד הראשונה, אצל קבלנים שלא הורידו מחירים. משרדי המכירות של הפרוייקטים החדשים שלהם הומים אדם, אבל עסקאות -אין. "בסוף הרבעון הראשון של 2009, כאשר נתחיל לראות את הדו"חות של חברות הנדל"ן הציבוריות, וגם במחצית השנה כאשר יתברר מה יכולותיהן של חברות הנדל"ן לשלם למחזיקי אגרות החוב שלהן - יתברר כמה קשה המציאות". ויזל "התנצל" על אזהרותיו. "הלוואי ויכולתי לתת תחזית אופטימית", הוא אומר, " אבל האינדיקטורים מצביעים כי המיתון עלול להחריף".
את האופק האופטימי מניח ויזל אי-שם לקראת 2010. "אופטימיים ממני חושבים שאולי טיפה קודם לכן, כבר בקיץ 2009". ויזל אינו שוכח לציין, למרות הכל, כי מלאי הדירות בבנייה בישראל הולך ומצטמצם, תוך שהביקושים ממשיכים להיות ערים. "ב-DNA של הישראלי והיהודי יש צורך מובנה להיות בעל בית. הישראלי אינו אמריקאי שיכול לגור בדירה שכורה כל חייו. מספר חדשים אחרי שמתחתן זוג צעיר, החברים והמשפחה יתחילו להביע בפניהם תמיהה על שעדיין לא החלו בחיפושים אחר בית לקניה". בישראל רק כ-90-80 אלף עסקאות נדל"ן בשנה. כ-78% מהן הן עסקאות יד שנייה, כ-17% דירות מיד ראשונה והשאר בנייה עצמית.
בהתחשב בכך שרמת הביקושים קבועה או בעלייה, ובהתחשב בצמצום במלאי הדירות החדשות המתדלדל, יכול גם ויזל להגיע למסקנה המתבקשת שבישראל קיים מנגנון כלכלי מובנה השומר על יציבות מחירים יחסית, גם בעיתות משבר. לדבריו, למתווכי הנדל"ן המוכשרים והחזקים, עשויה להיות עכשיו עבודה רבה יותר, בהתחשב בכך שעיסוקם העיקרי הוא בדירות מיד שנייה. ויזל אינו אופטימי לגבי חיפה למרות המחירים הנמוכים שם: "יש לחיפה גובה, ים וירוק בעיניים, אבל הבירוקרטיה המוניציפלית לא נותנת לשוק להתרומם. רשות מקומית מרימה ומורידה ישוב. ראשי ערים שפותחים את העיר ליזמות מרעננים אותה. צריך לראות איך ראש עיר שמבין עניין, מרים ישובים כמו ראשון לציון, חולון או בת ים". השוק שנפגע ראשון ובצורה קשה הוא השוק שמוטי ויזל מגדיר כ"מגורי מגה יוקרתיים", ברמת ה-10 אלפים דולר למ"ר. "יש שם עצירה מוחלטת", הוא אומר. אין יותר רכישות של תושבי חוץ והישראלים שמגיעים לפרוייקטים ולוילות היוקרתיות מחפשים "שחיטות" בלבד. אבל לדעת ויזל הנסיגה שם החלה עוד לפני שנתן המשבר הכלכלי העולמי את אותותיו, וייתכן כי המחירים במגזר זה הגיעו לרמה מנופחת שממילא לא הייתה יכולה להתקיים לאורך זמן, ללא קשר לכלכלת העולם. במגורי היוקרה, ברמת ה-7,000-6,000 דולר למ"ר יש תנועה מסוימת, אבל בכל זאת נרשמת ירידה מאד משמעותית, מדווח ויזל. ובכל זאת, ביום שאחרי המלחמה יש לויזל גם קרן אור, אף שהיא מסוייגת משהו. "אחרי מלחמה יש תמיד אופוריה לזמן מה, בכל זאת יש עכשיו לציבור קצת נחת מהצבא שלו". האופטימיות הזו, לדעת ויזל, עשויה לעורר את השוק בחודש-חודשיים הקרובים.
|
