צרות של אחרים?

עד כמה עמוק משבר הנדל"ן בארה"ב? עמוק מאד, אבל לא בכל מקום. טבעו של שוק הנדל"ן, בכל מקום, שהוא מחולק לתתי שווקים מקומים, ושלכל אחד מהם יש השפעה על השני.

באיזור לוס אנג'לס, למשל , ירדו מחירי הבתים בכ- 28% בשנים עשר החדשים האחרונים. בדרום קליפורניה כולה ב- 34%. מחירו הממוצע, החציוני, של בית שם ירד בתקופה הזו מ- 500,000$ ל- 348,000$. בלאס וגאס, ירדו בתקופה הזו המחירים ב- 33%. מספר העסקאות לא ירד, אבל רבות מהעסקאות היו עסקאות מאולצות, של בתים שנמכרו בהליך של עיקול ושמומחים מעריכים כי הם נמכרים בהנחה של כ- 20% מתחת לערכם האמיתי, גם זה שירד כבר. צריך לזכור שהירידות האלה אינן משקפות עדיין את השפעת המפולת בבורסה ואת השפעת קריסת בנקים בשבועות האחרונים. זו, מן הסתם,עוד תגיע.

ומה בחוף המזרחי? דוחו"ת הרבעון השלישי יצאו לאור בימים הקרובים. הם יראו ירידה במחיר הממוצע לדירה גם בניו יורק, בהשוואה לרבעון השני, אבל בהשוואה למחיר לפני שנה, עליה של יותר מ- 10%. ההשפעה המיידית על ניו יורק הינה בשוק המשרדים, אבל לעשרות אלפי עובדי בנקים המאבדים את משרותיהם תהייה מן הסתם השפעה שלילית גם על שוק הדירות למגורים.

מי שאינו יכול למכור את ביתו בעיר אחת אחת הנמצאת במצוקה, לא יוכל לקנות בית בעיר שניה. אבל יש לזכור כי ההשפעה הזו אינה ישירה וערים ושכונות מבוקשים יכולים לשמור על תנאי שוק נורמליים גם כאשר שווקים אחרים נמצאים במצוקה של ממש. אלן גרינשפן, לשעבר יו"ר הבנק הפדרלי של ארה"ב ומי שטבע את מטבע הלשון "בועה" בהקשר לשוק הההייטק, כבר אמר בעבר כי בהתייחסו לשוק הנדל"ן כי הוא דומה יותר לקצף של אלפי בועות מאשר לבועה אחת. אכן. פקיעתה של בועה אחת אינה בהכרח משפיעה על בועות אחרות בקצף. גם בקליפורניה ניתן לראות כי מספר הבתים המעוקלים גדל ככל שמתרחקים מן הים אל האיזורים המדבריים של המדינה, והמחוזות המבוקשים הקרובים לו סובלים אמנם, אבל סובלים פחות מהמשבר. ויש גם את סוג הנכס. משבר בשוק דירות היוקרה, או דירות הנופש, אינו בהכרח משפיע ישירות על שוק הדירות "הרגילות" למגורים.

אלה חדשות טובות למי מכם הקוראים שבתיהם נמצאים באיזור המושבות זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה פרדס חנה כרכור, חוף הכרמל וישובי אלונה, ובמיוחד אלה שבבעלותם בתים איכותיים בשכונות מבוקשות בתוך הישובים האלה. איזורים אלה מאופיינים בשנים האחרונות בביקושים גבוהים מאד העולים בהרבה על ההיצעים באיזור. ירידה של ביקושים מצד אלה שהתכוונו לרכוש כאן, והמתקשים עכשיו למכור את בתיהם בארה"ב לא חייבת בהכרח להשפיע באופן דרמטי על מחירי הבית שלכם.

בינתיים.