בית בודקים בציציות

רכישת בית היא אירוע משמעותי בחייה הפיננסים של כל משפחה. לרבים מהרוכשים, קניית הבית הינה העסקה הגדולה ביותר שביצעו, ולרבים העסקה הגדולה ביותר שייבצעו במהלך חייהם.  בדיקה חשובה לפני כל קניה. אחת על כמה וכמה, ברכישה בסדר גודל כזה.

בדיקות בית לפני רכישה מתחלקות לשני סוגים. ישנה הבדיקה הפיסית של הבית וישנה בדיקת הרישומים והמסמכים הנלווים להם. ברכישת בית מיד ראשונה "על הנייר" תוכלו כמובן לבדוק רק את הניירת, אבל את המגרש עליו ייבנה הבניין או הבית ניתן ורצוי לבדוק פיסית. מה שאנשי נדל"ן אוהבים לכנות "לדרוך על הקרקע".

בתהליך כולו רצוי להסתייע בעורך דין, ולעיתים גם ביועצים נוספים כמו מהנדס בנין, אדריכל, שמאי מקרקעין, ועוד.

איזה מסמכים בודקים? ראשית יש לוודא את רישום הבית בפנקס המקרקעין. בארץ רוב הקרקע הינה בבעלות מינהל מקרקעי ישראל ורישומי בעלות רבים נמצאים במשרדי המינהל. לאחר מה שמכונה "פרצלציה", כלומר חלוקת מגרש גדול לחלקות קטנות יותר עליהן עומדים הבתים, ייתכן כי כבר קיים רישום במשרדי רשם המקרקעין במשרד המשפטים, מחלקה שבלשון העם נקראת "טאבו". כך או כך, מכיוון שבישראל הרישום קובע, ולאו דווקא מי מחזיק בנכס בפועל, הרי שהבדיקה החשובה ביותר הינה בדיקת הרישום הזה ב"טאבו" או במינהל מקרקעי ישראל. מתוך הרישום הזה תוכלו ללמוד מיד מי הבעלים של הנכס, מה שטח המגרש, ואילו שעבודים קיימים על הנכס. חשוב לזכור כי במקרים רבים נלקחה משכנתא כדי לרכוש את הבית או הדירה, וכדי להבטיח את החזר ההלוואה שנתן נרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק על רישום הנכס. כדי להעביר את רישום הנכס על שמכם, יצטרך הבנק לקבל את החזר יתרת ההלוואה שנטל המוכר ולהסיר הערת אזהרה זו.

רישום חשוב נוסף הינו בועדת המקומית לתכנון ולבנייה. תרצו בודאי לדעת כי לבניית הבית הוגשה בקשה להיתר בנייה, וכן כי עם סיום הבנייה אישרה הוועדה כי הבית נבנה אכן על פי ההיתר, ללא חריגות ושניתן אישור לחיבור לשירותי התשתיות ולאכלוסו ("טופס 4"). מבקשים מהוועדה המקומית את המסמכים האלה בצירוף התכניות המכונות "גרמושקה" על שום צורת הקיפול של הגיליון הגדול הזה המזכיר מעין אקורדיון ובדרך כלל תוך ימים ספורים אפשר לעיין בהם שם ואף לבצע צילום שלהם.

עוד כדאי לבדוק בוועדה המקומית גם את תכניות בנין העיר ("תב"ע) החלות על המגרש עליו עומד הבית או תיבנה הדירה. תרצו למשל, מן הסתם, לוודא כי הקרקע מיועדת לבנייה למגורים. חשוב גם להבין את ייעודי הקרקע של המגרשים הגובלים, ושל הסביבה בכלל. אולי לא תרצו לגלות רק אחרי הבנייה שבסמיכות לבית שלכם ייבנה מרכז מסחרי, או אולי אתם דווקא מעוניינים במרכז מסחרי כזה וכדאי שתדעו כבר עכשיו כי ליד בית חלומותיכם כבר הוקצאה קרקע לייעוד כזה

ויש עוד. התייעצו בעו"ד.

www.30900.com