|
|
ברוכים הבאים למבחר הגדול ביותר של בתים, דירות ומגרשים למכירה ולהשכרה באיזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה!
| יום רביעי 08.02.12 |
שעה 08:53 |
שער הדולר: 3.768  |
שער היורו: 4.941  |
מזג אויר: 19°C |
למכירה: 409  | להשכרה: 83  |
עדכון אחרון: 08:17 |
מצב שוק הנדל"ן
|
|
 |
דו"חות הרבעון השני לשנת 2008 נוחתים בזה אחר זה במערכות העיתונים בימים אלה, ומתוך אלה של חברות הנדל"ן בישראל, אלה שנסחרות בבורסה ושדוחותיהם מתפרסמים לציבור, ניתן ברך כלל ללמוד לא מעט על מצב השוק. אז, טוב או רע מצב שוק הנדל"ן?
חברת אזורים, למשל, סיימה את הרבעון השני של השנה ברווח של 17 מיליון ש"ח. ברבעון השני של השנה הקודמת הפסידה החברה 23.3 מיליון ש"ח. החברה מקימה עכשיו במקביל 22 פרוייקטים חדשים, ולדברי מתי דב, המנכ"ל, שוק הדירות בישראל לא נפגע מההאטה בחו"ל. לדבריו, רוב הרוכשים בפרוייקטים של החברה הם משפרי דיור תושבי ישראל. יחד עם זאת, מספר מנכ"ל החברה ל"גלובס" כי אזורים תמשיך לצמצם את עתודות הקרקע שלה, ותמכור כאלה בהיקף של 150 מיליון ש"ח, בעיקר אלה שבנייה עליהם תתאפשר רק בעתיד הרחוק, תוך שחברה תקנה קרקעות זמינות לבנייה בטווח הקצר. חברת גזית גלוב, לעומת זאת, עברה מרווח של 368 מיליון ש"ח ברבעון השני בשנה שעברה, להפסד של 102 מיליון ש"ח ברבעון השני של 2008. ההפסד מיוחס לירידת ערך הנכסים להשקעה בהם מחזיקה החברה. חברת אלרוב נדל"ן הבונה ומשביחה נכסים לא רק בישראל, עברה להפסד של 17.4 מיליון ש"ח ברבעון השני של 2008 לעומת רווח של 48.9 מיליון ש"ח רבעון המקביל של 2007. אלפרד אקירוב, בעל השליטה לא צריך להזיל אף לא דמעה אחת. קבוצת אלרוב המחזיקה בין היתר באלרוב נדל"ן הרוויחה דוקא 189.3 מיליון ש"ח לעומת רווח של 83.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. גם ההאטה שרואה אקירוב ברכישת דירות על ידי תושבי חוץ אינה מדאיגה אותו במיוחד ול"הארץ" הוא אמר השבוע כי גם אם תמכור החברה רק 4-8 דירות בשנה בפרוייקט ממילא היוקרתי בירושלים, "זה עדיין בסדר". יחד עם זאת אקירוב לא שוכח לציין שעל השקעותיו בלאומי הוא צופה תשואה של 15% בשנה מול תשואות הנדל"ן של החברה המסתכמות ב 8% "בלבד". גם שיכון ובינוי ראתה גידול ברווחים. רווחי החברה לאחר מס ברבען השני של 2008 היו 38.5 מיליון ש"ח, גידול של 240% לעומד רבעון השני של 2007. יחד עם זאת, הרווח נובע בעיקרו ממכירת נכסים, ביניהם חברת "אבן וסיד", המחזיקה בין היתר במחצבות באיזור זכרון יעקב וחוף הכרמל, חברה שנמכרה לחברת רדימיקס. ניתן ללמוד בדרך כלל מהדו"ות האלה על מצב השוק, אמרנו. בדרך כלל, נדגיש הפעם. דומה שהדו"חות האלה משקפים בעיקר רוחות משתנות, כאשר לא ניתן עדיין ללמוד מהם על איזה כיוון ייתייצבו.
גרסא של מאמר זה מאת יואב איתיאל הופיעה ב"מגזין המושבות" יואב איתיאל הוא מבעלי "בראל נכסים" © 2008 כל הזכויות שמורות לבראל נכסים בזכרון יעקב, בע"מ
|

למכירה: דירה, 730,000 ₪
עתלית, אלון
קומה 2, 77 מ"ר, חניה אחת, מרפסת 12 מ"ר. למהירי החלטה! בשכונת סביוני עתלית, דירת 3 חדרים עם מרפסת נוף יפהפיה הנתנת לסגירה כחדר. בקומת הגג ניתן לבנות כ- 40 מ"ר נוספים...
נכס #1543785
|

למכירה: בית, 2,500,000 ₪
זכרון יעקב, המושבה
125 מ"ר, מגרש 465 מ"ר, 2 מקומות חניה, מרפסת 15 מ"ר. במיקום אטרקטיבי במושבה מוצע למכירה בית לשיפוץ/בניה על מגרש יפיפה במפלס הרחוב. הבית מושכר ומניב תשואה יפה. נכס זה...
נכס #1988515
|

למכירה: בית, 2,500,000 ₪
בנימינה, נחלת ז'בוטינסקי
120 מ"ר, מגרש 500 מ"ר, חניה אחת. בלב המושבה הציורית בנימינה, למכירה בית במפלס אחד כ- 120 מטר על מגרש מרווח של 500 מ"ר. בבית מטבח, סלון, שני חדרי ילדים וחדר הורים...
נכס #1923252
|

למכירה: דירה, 560,000 ₪
זכרון יעקב, שירת הים
קומה 4, 40 מ"ר, מרפסת 7 מ"ר. בשירת הים, פרויקט דירות איכותי, מוצעת למכירה/השכרה דירת שני חדרים מטופחת כחדשה מאובזרת קומפלט מוכנה לאיכלוס היא כוללת ריהוט מלא בחדר שינה...
נכס #2130511
|
יואב איתיאל, 29/08/2008
|