הסכם עושים בכתב

הסכם בין אדם לחברו, ואפילו בין אדם לחברה או בין חברות אינו חייב שייעשה בכתב דוקא. הסכם יכול שייכרת גם בדרך של התנהגות. כך בישראל וכך במדינות רבות אחרות.

הסכם יכול להיות תקף גם אם הצדדים לו לחצו ידיים להבעת הסכמתם לתנאים שזה עתה נשאו ונתנו עליהם, למשל.

הסכם בגין מכירת או קניית מקרקעין שונה בכך מהסכמים אחרים. המחוקק הבין כי עסקת מקרקעין היא בדרך כלל עסקה משמעותית מאד בהיקפה הכספי. לרבים מהאנשים שחותמים על הסכם לרכישת או קניית בית זו יכולה להיות העסקה הגדולה ביותר שייבצעו בחייהם. וגם כאשר מדובר בדירה קטנה, כאשר מדובר במקרקעין ההסכם מורכב מאד. יש כסף שצריך לעבור מיד ליד, יש רישום בטאבו שצריך להיות תקין או מוסדר, יש העברת בעלות, יש בדרך כלל משכנתא, ולפיכך יש גם צדדים שלישיים כמו הבנק וערבים. יש גם את מורכבותו של נשוא העסקא - הבית עצמו - בדיקותיו  ומציאת ליקויים לפני קנייה מורכבות לעין שיעור מאלו הנדרשות לפני רכישת משהו אחר מעט ועד אפילו רכב מיד שנייה.

לפיכך, ברור מדוע נקבע בחוק כי עסקת מקרקעין צריך שתיעשה בכתב, ונבע כי הפרטים המהותיים בה כמו הגדרת הנכס נשוא העסקה, סכום העסקה וכדומה כולם יופיעו בהסכם המכר.

ומה בקשר עם ההסכם עם המתווך?

לאחר שנים של תוהו ובוהו בענף התיווך, קבע המחוקק ב 1986 כי הסכם שירותי תיווך צריך שייעשה בכתב, וכי יש צורך כי גם בו יירשמו הפרטים המהותיים הקשורים בעסקה המבוקשת כגון מחיר הנכס, כתובתו, שם המתווך, מספר הרישיון שלו, ושיעור עמלת התיווך. ללא הסכם שירותי תיווך כזה לא יהיה זכאי המתווך לעמלתו גם אם התבצעה בסופו של דבר עסקה באמצעותו. רבים מהמתווכים הפנימו דרישת חוק זועם השנים והיום תתבקשו לחתום על הסכם שירותי תיווך בכל פעם שתבואו לסיור נכסים עם המתווך שלכם.

ועל שכר טרחת עורך הדין אפשר להסכים בהנהון ראש?

לפני כשלושה חדשים פסק בית משפט השלום בהרצליה בענין עורך דין שישב לארוחה עם לקוחות דוברי צרפתית והסביר להם כי באמצעות קרובתם שתירגמה, כי שכר טרחתו יהיה בשיעור אחוז אחד מגובה העסקה. על פי עדות עורך הדין, הלקוחות "הנהנו בהסכמה". אלא שלשכבוצעה העסקה, סרבו הקונים לשלם שכר טרחה זה. השופט שאול אבינור מצא על פי עדות עורך הדין כי בכוונה לא חתם הסכם בכתב עם הרוכשים "מתוך אותה התחושה שנהוג לכנות במקומותינו 'יהיה בסדר' ", ופסק כי אפילו שהתנהלות כזו, שבה שכר טרחה עם תושבי חוץ מסוכם בהנהון ראש בעת ארוחת ערב, שירתה אותו בעבר, "עדיין אין בכך כדי להצדיק קבלת תביעתו כאשר התנהלות שכזו נכשלת".

בקיצור - יש לכם עט? השתמשו בו.