דירה בזכרון יעקב?

כשמישהו היה מספר לחברים באיזור המרכז ש"קנינו בית בזכרון יעקב" מקובל היה להניח שרכשו בית צמוד קרקע.

לא עוד. ה"וילה" וה"קוטג'" הם עדיין סוג הנכס השכיח ביותר באיזור זכרון יעקב, אבל יותר ויותר רוכשים כאן דירה ולא בית.

איך זה קורה? ראשית מחירי הבתים הכפילו את עצמם בחמש השנים האחרונות, ולא כל זוג צעיר יכול לעמוד בהוצאה החודשית הכרוכה בהחזר משכנתא על קוטג' שמחירו חצי מיליון דולר . צריך לזכור שלמרות מגמות האינפלציה לא החסכונות ולא המשכורת עלו בשיעור שאף מתקרב לשיעור עלייה זה.

שנית, ולא פחות חשוב, לא היה היצע של דירות חדשות בסטנדרד גבוה בזכרון יעקב . רוב הדירות שעמדו למכירה היו דירות קטנות מיד שנייה, ורובן דירות בנות 7-8 שנים ויותר.

כל זה השתנה.

ההיצע החדש של דירות בזכרון יעקב הוא בסטנדרד גבוה. ראשית, הדירות המוצעות למכירה מיד ראשונה הן דירות מרווחות בנות בדרך כלל לא פחות 4 חדרים ובשטח של 120-140 מ"ר או יותר. הן כוללות כמקובל שני חדרי שירותים ואמבטיה, ולעיתים חדר שירותים שלישי עבור אורחים. ריצוף הבית הינו קרמיקה או אבן וכבר מזמן אינו אריחי טראצו או מה שנהוג היה לכנות "בלאטות", חלונות הבית מיוצרים מאלומיניום איכותי, דלת הכניסה הינה דלת ביטחון מעוצבת ואביזרי הסניטריה הינם מתוצרית יצרנים מובילים. גם אם הקבלנים לא מספקים בדרך כלל את פינוקי החיים האלמנטרים ל 2008 כמו מזגן, הם טורחים לבצע את ההכנות הנדרשות למערכת מיזוג אויר, לחימום, לטלויזיה בכבלים, לתקשורת ולמערכת אזעקה.

לרוב ניכרת השקעה רבה גם בשטחים המשותפים בבתי הדירות האלה - שינוי מרענן לעומת המצב לפני עשרים שנה. חדרי המבואה מפוארים, המעליות מהירות ומדגמים חדישים, הגינון סביב לבית מושקע ומטופח והמראה כולו משדר תרבות דיור.

ואל ההיצע החדש הזה, מגיעים הרוכשים. רבים מהם התגוררו בזכרון יעקב בשכירות וההיצע הזה מאפשר הם לרכוש בית משלהם. אליהם מצטרפות משפחות איכותיות מחיפה ואיזור המרכז שלפני חמש שנים היו רוכשות אולי בית צמוד קרקע כאן.

היכונו לגל הבא

משהוכח כי בזכרון יעקב ניתן למכור לא רק וילות וקוטג'ים, ינסו עכשיו היזמים גם דירות פאר של ממש. במספר מתחמים כאלה בזכרון יעקב מאפשרת כבר תכנית בנין העיר מזה שנים בניה של דירות יוקרה כאלה. עד היום היססו היזמים לפתח אותם ועתה הם מרגישים כי הגיעה העת. מדובר בדירות המקבילות בסטנדרד שלהם לדירות מפוארות במגדלי היוקרה של תל אביב, תוך שהן מציעות את נוף הים התיכון של זכרון יעקב. היתרון שלהן על פני הדירות בגוש דן? סביבת המגורים של המושבה, ובחצי מחיר לערך ממקובל בתל אביב.