מס רכישה על בית בהרחבה

רוכשי בתים בהרחבה בקיבוץ או במושב אינם יכולים להשתמט מתשלום מס רכישה מלא. חדשות רעות? לאו דוקא. מבולבלים? המשיכו לקרוא.

ערעור שנדחה באפריל על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה מבהיר כי רוכשי בית בהרחבה בקיבוץ או במושב ישלמו מס רכישה מלא על שווי הבית, ואינם יכולים לטעון כי רכשו מגרש ושכרו את הקבלן לביצוע שירותי בנייה בלבד.

רכישת בית בהרחבה בקיבוץ או במושב הינה תהליך מורכב. בדרך כלל נקשר הרוכש בחוזה עם לפחות שלושה גורמים: מינהל מקרקעי ישראל, הישוב והקבלן.

כך היה גם במושב רגבה הסמוך לנהריה. אבל בעוד החברה הקבלן מפרסם את הפרוייקט כ" וילות ברגבה על חצי דונם", באו רוכשים בדיעבד וטענו כי רכשו מגרש ואילו חברת "בונה הצפון", החברה הקבלנית, סיפקה להם שירותי בנייה בלבד. הרוכשים הסתמכו בין היתר על העובדה כי כמקובל בהרחבות בקיבוצים ובמושבים, הקבלן מעולם לא חכר את הקרקע ממינהל מקרקעי ישראל, והם היו אלה שהתקשרו בהסכם ישירות עם המינהל.

טענת הרוכשים הייתה כי מכיוון שכך, עליהם לשלם מס רכישה על המגרש בלבד, ולא על מחיר הבית המלא הכולל בתוכו גם את עלות הקמת הבית.

כאמור, בית המשפט המחוזי בחיפה לא קיבל את טענותיהם ופסק כי עליהם לשלם מס רכישה על שווי הבית המלא. "סביר להניח כי הפונה לקבלן על פי הפרסום הנ"ל ביקש לקנות יחידת דיור. הפרסום לא הציע למכירה מגרשים והמשתכן לא יכל לרכוש מגרש בלבד", קבע בית המשפט. "הקבלן תכנן את הפרויקט, לקח חלק מרכזי בשיווק הפרויקט, הקבלן לקח חלק מרכזי בהוצאות היתרי בניה עבור הפרויקט. המושב הוציא עצמו כמעט לחלוטין מכל מעורבות בהליך הבנייה והותיר בידי הקבלן את מלוא הסמכויות בכל הנוגע לתכנון, בבנייה, לשיווק, להוצאת היתרי בנייה של יחידות הדיור שבנה, שכל האחריות מוטלת על הקבלן."

איך תשפיע החלטת בית המשפט על כיסם של רוכשי בתים בהרחבות בקיבוצים? לא מה שחשבתם. בהתחשב בהנחות במס רכישה הניתנות היום בקניית "דירת מגורים מזכה", ובכך שעל מגרש אין ניתנות הנחה במס רכישה, ייתכן וההחלטה הזו תיטיב עם רוכשים רבים.

נניח ששווי המגרש הוא 350,000 ש"ח על פי שומת מינהל מקרקעי ישראל ואילו וילות נמכרות ב- 1,300,000 ש"ח. מס רכישה על המגרש הינו בשיעור המלא של 5% כלומר 17,500 ש"ח. למשפחה שזה יהיה בית המגורים היחיד שלה, מס הרכישה המופחת על רכישת וילה כזו מחושב על פי מדרגות, וכיום שיעור המס על המדרגה הראשונה, עד 907,000 ש"ח הינו אפס. על המדרגה השנייה עד 1,275,690 ש"ח מוטל מס מופחת של 3.5%. סך כל מס הרכישה על וילה כזו יהיה 14,096 ש"ח, כלומר  3,404 ש"ח פחות ממה שהיה מוטל על רוכשי בתים בהרחבה כזו לו היה מתקבל ערעורם של הרוכשים ברגבה.

איך אומרים? צוחק מי שצוחק אחרון.