שקלים או דולרים?

מוכרים בשקלים, קונים בדולרים -מי ימצמץ ראשון?

שוב נשברו שיאי מחיר בזכרון יעקב.  בעסקה אחת נמכרה לפני כחודש וילה בשכונה החדשה הצמודה לקיבוץ מעין צבי ב- 6 מיליון ש"ח, כ- 1.6 מיליון דולר. מדובר בבית מרווח מאד בן 10 חדרים בשטח של כ- 500 מ"ר בנויים על מגרש של דונם, עם נוף מרהיב לים ופינוקים עכשוויים כמו בריכת שחייה, חדר משחקים, חדר סאונה ועוד. הבית בנוי בצורה המאפשרת לבעליו פרטיות מוחלטת. בעסקה אחרת , גם היא לבית המאופיין בפרטיות כזו, וגם היא בחודש האחרון, נמכרה וילה יוקרתית בשכונת נווה הברון בכ- 1.625 מיליון דולר.  הווילה הזו בת 8 חדרים, בנויה ברמה גבוהה, וגם לה בריכת שחייה גדולה ונוף לים. שטחה למעלה מ- 400 מ"ר והיא בנוייה על מגרש של למעלה מ- 700 מ"ר.

עסקאות של מיליון דולר ומעלה ספורות אמנם גם בשוק הנדל"ן החם של זכרון יעקב, אבל הן בהחלט מעידות על חוסן השוק כאן גם בתקופה הקרה והגשומה ביותר של השנה. העובדה שקונים מוכנים לשלם יותר ויותר תמורת הזכות לגור בזכרון יעקב היא ציון לשבח לישוב למרות ששיאי המחירים הנשברים מדי שנה בזכרון יעקב רחוקים עדיין מהשיאים בקיסריה הסמוכה; הכל יחסי, זוכרים? דיווחנו רק בשבוע שעבר על הבית הגדול בישראל שייבנה בתקציב של כ 40 מיליון דולר על מגרש בקיסריה שעלותו היתה 17 מיליון דולר.

ועם זאת, דומה שקוטביות מאפיינת בימים אלה את מצב שוק הנדל"ן בזכרון יעקב. מצד אחד אנחנו אכן מדווחים על עסקאות בתי יוקרה במחירי שיא, ומן הצד השני מתקשים כבר קונים רבים לשלם את המחירים לבתים "רגילים". קשה כבר למצוא בית בודד ("וילה") בזכרון יעקב בפחות מחצי מיליון דולר וגם מחיר בית צמוד קרקע דו משפחתי במיקום טוב ביישוב נושק כבר לרמה הזו.

המוכרים, מצידם, מחזיקים בדיעה ששער הדולר הנמוך הוא שגרם לעלית המחיר הדולרית, ושבתרגום לשקלים עליית המחירים בשנה האחרונה היתה שולית, אם בכלל. אבל צריך לזכור שקונים רבים מגיעים לזכרון יעקב מארה"ב, דווקא, ואותם החישובים השקליים האלה לא כל כך מעניינים. מבחינתם, הם צריכים היום לשלם יותר דולרים עבור אותו הבית. בהתחשב בכך ששוק הנדל"ן בארה"ב ירד בשנה שחלפה, רבים מהם מוכרים את ביתם במחיר נמוך יותר מאלה שעשו זאת לפני שנה ומתבקשים לשלם כאן מחיר גבוה יותר.

הנה החשבון. שער הדולר השבוע היה 3.626 שקלים. בדיוק לפני שנתיים היה השער 4.695. עבור בית שמחירו בשקלים היה 2 מיליון ש"ח ב- 2006, שילם אז עולה מארה"ב 425 אלף דולר. חברו שזה עתה הגיע ואשר יקנה בית במחיר זהה של 2 מיליון ש"ח יצטרך כבר להמיר לצורך כך השבוע 551 אלף דולר. אף לא שקל אחד נוסף לכיסו של המוכר והתייקרות של 30% מבחינתו של העולה החדש מארה"ב שערך ביתו שם ירד השנה ב 9% בממוצע.

הדיון הזה בין מוכר "שיקלי" לקונה "דולרי" הוא שמאט משאים ומתנים לא מעטים על רכישת נכס בזכרון יעקב בימים אלה.

מי ימצמץ ראשון?

ראה גם:  תיווך זכרון יעקב | בית בזכרון יעקב באינטרנט? | זכרון יעקב תיווך | 10 דברים שלא ידעתם על תיווך נדל"ן

יואב איתיאל הוא מבעלי "קבוצת בראל נכסים"

© 2008 כל הזכויות שמורות, קבוצת בראל נכסים, בע"מ