המגרש היקר בישראל

חורף חם בקיסריה

את הרכישה היקרה ביותר של קרקע לבנית בית בישראל עשה לאחרונה בקיסריה ואלרי קוגן, איש עסקים רוסי.  בעבור המגרש שילם קוגן 17 מיליון דולר, והוא בונה עליו עכשיו את בית חלומותיו ששטחו כ 5,000 מ"ר כולל שטחי העזר. כן, כ 5 דונם של בית. קוגן עבד קשה לאתר קרקע בשטח גדול מספיק לבית כזה. לפני כשנה וחצי הוא רכש 4 בתים על מגרשים צמודים בשכונה 5 ברחוב הכלנית 4, הכלנית 6, הדר 35 והדר 37 מאיש העסקים אילן זיסר.

רק לאחרונה השלים קוגן עסקת רכישה של בית חמישי על מגרש צמוד ועל פי דיווחים הספיק כבר לאחד את המגרשים ולקבל היתר בנייה.  בשבוע שעבר עלו הבולדוזרים שלו על חמשת הוילות, הרסו אותן עד היסוד, והחלו להכשיר את הקרקע לבניה.

גודל המגרש הכולל הינו כ 11 דונם, והוא נמצא בקו ראשון לים. קוגן שילם כ 1,500 דולר למ"ר קרקע. מחיר העסקה אסטרונומי, אולי, אבל זאת עקב שטח המגרש הגדול, לא בחישוב המחיר למ"ר. מול ביתו העתידי של קוגן מתגורר השר לשעבר משה שחל, עו"ד, ובצעידה רגלית יוכל מר קוגן לבקר גם שכנים אחרים שלו כמו ראש הממשלה לשעבר ביבי נתניהו, העיתונאי דן שילון ואיש העסקים מאיר שמיר.

אנשי עסקים מבריה"מ לשעבר אוהבים את קיסריה, ואוהבים את הקרבה לים. קרבה לגולף מדברת אליהם פחות, אומרים מתווכים בקיסריה. מסתבר שישראלים ובמיוחד תושבי קיסריה אוהבים את הקרבה הזו לגולף, וקונים מגרשים לבנייה עצמית בשכונה 13 ("שכונת הגולף") הצמודה למגרש הגולף של קיסריה. כמחצית מהרוכשים מגרשים בשכונת הגולף הינם תושבי קיסריה או ילדיהם של תושבי קיסריה. מתחם הגולף עובר עכשיו שדרוג בתכנונו של פיט דאי, אדריכל מגרשי גולף אמריקאי שביקר בקיסריה בחודש שעבר.

החברה לפיתוח קיסריה מדווחת כי מתחילת חודש פברואר מכרה 4 מגרשים לבניה עצמית בשכונת הגולף. בת של תושב קיסריה רכשה 600 מ"ר ושילמה 2.1 מיליון שקלים, בן של תושב רכש 730 מ"ר ושילם 2.5 מיליון שקלים, והורים של תושב קיסריה רכשו מגרש של 600 מ"ר ושילמו 2.2 מיליון שלקים. וכן, זוג צעיר מנתניה רכש 600 מ"ר ושילם 2.1 מיליון שקלים. ההבדל במחירי המגרשים, אומרת החברה,  נובע מגודל המגרשים ומיקומם ביחס למועדון הגולף. בתרגום לדולרים (לצורך ההשוואה עם הקרקע של קוגן) מדובר בכ- 970-950 דולר למ"ר.

מאז תחילת השנה מכרה החברה לפיתוח קיסריה 9 מגרשים לבניה עצמית בשכונת הגולף. שכונת הגולף נמצאת במזרחה של קיסריה ולא בקו חוף הים, אבל נבנית במקום הגבוה ביותר בקיסריה, גובלת במגרשי הגולף וטובלת בשטחים ירוקים רחבי ידיים. סה"כ בשכונת הגולף 384 מגרשים של 600 ושל 1000 מ"ר. למעלה מ-200 מגרשים כבר נמכרו.

ראה גם:  תיווך זכרון יעקב | בית בזכרון יעקב באינטרנט? | זכרון יעקב תיווך | 10 דברים שלא ידעתם על תיווך נדל"ן

יואב איתיאל הוא מבעלי "קבוצת בראל נכסים"

© 2008 כל הזכויות שמורות, קבוצת בראל נכסים, בע"מ