בניני דירות בזכרון יעקב?

  בניני מגורים בזכרון יעקב

לפני כשבועיים פסקה הועדה המרחבית לתכנון ולבנייה כי חברת שיכון עובדים הבונה את שכונת "חלומות זכרון" במזרחה של זכרון יעקב, לא תוכל לבנות שני מגדלי דירות בני 8 קומות כל אחד. מי שלא התרגל לשימוש בביטוי "בניני דירות" בהקשר של בנייה חדשה בזכרון יעקב מופתע עכשיו לגלות בקשה להיתר לבניית "מגדלי דירות". בכך, קיבלה הוועדה את התנגדויות  של אפרים צוק וחגי מזורסקי, שני חברי אופוזיציה במועצה המקומית זכרון יעקב.

טוב שחברי המועצה הגישו את התנגדויותיהם המנומקות, וטוב שקיבלה אותן הוועדה המרחבית. אבל טוב אולי גם לשאול שוב האם אין מקום לבנייה גבוהה בזכרון יעקב כלל. העיניין הזה עולה מפעם לפעם, וכדאי שוב לבחון אותו. רבים יסכימו כי המראה של זכרון יעקב ממזרח, כפי שהוא משתקף כעת מכיוון גבעת עדה ובקעת הנדיב, למשל, כבר אינו תואם למראה של המושבה כפי שהוא משתקף מכיוון מערב, או למראה של מושבה בכלל.

המעניין יהיה לדון דיון של ממש בעתידה של בנייה גבוהה במרכזה של זכרון יעקב דוקא. בניגוד למקובל, זכרון יעקב נבנית עכשיו לגובה בשיפוליה במקום במרכזה. מעין קערת מרק ששוליה גבוהים וטבורה נמוך. יש לכך השלכות אסתטיות ויש לכך גם השלכות דמוגרפיות ואורבניות. הדיון הזה צריך להיות דיון ציבורי ומקצועי כאחד.  יהיו כמובן דעות נחרצות לכאן ולכאן, אבל הדיון הזה צריך שייתקיים במסגרת תכנון ארוך טווח של זכרון יעקב.

יש חסרונות לבנייה גבוהה. אבל צריך לזכור שלבניית בניני מגורים במרכז היישוב יש גם יתרונות. צריך לזכור למשל שעתה, כאשר מחיר המגרשים במרכז המושבה נסק זה מכבר אל מעבר למיליון דולר לדונם, הרי שמרכז המושבה יהפוך תוך זמן קצר לאיזור מגורים למיליונרים בלבד. גם תכנית בנין העיר המתירה היום בניית 4 יחידות דיור לדונם במרכז המושבה אינה מספיקה כדי לעצור את המגמה הזו. קוטג'ים במרכז המושבה מוצעים כבר היום ברמת החצי מיליון דולר. ברמת המחיר הזו קשה מחד למצוא משפחות צעירות, ומאידך לגיל השלישי הבתים צמודי הקרקע האלה גדולים מדי. רבים מהם היו מעדיפים דירה קטנה יותר, עם נוף, בבנין מגורים מתוחזק היטב, עם חנויות בקומת הקרקע ועם חנייה תת קרקעית (שאינה אופציה בבתים צמודי הקרקע).  יותר דיירים במרכז המושבה היכולים לנוע בה רגלית תחייה גם את הפעילות העסקית בה, ולא רק בשעות היום. תהיה לכך חשיבות גם לעסקים של מרכז המושבה במיוחד עם פתיחתו של קניון "מול זכרון" על כביש 4, בחודש מאי.

לא, איננו מדברים על בנייה גבוהה באופן גורף. השאלה הינה עקרונית, ויכולה להיבחן לגבי 2-3 בנינינים. יש כמובן לשמר את הבתים ההיסטוריים באמת, במיוחד לאורך צירי דרך היין, אבל לא ברורה כלל ההנחה שבנין מוזנח בן 3-4 קומות שנבנה בשנות הששים בחופזה וללא כל תשומת לה אדריכלית, עדיף על בנין חדש בן 4, 6 או אפילו 8 קומות. לא ברורה גם ההנחה שמספר בנינים בני 6 קומות בהיקף הישוב ולא במרכזו עדיפים, ולא ברורה ההנחה ש 4 בתים צמודי קרקע הדורשים 8 חניות על קרקעית עדיפים על בנין בן 4 קומות עם חנייה תת קרקעית. מותר לשאול מדוע לא נשמור את היקף הישוב הצמוד לטבע כאיזור לבניה נמוכה, ואם יש צורך בבניני מגורים, מדוע לא יהיו 2-3 כאלה במרכז האורבני של הישוב.

ראה גם:  תיווך זכרון יעקב | בית בזכרון יעקב באינטרנט? | זכרון יעקב תיווך | 10 דברים שלא ידעתם על תיווך נדל"ן

יואב איתיאל הוא מבעלי "קבוצת בראל נכסים"

© 2008 כל הזכויות שמורות, קבוצת בראל נכסים, בע"מ