בארצות רבות מקובל שהמוכר מזמין את שירותי התיווך, ונושא בכל עמלת התיווך. במכירת בית מגורים מקובלת בארה"ב עמלה של 6% משווי הנכס. השיטה הנהוגה בתיווך בישראל הינה שהמוכר והקונה מתחלקים בעמלתו של המתווך שעמל על השגת עסקת נדל"ן ביניהם. במכירת בית מגורים בישראל מקובלת עמלה של 2% מכל צד לעסקה וביחד 4% משווי הנכס. החוק בישראל מחייב את סוכן הנדל"ן (מורשה לתיווך במקרקעין, בלשון החוק) לקבל בכתב את הזמנת שירותיו מהלקוחות שלו. בשנת 2004 תוקן החוק במיוחד כדי לעגן את נושא הבלעדיות בתיווך ומחייב הזמנה בכתב לשירותי המתווך בבלעדיות על גבי טופס נפרד מטופס הזמנת שירותי התיווך שלו. בדירת מגורים הנמכרת על ידי גורם פרטי שלא במהלך עסקיו, מוגבלת תקופת הבלעדיות ל 6 חודשים על פי התיקון לחוק.

בבלעדיות, יכול המתווך לשווק את הנכס באופן חופשי, לחשוף פרטים המזהים אותו ובכך להגדיל את הענין בו. המתווך יכול לצלם את הנכס ולפרסם את תמונותיו, הוא יכול להציב שלט "למכירה" לפני הבית ובמקרים מסויימים הוא אף יבחר לפרסם במודעות שלו את כתובת הנכס המדוייקת. מתווכים רבים בארה"ב מפרסמים את כתובת הנכס וממליצים למתענינים בו לחלוף על פניו במכוניתם להרשמות ראשונית לפני שיפנו בבקשת פרטים נוספים. בבלעדיות יכול המתווך גם לשתף פעולה עם מתווכים נוספים המקובלים עליו, כדי שיסייעו במאמץ להביא קונים פוטנציאליים.

הבלעדיות הינה אחריות כבדה המוטלת על המתווך. בבלעדיות הוא מופקד על שיווק הנכס, וצריך לעורר בו ענין אצל כל מי שעשוי להיות מעונין ברכישתו - "קהל המטרה".  מה היתרון בשיווק הבלעדי? הטלת האחריות הזו על המשווק הבלעדי הינה אחד היתרונות של המוכר.  בבלעדיות יש לו "שותף" ויחד עמו הוא יכול לגרום לפרסום הנכס באופן הרחב ביותר, במתכונת אחידה ומעודכנת. המשווק הבלעדי מרכז את כל הפניות, מכיר את הנכס על מעלותיו ומגרעותיו, ומציג אותו בצורה המלומדת ביותר. לכשתתקבלנה הצעות לרכישת הנכס, יכול המשווק הבלעדי לנהל את המו"מ מטעם המוכרים, לשתף אותם בחוות דעתו האובייקטיבית, ולהביא את העסקה לחתימה בצורה מהירה ויעילה יותר.

לשיטה גם חסרונות, כמובן. בלעדיות הניתנת לגורם שאינו אחראי, אינו מקצועי, או שאין ביכולתו לנהל את קמפיין השיווק הנדרש, עלולה לעכב את מכירת הבית לעיתים עד אשר תפקע תקופת הבלעדיות ותימסר למשווק אחר. (אגב, החוק מגן עליכם ומותיר לכם פתח להפסיק את תקופת הבלעדיות באופן חד צדדי אם נכחתם בשליש הראשון של התקופה כי המשווק אינו מבצע את פעולות השיווק להן הוא מחויב ע"פ חוק ותקנות). אבל בידי משווק ישר, מקצועי, אחראי ובעל יכולת, תאיץ מכירה בבלעדיות את תהליך מכירת הבית. לא פלא לכן, ששיטת הבלעדיות המקובלת בעולם הנאור ממשיכה לתפוס תאוצה גם בישראל עם התמקצעותו של ענף התיווך והתפתחותן של סוכנויות תיווך בעלות מוניטין ובעלות יכולת.