|
|
ברוכים הבאים למבחר הגדול ביותר של בתים, דירות ומגרשים למכירה ולהשכרה באיזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה!
| יום רביעי 08.02.12 |
שעה 07:30 |
שער הדולר: 3.768  |
שער היורו: 4.941  |
מזג אויר: 19°C |
למכירה: 409 | להשכרה: 83 |
עדכון אחרון: 07:17 |
חדשות ומאמרים
|
|
 |
יואב איתיאל (02/05/08)
|
באזורים רבים בארץ, גם באלה שהיו עד לפני שנה מבוקשים מאד, ניכרת האטה בקצב סגירת עסקאות הנדל"ן.. יש לכך שתי סיבות עיקריות: ראשית, מחירי הבתים באזורי ביקוש כמו ירושלים, תל אביב וגוש דן עלו בשיעורים ניכרים בשנתיים האחרונות, והשוק ממתין לראות האם הן תימשכנה או שהשוק יתייצב. בנוסף, מה שתידלק את שוק הנדל"ן בישראל בשנים האחרונות היה כסף שהגיע מחו"ל, ושער הדולר הנמוך מקשה על עולים חדשים, תושבים חוזרים ומשקיעים זרים שהכנסתם והשקעותיהם דולריות לרכוש נכס בישראל. . במילים פשוטות: מחיר הבתים עלה מאד בחישוב דולרי. הסימן הראשון לפני ירידת או עלית מחירים הוא...
|
יואב איתיאל (27/04/08)
|
עו"ד אילה בירגר. מס שבח הוא מס המוטל על מוכר דירה. מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי דירות. . . מס שבח הוא מס המוטל על ההפרש בין המחיר ששולם כשהדירה הנימכרת (כיום) נירכשה בזמנו, בתוספת עליית המדד והוצאות שהוצאו לצורך רכישת הדירה והשבחתה (למשל : שכ"ט עו"ד, דמי תיווך, עלויות שיפוצים ותוספות בניה וכיוצ"ב) לבין המחיר בו אנו מוכרים כיום את אותה דירה. המס כיום שישלם המוכר (לאחר הרפורמה) הוא בשיעור 25% על התקופה שלאחר 7.11.2001. . . מס שבח אינו מוטל על בעלי דירה אחת. החישוב לגבי פטור מתשלום מס שבח מתייחס לכל התא המשפחתי, כלומר זוג וילדיהם עד גיל...
|
יואב איתיאל (25/04/08)
|
שיכוני קרית אליעזר חיפה. ערי מסכנות. יציאת מצרים מסמלת את המאבק בניכור, ובין היתר את השחרור מהצורך לבנות "ערי מסכנות" (לפרעה). יש שפירשו את הביטוי הזה כערים שנבנו בעבודות כפייה על ידי mashkenu, שפירושה בשפה האכדית הוא מסכנים, ממעמד נחות.. יחי ההבדל הקטן, אבל הריצו את הסרט קדימה שלושת אלפים שנה לשנות החמישים של המאה הקודמת כאן בישראל. השיכונים שבנינו אז בחופזה למיליון העולים שהגיעו באותן שנים לארץ ונבנו על ידי ועבור אותם "אודים מוצלים מאש" ושאר פליטים מתפוצות העם היהודי. צריך לזכור שב 12 השנים הראשונות של המדינה עד 1960 שילשה מדינת ישראל את...
|
יואב איתיאל (11/04/08)
|
היום הוסר הלוט מאבן דרך בהתפתחותה של זכרון יעקב, ויש לכם הזדמנות להיות שותפים לאירוע. בשעה 10:00 היום, יום ששי 11 באפריל, במוזיאון העלייה הראשונה בזכרון יעקב, התקיימה הפתיחה לתצוגה של התכניות ל"מרכז אלשטיין" שיוקם במתחם "בית ההבראה של מבטחים" על המצוק המערבי של זכרון יעקב. במרכז התצוגה, דגם אדריכלי תלת מימדי של הפרויקט.כתבנו כבר על הפרויקט הזה בעבר, ובשבוע שעבר ראיינה שרית קדם, עורכת מגזין המושבות, את הפילנתרופית לילי אלשטיין, יזמית הפרויקט, שאף בישרה לקוראי מגזין המושבות שהיא מתכוונת להעתיק את מקום מגוריה מתל אביב לזכרון יעקב...
|
יואב איתיאל (04/04/08)
|
ובכל זאת נוע תנוע...אסתר זנדברג, מבקרת האדריכלות של "הארץ" קוטלת השבוע את התוכניות להקמתו של "מרכז אלשטיין" במתחם "מבטחים" בזכרון יעקב, שקיבל בחודש שעבר את אישור הועדה המחוזית. "למרות הבטחותיה של אלשטיין", אומרת זנדברג, "ייחודו של המבנה יישמר באופן חלקי בלבד", חלקו האחורי של המבנה "יגולח", "כוונותיה של אלשטיין לקדם בנייה באתר בהיקפים גדולים, כמעט כמו יזם נדל"ן לכל דבר, כוונות שלא עלו בקנה אחד עם הבטחתה לשמור על המקום ואופיו", "הממדים של שני חלקי המשוואה, הנדל"ני והתרבותי, מזינים זה את זה במעגל סגור ותפחו בלי ספק מעבר למידתם", האגף החדש מסתמן...
|
יואב איתיאל (01/04/08)
|
מאת עו"ד אילה בירגר. בן ממשיך הוא בן אשר מתמנה כממשיך למשק חקלאי. יש דרכים שונות למנות בן ממשיך. ניתן למנותו לצורך פורמלי - לדוגמא כשיש צורך בקבלת אישורים לבניית בית שני בנחלה. ניתן אף למנות בן ממשיך מתוך מטרה שיקבל את כל הזכויות במשק / בנחלה לאחר פטירת ההורים. כמו כן ניתן למנות בן ממשיך במטרה לקבל מהבן הממשיך התחייבות לסעוד ו/או לתמוך בהורים מבחינה כלכלית ו/או מכל בחינה אחרת לעת זיקנתם. ואולם יש גם מינויים מגוונים אחרים. . נושא זה מעורר בעיות וסוגיות משפטיות שחלקן טרם קיבל מענה מושלם בפסיקה. . . למשל - האם ניתן לבטל זכות של בן ממשיך ...
|
יואב איתיאל (25/03/08)
|
בנייה נבונה במושב אלוני אבא. יאיר הראל. בנייה של בית פרטי בישראל בימינו הינה תהליך מורכב, ארוך ויקר, שמסיבות שונות גם מיושן טכנולוגית ומזהם. תהליך התכנון של הבית באלוני אבא כלל מחקר והתבוננות על אפשרויות שונות להוזיל את הבנייה ואת הוצאות האחזקה השוטפת של הבית תוך שימוש בטכנולוגיית בנייה מודרנית. תוצר לוואי של גישה זו הינו בית ידידותי יותר לסביבה, הן בגלל האנרגיה הפחותה הדרושה להקמתו ואחזקתו של הבית, והן בגלל זיהום מופחת משמעותית עקב פחת מועט ושילוב יצור תעשייתי מבוקר במפעל.. תוצאת התכנון הינה בית רגיל למראה המשלב בתוכו שיטת בנייה מתועשת...
|
יואב איתיאל (21/03/08)
|
יכול להיות שמישהו מציע את הבית שלכם למכירה ואתם אפילו לא יודעים? יכול להיות שאתם רוצים למכור את הבית שלכם דרך סוכנות תיווך מסוימת ומתווכים אחרים גם הם מציעים אותו למכירה? יכול להיות שהודעתם למתווך מסוים כי אינכם מעוניים בשירותיו ובכל זאת הוא מציע את הבית שלכם ללקוחותיו?כן, לא רק "יכול להיות". זה קורה בפועל. התופעה הזו מוכרת ולצערם של בעלי בתים רבים, אף מתפשטת באזורים בהם ביקושי הנדל"ן גבוהים כמו בזכרון יעקב, בנימינה, קיסריה וסביבתם.איך זה קורה?על פי חוק המתווכים במקרקעין, "מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב...
|
יואב איתיאל (14/03/08)
|
רוצים למכור את הבית?. אז זהו, זו שנה מעוברת, והאביב מגיע אלינו בקרוב מאד. בשנה שעברה בתאריך האזרחי הנכחי היינו כבר בין פורים לפסח. תקופת האביב והקיץ היא התקופה בה רוב הקונים הפוטנציאלים מחפשים בית.מדוע מחפשים באביב ובקיץ? מסיבות שונות: רוב הרוכשים מעוניינים לעבור בתקופת חופשת הקיץ של ילדיהם כדי לא לטלטל אותם בין בתי ספר במהלך שנת הלימודים. תקופת החורף היא תקופת "נשארים בבית" ותקופת הקיץ היא תקופה של "יוצאים מהבית", כנראה גם לחיפוש אחרי בית חדש. תקופת האביב היא תקופה של התעוררות מבחינות רבות, וכנראה גם של רצון לשפר את תנאי המגורים.ומי שרוצה...
|
יואב איתיאל (13/03/08)
|
אודליה אמינוב. כן אדוני השריף!פעמיים בחודש משתרך תור ארוך מחוץ לאולם המכירה הפומבית במשרדו של ג'ון ד. גרין, שריף פילדלפיה, מקום שהפך בשנים האחרונות למוקד עלייה לרגל של משקיעי נדל"ן בעיר.. הנסיבות מצערות: הנכסים המוצעים למכירה עוקלו מבעליהם עקב חובות משכנתא או מיסי מקרקעין (המקבילים ל"ארנונה") שלא שולמו למרות אזהרות חוזרות של הבנק, רשויות המס, ולבסוף גם של כונס הנכסים.. משם הנכס עובר לבעלות השריף שמנסה למכור אותו במכרז במחיר אטרקטיבי. . מרבית מהנוכחים באולם המכרזים יהיו משקיעים שיבצעו רכישה מיידית בלי לראות את פנים הבית או לדעת מה מצבו. חלקם...
|
יואב איתיאל (12/03/08)
|
. נא ראה את הגרסא האנגלית של מאמר זה שהופיע היום בניו יורק טיימס. .
|
יואב איתיאל (11/03/08)
|
|
אודליה אמינוב. הוא לא עובד במוסד, לא מארגן נסיעות ולא מוכר ביטוח, אבל בשבילכם הוא יהיה פסיכולוג, מנהיג, יועץ וגם חבר. . קווים לדמותו של "סוכן נדלסוכן הנדל
|
יואב איתיאל (05/03/08)
|
מוכרים בשקלים, קונים בדולרים -מי ימצמץ ראשון?. . שוב נשברו שיאי מחיר בזכרון יעקב. בעסקה אחת נמכרה לפני כחודש וילה בשכונה החדשה הצמודה לקיבוץ מעין צבי ב- 6 מיליון ש"ח, כ- 1.6 מיליון דולר. מדובר בבית מרווח מאד בן 10 חדרים בשטח של כ- 500 מ"ר בנויים על מגרש של דונם, עם נוף מרהיב לים ופינוקים עכשוויים כמו בריכת שחייה, חדר משחקים, חדר סאונה ועוד. הבית בנוי בצורה המאפשרת לבעליו פרטיות מוחלטת. בעסקה אחרת , גם היא לבית המאופיין בפרטיות כזו, וגם היא בחודש האחרון, נמכרה וילה יוקרתית בשכונת נווה הברון בכ- 1.625 מיליון דולר. הווילה הזו בת 8...
|
יואב איתיאל (27/02/08)
|
חורף חם בקיסריה. את הרכישה היקרה ביותר של קרקע לבנית בית בישראל עשה לאחרונה בקיסריה ואלרי קוגן, איש עסקים רוסי. בעבור המגרש שילם קוגן 17 מיליון דולר, והוא בונה עליו עכשיו את בית חלומותיו ששטחו כ 5,000 מ"ר כולל שטחי העזר. כן, כ 5 דונם של בית. קוגן עבד קשה לאתר קרקע בשטח גדול מספיק לבית כזה. לפני כשנה וחצי הוא רכש 4 בתים על מגרשים צמודים בשכונה 5 ברחוב הכלנית 4, הכלנית 6, הדר 35 והדר 37 מאיש העסקים אילן זיסר. . . רק לאחרונה השלים קוגן עסקת רכישה של בית חמישי על מגרש צמוד ועל פי דיווחים הספיק כבר לאחד את המגרשים ולקבל היתר בנייה. בשבוע...
|
יואב איתיאל (21/02/08)
|
. . "I'm very proud that I own a home in Jerusalem. As a Jew, it's a wonderful feeling.". Photo: BarEl Properties Group © 1995 - 2008 The New York Times. All rights reserved. נא ראה את הגרסא של מאמר זה מאת ג'סיקה סטיינברג באנגלית.
|
|
