הודעה לעיתונות

‏‏12 פברואר 2006

לפירסום מיידי

לאינפורמציה נוספת: יואב איתיאל

052-5381399

 yoav.etiel@30900.com

 עליה של 62% במחירי המגרשים בזכרון יעקב ב 6 שנים?

פורסמו תוצאות מכרז ממ"י למגרשים בגבעת עדן

מי שעוקב אחרי עסקאות הנדל"ן בזכרון יעקב שומע לעיתים קרובות על ביקושים ערים, ומחירי שיא הנשברים שם חדשות לבקרים.  עסקאות רבות נשארות, מן הסתם, בלתי מדווחות, מה שמשאיר רבים לתהות האם המחירים שם עולים כפי שדווח. נשמעו גם טענות כי מתווכים ויזמים מנפחים את מחירי העסקאות עליהן הם מדווחים.  לאלה, וגם לאלה, מעניין היה להווכח בעליה המשמעותית במחירי הקרקע בזכרון יעקב מתוך תוצאות מכרז מינהל מקרקעי ישראל למגרשים לבנית צמודי קרקע בגבעת עדן שבישוב, כפי שאך פורסמו.

 בסך הכל העמיד מינהל מקרקעי ישראל למכרז 7 מגרשים: 4 לבנית בית חד-משפחתי (וילה) ו- 3 לבנית בית דו משפחתי. יצוין כי נתקבלו הצעות לרכישת כל המגרשים שהוצעו, ובסך הכל 218 הצעות.  סך הזכיות ל7-  המגרשים היה 1.180 מיליון דולר. הזכיה הנמוכה ביותר היתה בסך כ- 127 אלף דולר (כולל פיתוח) והגבוהה ביותר (למגרש של כחצי דונם) כ- 217 אלף דולר (כולל פיתוח).  בממוצע, עמדו הזכיות על 170 אלף דולר.

המכרז נתן הזדמנות נדירה לבחון את עלית המחירים של קרקע ביישוב, בתנאי שוק חפשי (כמעט; בכל זאת מדובר במכרז הכפוף לתנאי המינהל). המכרז האחרון לצמודי קרקע בזכרון יעקב נערך לפני כ 6 שנים, בדצמבר 1999.  אז, הוצאו למכירה 55 מגרשים של כחצי דונם ומעלה, לבנית צמודי קרקע. והמחיר הממוצע שהושג אז? 110 אלף דולר "בלבד". המחיר הממוצע שהושג החודש למגרש בן כחצי דונם לבית בודד (וכאמור, רק 4 כאלה הוצעו) היה 178 אלף דולר, כלומר עליה של כ- 62 אחוזים ב- 6 שנים, או כ10 אחוזים בשנה, במונחים דולריים! (בשקלים היתה העליה של כ- 70 אחוזים!). המחיר המקסימלי שהושג השנה למ"ר מגרש לבניה עצמית (כולל פיתוח) היה 483$ דולר, עליה של 63% לעומת המיכרז הקודם בו המחיר המקסימלי שהושג היה 296$ דולר.

 עוד מענין הוא לבדוק את הביקושים - במכרז הקודם הוגשו כ- 9 הצעות בממוצע לכל מגרש שהוצע, כאשר ל- 5 מגרשים לא הוגשו הצעות כלל. ואילו במכרז האחרון הוגשו כ- 31 הצעות בממוצע לכל מגרש!

אמיר ברמלי ויואב איתיאל מבראל נכסים, סוכנות הנדל"ן המובילה בזכרון יעקב וסביבותיה, אינם מתפלאים. הם מסבירים שהביקוש למגורים בזכרון יעקב רק הולך וגובר על ההיצע, וגם אם במזרח המושבה הולכות ונבנות כרגע כ- 700 דירות, הרי שטיפוס הבית המבוקש ביותר בזכרון יעקב הוא עדיין צמוד הקרקע, קרי וילה או קוטג', ולא צפוי היצע חדש גדול של אלה בעתיד.   מכרז מינהל מקרקעי ישראל רק מדגיש זאת, כאשר הציע למכירה רק 7 מגרשים לבנייה עצמית ("בנה ביתך") של צמודי קרקע בזכרון יעקב, מספר נמוך ביותר יחסית לעשרות המשפחות המחפשות בכל עת מגרש לבניה עצמית. "כשהביקושים עולים, וההיצע אינו מדביק את הביקוש, אין להתפלא שהמחירים עולים", הם מסבירים.

עליה ניכרת, אם כי כנראה לא באותם שיעורים, נרשמה באותה תקופה גם במחירי הבתים בזכרון יעקב, הם מדווחים. "דומה כי הרווח הייזמי בבניה עצמית הולך נשחק, וכי בעוד שקשה כבר לאתר מגרשים במחיר 'מציאה', יש עדיין בתים למכירה, גם חדשים וגם מיד שנייה במחירים אטרקטיביים מאד בהתחשב בערך הקרקע עליה הם ממוקמים. 

עוד מציינים ברמלי ואיתיאל כי למרות שנתוני מכרזי המינהל מאפשרים לבדוק את הפרשי המחירים בין שני המיכרזים שנערכו כאמור בתקופה של שש שנים, עיקר עליית המחיר היה בשנתיים האחרונות. בבראל נכסים מעריכים כי הביקוש לזכרון יעקב רק יגבר.  אופיה הארץ ישראלי של המושבה, נוף הים הנשקף ממנה, ונגישותה לת"א, חיפה ונתב"ג ברכב וברכבת, וכן עליות המחירים בתל אביב וסביבותה, עושים אותה ליעד מועדף לא רק על ישראלים אלא גם על משפחות יהודיות מעבר לים המממשות את חלומן לרכישת בית בישראל. בועת הנדל"ן בארה"ב ובאנגליה, שרבים צופים את פקיעתה, מעודדת רבים מהם להמיר נכס נדלני שם ולרכוש בית בישראל. התכניות לפתיחתו בעוד כשנתיים של קטע 18 של כביש חוצה ישראל, והציפיות כי פתיחתה של תחנת הרכבת של זכרון יעקב היא רק ענין של זמן, גם הן מעודדות רבים.

.../