שוויו של בית, כפי שאנחנו יודעים, הוא סיכומם של שני מרכיבים: ערך המבנה, וערך המגרש. בדירה בבית משותף, הקרקע לצורך זה הינה שטח הקרקע היחסי של הבעלים מתוך קרקעהמגרש המשותפת לכל בעלי הבית.באיזור זכרון יעקב והסביבה הנכס הפופולרי ביותר הוא צמוד הקרקע ולכן מגרשים לבניה עצמית הינם בביקוש רב כאן ובהיצע קטן. עם סיומה של 2007 אנחנו סוקרים את מחיריהם של המגרשים, ולא פלא שאנחנו מוצאים שמחיר הקרקע, כמעט בכל רחבי האיזור, עלו בשיעור ניכר גם בשנה האחרונה. קחו בחשבון שאין שני מגרשים זהים, וההערכות כאן כלליות בלבד.
היכן המגרשים היקרים ביותר בזכרון יעקב? אנחנו מוצאים כי במצוק המערבי ובשכונת גבעת עדן המערבית מחירי הקרקע של מגרשים עם נוף לים נסקו כבר לרמת ה 800-1000$ למ"ר (כלומר 800 אלף עד מיליון דולר לדונם). מרכז המושבהזכרון יעקב גם הוא בביקוש רב, ומחירי הקרקע כאן כ 700 עד 850 דולר למ "ר. מרכז המושבה הרבגוני כל כך הוא גם האיזור בו ייתכנו חריגים רבים מהטווח הזה, כלפי מעלה או כלפי מטה.
בשכונת נווה הברון, גם שכונה "הטרוגנית" מבחינת היצע הקרקעות, הנוף הנשקף מהמגרש וסמיכותן לפארק רמת הנדיב המעלה את המחיר, אנחנו מעריכים את מחיר הקרקע בכ 700-800 דולר למ"ר, ובשכונת וילות בחורש "ההומוגנית" כ 600-650 דולר למ"ר. מחיר דומה של כ 600-700 דולר למ"ר מבוקשים עכשיו בשכונת זרעוניה במושבה בנימינה, שם עלה מחיר הקרקע בשיעור ניכר השנה. בשכונת גבעת עדן המזרחית היכן שניתן לבנות שתי וילות לדונם טווח המחירים כ 500-550 דולר למ"ר קרקע, כלומר 250-275,000$ למגרש חצי דונם לבניה.
בשכונת "השמורה" ניתן לבנות 3 קוטג'ים על שטח של קצת יותר מדונם. מחיר הקרקע שם הגיע כבר לכ- 570-660 דולר למ"ר. בשכונת נווה שרת ברחובות החדשים מגיע מחיר הקרקע ל 500-550 דולר למ"ר. בשכונת נווה רמז מותרת בנית 4 בתים לדונם ושם טווח המחירים 540-600 דולר למ"ר כאשר בסף העליון יימצאו מגרשים עם נוף, גובלים בנוף, ואף עם נוף ים.
יש גם קרקע לבניה עתידית. בגבעת זכרונה ניתן עדיין לרכוש קרקע המיועדת לבניה למגורים בכ 130 עד 150 דולר למ"ר אך היתרי בניה אינם ניתנים שם עדיין. קרקע חקלאית צמוד לשכונת וילות בחורש מוצעת בכ 40-50 דולר למ"ר. גם באיזורים חקלאיים הצמודים לבניה קימת במושבה בנימינה. כאשר מתרחקים לעומק השטחים החקלאיים סביב לזכרון יעקב או בנימינה נע טווח המחירים בין 5 ל 20 דולר למ"ר.
כן, יש גם קרקע ב 5 דולר למ"ר באותו מרחב בו יש גם קרקע ב 1,000 דולר לאותו שטח אדמה. איך אומרים מומחי נדל"ן: הכל ענין של מיקום.
קבוצת בראל נכסים בע"מ (זכרון יעקב) עושה את מיטב המאמצים להבטחת דיוק הפרטים. כל הפרטים כפי שידועים לנו ו/או כפי שנמסרו לנו ע"י בעלי הנכס או המורשים מטעמם לטפל במכירתו ו/או השכרתו. אנו תמיד ממליצים ללקוחותינו לבצע בדיקות משפטיות, רישומיות, כלכליות, תכנוניות ואחרות לפני כל רכישה או שכירות. אין בפרסום הנ"ל משום המלצה לרכוש או לשכור נכס זה או אחר. קבוצת בראל נכסים שומרת את הזכות לשנות כל פרט ללא הודעה מוקדמת. באם גילית אי-דיוק נא יידע אותנו. עמלתנו בקנייה שני אחוזים משווי הנכס ובשכירות שווי חודש שכירות מלא. לכל עמלה ייתווסף מע"מ כחוק. ט.ל.ח
