שלב נוסף בשכונת הגולף בקיסריה

שלב חדש - שיאים חדשים

בימים אלו החל שיווק 35 מגרשים נוספים לבניה עצמית בשכונה 13 בקיסריה. בשכונה, הידועה כ"שכונת הגולף", מוצעים מגרשים "קטנים" בשטח של 600-800 מ"ר ומגרשים "כפולים" של 900-1,200 מ"ר. מחיר מגרש "קטן" נע בין 426-620 אלף דולר, במגרשי ה-900-1200 מ"ר נעים המחירים בין 730-900 אלף דולר. מחירי המגרשים המוצעים שונה בהתאם לגודלם ומיקומם ביחס למגרשי הגולף.

שכונת הגולף זכתה אמנם למוניטין של דמוגרפיה ישראלית מקומית דוקא, אבל ע"פ משווקי הפרוייקט ישנן עתה פניות רבות גם מחו"ל לגבי רכישת מגרשים בשכונת הגולף הגובלת במגרש בעקבות הידיעות על כך שאדריכל מגרשי הגולף האמריקאי פיט דאי אחראי על תכנון מגרש הגולף החדש בקיסריה. על פי משרד המכירות, כמו בכל העולם, שמו של דאי מעלה בעשרות אחוזים את ערך הנדל"ן הסמוך למועדון הגולף אותו תיכנן. מוסף דה מרקר של עיתון הארץ אכן חישב ומצא בשבוע שעבר כי כבר עתה יכולה החברה לפיתוח קיסריה לחכך ידיה בהנאה: לאחר שמתחילת שיווק הפרוייקט ב- 2002 עלה מחיר המגרשים בשכונת הגולף בשיעור של כ 10% לשנה בממוצע  הרי שב- 2007 תירשם כנראה עלייה של 40%(!) בערכים דולרים וכמעט 30% במונחים שקליים.  בסך הכל בשכונת הגולף 384 מגרשים של 600 ושל 1,000 מ"ר. זהו היצע גדול יחסית שיתכן ומסביר מדוע לא עלה כבר מחיר המגרשים עוד יותר.  הארץ חישב כי המחיר הממוצע למ"ר קרקע בשכונת הגולף ב 2007 היה 761 דולר. לשם השוואה, עסקאות מגרשים במיקומים מבוקשים בזכרון יעקב משיגות בימים אלה כ- 700 דולר למ"ר.

שכונת הגולף נבנית במקום הגבוה ביותר בקיסריה והיא מתוכננת כשכונת גולף בסגנון Golf Community הנפוץ באזורי יוקרה בפלורידה וקליפורניה. השכונה סמוכה אמנם לכביש חיפה תל אביב אבל גובלת במגרשי הגולף וטובלת בשטחים ירוקים רחבי ידיים. למעלה מ- 150 מגרשים כבר נמכרו. אחוזי הבניה העומדים לרשות הרוכשים הם 35% בשתי קומות, ובנוסף 16% שטחי שירות בקומת הכניסה או במרתף.  הטופוגרפיה השטוחה של קיסריה מאפשרת ניצול מקסימלי של המגרש ומקלה על תכנון מרתף שימושי.

מעמדה של השכונה בסולם הסטטוס של קיסריה לא התייצב עדיין. מצד אחד, בתחילת השיווק רכשו בה מגרשים לבניה עצמית ישראלים רבים מתושבי האיזור שלא היו יכולים אולי לרכוש בית בקיסריה בשכונות אחרות. על כך יעיד אולי יותר מכל ההיצע הגבוה יחסית של בתים מיד שניה שמוצעים למכירה בשכונה ממש עם סיום בנייתם. מצד שני, בולטים בין רוכשי המגרשים גם הורים תושבי קיסריה שרכשו מגרש עבור "הבנים הממשיכים". מכל מקום, דומה כי כמו בישובים אחרים ייתייצב בסופו של דבר מעמדה של השכונה כשכונה ככל שכונה אחרת קיסריה, וסמיכותו של מגרש הגולף אכן מעלה את מחיר המגרשים והבתים כפי שצפו מתכנניה.