היכן "המציאות"?

קנית בית בזכרון יעקב או בנימינה ממשיכה להיות השקעה טובה, אבל הביקוש הגבוה לצמודי קרקע בישוב וההיצע הקטן יחסית משמעם שקשה מאד כבר לאתר "מציאות". על כל מגרש היוצא למכירה יש בדרך כל קופצים רבים, גם משפחות הרוצות לבנות עליו את ביתם וגם קבלנים המחפשים בנרות קרקע לייזום. אם תמשך מדיניות אי הפשרת הקרקעות החקלאיות, אם יישמרו התנאים הכללים הטובים של ריבית משכנתאות נמוכה ושער הדולר ימשיך להיות נמוך, ואם המחירים הגבוהים מאד בגוש דן והשרון יחזיקו מעמד, נמשיך לראות כאן עליות מחירים.

בית מגורים לא קונים רק כהשקעה כלכלית, כמובן. אתם גרים בדירה? שדרגו לקוטג', גם ם שטחו לא גדול הרבה יותר משטח הדירה הקיימת שלכם. גרים בבית דו משפחתי? בדקו אם אתם יכולים להרשות לעצמכם רכישת בית בודד ("וילה"). חומר הגלם העיקרי לפיתוח נדל"ני הינו קרקע, וקרקע לבניית צמודי קרקע הולכת ואוזלת. אנחנו מעריכים שעלית מחירים עתידית כאן תורגש במיוחד בצמודי הקרקע שעם הזמן יהפכו ליותר קשים להשגה.

לא רחוק מאיתנו ממשיך לדשדש שוק הנדל"ן בחיפה. יש עוד מקומות מדשדשים בישראל, אבל לדעתנו דווקא השוק בחיפה מספק הזדמנות השקעה טובה עכשיו. המחירים ברמת שפל, וקשה לקבוע נחרצות שאין לעיר אופק חיובי. השקעה גדולה בתשתיות מתבצעת עכשיו בעיר, ברכבת הקלה ובמנהרות הכרמל. יש מקומות תעסוקה אטרקטיביים רבים בעיר וסביב לה, ורמת השירותים גבוהה. בשכונות טובות, אפילו יוקרתיות, כמו מצפון ודרום לציר מוריה, ניתן לרכוש דירות 3-4 חדרים ברמת 40-50 אלף דולר לחדר. לדירות באזורים האלה יש ביקוש רב לשכירות, גם מצד הסטודנטים הרבים של האוניברסיטה והטכניון שלאלפים מהם אין פתרון מגורים במעונות.

ברמות תקציב בסקאלה אחרת של 750 אלף דולר ומעלה, ילך ויגבר הביקוש למשקים ונחלות במושבים. קשה למצוא בישראל מגרשים מרווחים, וכאשר אצלנו בונים בית צמוד קרקע גם על מאתיים מטרים רבועים, יכולים מי שמחפשים חלקות של 5 דונם ויותר למצוא את שהם חפצים בו במושבים באזורנו למשל באזור חוף הכרמל או בקעת הנדיב. החלטות מינהל מקרקעי ישראל מתחילת השנה שיבחו את זכויות הבנייה במושבים האלה, ואנחנו צופים שמי שירכוש נכס כזה עכשיו יוכל להביט בעוד כעשר שנים בסיפוק רב על השקעתו.

רכישת מגרשים חקלאיים יתכן ותיתן תשואה גבוהה למשקעים בהם עכשיו, אך באותה נשימה נציין כי תמיד קיים בהשקעה כזו הסיכון כי המגרשים לא יאושרו לבנייה שנים רבות או בכלל. למי שמחפש להקטין את הסיכון הזה, קיימים גם מגרשים שתכנית בנין העיר שלהם כבר ייעדה אותם לבניה למגורים אך היתרי בנייה בהם עדיין לא ניתנים. מחירי מגרשים כאלה גבוהים אמנם ממגרשים בייעוד חקלאי אך השאלה שם מסתכמת ב"מתי" ולא ב"אם" יינתנו שם היתרי בנייה. מצאי גדול של קרקע פרטית כזו מצוי בגבעת זיכרונה בצמוד למתחם "חלומות זכרון" שבונה עכשיו "שיכון עובדים".  מחיר דונם כזה (לפני הפקעה צפויה) הנו החל מ 130 אלף דולר לערך.