הקלה בתקנות המס: השכרת דירה

 חדשות טובות למשכירים

הקלה עם משכירי הדירות והבתים: תקנה חדשה של מס הכנסה פוטרת עכשיו את בעלי הבתים החייבים במס על השכרת דירת מגורים שבבעלותם מחובת דיווח על הכנסותיהם, אם ישלמו את המס בתוך 30 יום מתום השנה.

המס על השכרת דירה אינו חדש, אבל עבר כבר גלגולים רבים. בשנות התשעים, כדי לעודד השכרה לעולים הרבים שהגיעו אז לארץ מברית המועצות לשעבר, ניתן פטור ממס על השכרת דירה עד לסכום של כ 8000 ש"ח לחודש. מאז עודכן וירד הסף הזה והוא עומד, נכון ל- 2007 על סף של 4,200 ש"ח לחודש (כ 1,000 דולר, זו היתה כוונת המחוקק). מעל סף זה חייב היה בעל הבית בתשלום מס באחד ממסלולי החישוב לבחירתו, וכן בדיווח על הכנסה זו. אחד ממסלולי התשלום הינו מס בשיעור 10% מההכנסה. שיעור לא גבוה ונמוך בהרבה משיעורי המס על הכנסות מסוגים אחרים. אבל, אליה וקוץ בה. כדי להנות ממסלול זה היה על בעל הבית לשלם את המס בתוך 30 יום מיום שקיבל את שכר הדירה. כן, בתוך 39 יום מקבלת שכר הדירה!

רבים לא זוכרים את קיומו או מתעלמים ממנו. רבים עוד יותר לא ידעו כי תשלום המס בתוך 30 יום מיום התקבול פטר מחובת הדיווח. אבל תשלום חדשי לרשויות המס הינו מסורבל ומכביד גם למשכיר וגם לרשויות המס. יתרה מזו, מי שלא שילם בתוך אותם 30 יום מקבלת שכר הדירה נדרש היה לשלם את המס המלא שיכול להגיע עד לכחצי מההכנסה משכר הדירה. תיקון 159 שהתקבל בחודש שעבר, מאפשר לשלם את המס בתוך 30 יום מתום השנה. יתרון נוסף לבעלי הבתים היא היכולת לכלכל את צעדיהם בסוף השנה ועל בסיס חישוביהם הכלכליים להחליט עם תום השנה איזה מסלול מס עדיף להם בבואם לשלם את המס על הכנסתם משכר דירה.

עוד חדשות טובות: מי שלא שילם במהלך 2006 יכול עכשיו באופן חד פעמי ובתוך 30 יום מפרסום החוק, לשלם את המס המופחת על הכנסתו משכר דירה במהלך 2006, וגם להיות פטור מחובת הדיווח על ההכנסות האלה בשנה שעברה. מי שאכן שכח לשלם כדאי לו להזדרז ולשלם מיד את המס המופחת.

יש לשים לב כי תיקון החוק והחדשות הטובות הגלומות בו הינם למשכירי דירה למגורים בלבד, ולא מקלים עם מי שמשכיר את הנכס שלו לעסק, למשל. גם מי שבאופן אחר מחויב בתשלום מקדמות למס הכנסה אינו יכול להנות מהתיקון הזה.