תחזית נדל"ן לתשס"ח

הביקושים למגורים בזכרון יעקב וסביבתה ימשיכו גם השנה. "משפחת ישראלי" מחפשת בית צמוד קרקע במרחק נסיעת בוקר למרכזי התעסוקה והאיזור שלנו מספק את הסחורה. מחירי צמודי הקרקע באיזור השרון וגוש דן עלו בשיעורים של עד כ 40 אחוזים בשנה שעברה והקונים מגיעים הנה למצוא אלטרנטיבות איכותיות ותמורה טובה יותר לכסף שלהם.  לא רק ישראלים גילו את האיזור. בחמש השנים האחרונות התחזקה פה מאד הקהילה של עולים מארצות הרווחה, במיוחד אנגלוסכסים, והשנה נראה את הרשת החברתית שטוו כאן מחזקת עוד יותר את מגמת הביקושים שלהם לבית באיזור, תוך שגם עולים אמידים מצרפת מתחילים לראות בזכרון יעקב אלטרנטיבה לרעננה, קיסריה וערי החוף.

ההיצע לצמודי קרקע בזכרון יעקב עצמה ימשיך להיות מוגבל. באין הפשרות קרקע חקלאית התוצאה תמשיך להיות חלוקת מגרשים המיועדים למגורים עד למינימום של רבע דונם, עלית מחירים נמשכת של וילות וקוטג'ים במיוחד, עליה חדה יותר של נכסים על מגרשים גדולים ו"זליגה" של אלה הרוצים לבנות בעצמם לישובי הסביבה כמו בנימינה, גבעת עדה ופרדס חנה-כרכור.  במושבים צפויה עליה ניכרת של מחירי משקים שהפכו בשנה שחלפה אטרקטיביים עוד יותר בשל החלטת מינהל המאפשרת בנייה נוספת בחלקת המגורים. היצע גדול של דירות קיים במגה-פרויקטים בבנייה במזרח זכרון יעקב ובפרדס-חנה כרכור, ולכן עלית המחיר שלהם תהיה מתונה יותר.

השנה נמשיך לראות שיאי מחיר נשברים, במיוחד לנכסים מיוחדים, למשל אלה בעלי ערך היסטורי או ארכיטקטוני, או בעלי נוף מרהיב לים, ולבתים בשכונות בהן ההיצע עולה על הביקוש כמו למשל שכונת "השמורה" שם יכול עדיין זוג מהנדסים לעמוד בתשלומי המשכנתא.

ריבית המשכנתאות הנמוכה ושער הדולר הנמוך, הכל באופן יחסי כמובן, גם הם מבטיחים לנו כמו לכל איזורי הביקוש בישראל המשך ער של פעילות נדל"נית השנה. עודף גביית מיסים הביא את האוצר לשורה של הקלות מיסוי על עסקאות נדלן ותכנית הטבות המתגבשת לכבוד שנת הששים למדינת ישראל תעודד יורדים לשוב ארצה השנה. גם אלה יתרמו לביקושים.

תמיד צריך לזכור כי שוק הנדל"ן הישראלי תלוי מאד גם במצב הביטחוני. בתקווה ובהנחה שהשקט הביטחוני ותנאי המימון ימשיכו להיות נוחים, אנחנו צופים שתשס"ח תהיה שנה ערה של פעילות נדלנית בזכרון יעקב וסביבותיה, וכי בממוצע יעלו המחירים השנה בכ 15%-10% נוספים במונחים שקליים.

חתימה טובה!

ראה גם: במי מתייעצים לפני קניית בית | צריך עו"ד בקניית בית? | מאמרים אחרים |