סיכום השנה בנדל"ן

חדשות קטנות, כסף גדול

האמת היא שמה שאפיין את הנדל"ן בשנה שחלפה היא העדר "חדשות גדולות". נכנסנו לשנה הזו עם ציפיות לבשורות במתחם מבטחים אותו רכשה הגברת לילי אלשטיין בברכת ראש המועצה, ושנה וחצי לאחר הרכישה המתוקשרת, לא רק שאנחנו לא רואים כל פעילות פיתוח בשטח, אלא עדיין ממתינים לתכנית קונקרטית. שמענו (כמו בכל שנה) על קידום תכנית "פארק היין", ומיד לאחר מכן על התנגדות המועצה לאותה תכנית שהיא עצמה קידמה. בהעדר חברה כלכלית מתפקדת הולכים ומחלידים שלטי הפח בגבעת זמארין שמכריזים כבר שנים על כפר אמנים עתידי. במרכז המושבה כוסה "הפיל הלבן" בכרזה של יקבי "כרמל" המעידה יותר מכל כי כנראה עוד המבנה תחתיה יישאר כאבן שאין לה הופכין עוד שנים תוך שהיזמים והמועצה אינם רואים עין בעין את פיתוח המתחם. כך גם מעבר לכביש בבנין מועצת הפועלים לשעבר התקוע תוך שעבודות ההריסה בוצעו אך צו הפסקת עבודות ניתן בטרם הושלמו עבודות הבנייה. התחלנו את השנה בהרגשה שהנה עוד מעט קט שוב תפתח תחנת הרכבת של זכרון יעקב ואנחנו סוגרים את השנה בידיעה שמימון לכך לא הושג. מה כן קיבלנו השנה? מכון טיהור שפכים אזורי, שוברי תשלום לכיסוי הוצאות בנייתו, והתנגדויות תושבים מקיר לקיר. הקלה בעומסי תנועה בשעות השיא בצמתים הראשיות בישוב לא קיבלנו למרות (ואולי בגלל?) הכיכרות החדשות שכן קיבלנו בכמה מהן.

הביקוש למגורים בזכרון יעקב רק גבר השנה. אבל מדיניות הקפאת הפשרת קרקע לבנייה אותה מובילה ההנהגה הנכחית של המועצה המקומית נמשכה. התוצאה: מחירי הנדל"ן בזכרון יעקב המשיכו לעלות בתשס"ז. חדשות? בודאי שלא, אלא רק חלק ממגמה שנמשכת כעשר שנים ויותר. צפינו עליה של כ 5-10% בממוצע, ונראה שדי דייקנו. דמי השכירות בזכרון יעקב עלו בשיעור גבוה עוד יותר. הביקוש הגדול ביותר של העוברים לזכרון יעקב הינו לצמודי קרקע, ושם גם החוסר הגדול. השנה ראינו שיאי מחיר חדשים נשברים בזה אחר זה למשל בשכונת השמורה שם חצו המחירים את קו ה 400 אלף דולר לקוטג', או בנוה הברון שם חצה מחיר מגרש של חצי דונם לבנייה עצמית את קו ה 300 אלף דולר.  בחודשים האחרונים של השנה ראינו התפתחות נוספת, והיא של עניין גובר ועסקאות דווקא בבתי יוקרה ברמת ה- 500 אלף ועד מיליון דולר.  עוד ראינו השנה תושבי זכרון יעקב המנצלים לטובתם את רמת המחירים החדשה, מוכרים את ביתם ועוברים לאחד מישובי הסביבה תוך שהם ממשיכים ליהנות מאותם יתרונות אזוריים. את האוכלוסייה הזו מחליפה בהדרגה אך בהתמדה אוכלוסיה חזקה כלכלית המגיעה לזכרון יעקב מהשרון, גוש דן ומחו"ל, בעיקר מצפון אמריקה ומבריטניה. וכן, וזו אולי מגמה חדשה שמצדיקה התייחסות -- יותר ויותר גם מקיסריה.