שינויים בגובה מס רכישה

מאת עו"ד אילה בירגר

כיום : שינויים בגובה מדרגות מס רכישה

ובעתיד : חוק התקציב קובע כי מס המכירה יבוטל

שינויים בעקבות חוק ההסדרים שאושר אתמול (13.8.07).

מס רכישה הוא מס מדורג המוטל על כל רוכשי הדירות. המדרגות נקבעות ע"י הממשלה. הכנסות המדינה מגביית מס רכישה מוערכות בכ 2 מיליארד ₪ לשנה.

כיום מדרגות מס הרכישה הינן : 5% על קרקעות או נכסים מניבים ועל דירות מגורים שמחיריהן הגיעו ל 602,260 ₪ היה פטור ממס רכישה ועל הסכום שבין 602,260 ₪ ל 746,820 ₪ גובה המס היה 3.5% ועל דירות שמחיריהן גבוה מ 746,820 המס היה 5% על ההפרש.

על פי ההסדר החדש - כך עולה מסעיף בחוק ההסדרים שאושר אתמול (13.8.07) הועלו מדרגות מס הרכישה בצורה משמעותית כך שהחסכון לדירה יעמוד על כ 10,000 ₪ לדירה.

כמו כן נכלל בחוק התקציב, שאושר אמש בממשלה, ביטולו המוחלט של מס מכירה .

נקבע כי החל מ 1 באוגוסט 2007 המדרגה התחתונה למס רכישה תהא 850,000 ₪ - כלומר מי שרוכש דירה עד מחיר זה יהא פטור לחלוטין מתשלום מס רכישה. מס הרכישה על דירות שמחיריהן בין 850,000 ₪ ל- 1.3 מליון ₪ יהיה 3.5%, ועל דירות שמחיריהן יעלו על 1.3 מליון ₪ המס יהיה 5% על ההפרש.

ההחלטה אמנם לא מבטלת את מס הרכישה לחלוטין, אך היא מורידה אותו בעשרות אחוזים, עד לפטור מלא ברכישת דירות זולות.

מס המכירה (אשר בא במקום מס הרכוש ההסיטורי), בשיעור 2.5% מוטל על מכירת נכסי מקרקעין, למעט דירת מגורים.

ב- 2001 נקבע כי מס המכירה יחול רק על נכסים שנרכשו לפני נובמבר 2001 ואף יוכר כהוצאה למס שבח.

עם זאת , המס לא בוטל, אף שהניב למדינה הכנסות נמוכות ואף שהיה כרוך בעיוות אפשרי - משום שהוטל גם על מי שמכר נכס בהפסד.

ברשות המיסים מקווים כי ביטולו יביא לעידוד עסקאות נדל"ן ולהפחתת חסם המס במכירת נכסים הסטוריים. 

כל הזכויות ברשימה זו שמורות ל עו"ד אילה בירגר והרשימה מתפרסמת כאן ברשותה. משרד עו"ד אילה בירגר עוסק במשפטי אזרחי-מסחרי, עסקאות נדל"ן / דירות / מגרשים / משקים חקלאיים, ייעוץ וייצוג משפטי לעסקים / יזמים / קבלנים , דיני עמותות / חברות / שותפויות. רשימה זו אינה מהווה יעוץ משפטי ו/או תחליף לו אלא מידע ראשוני בלבד. יש להיוועץ בעו"ד. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת