|
חדשות טובות לסוף הקיץ! הציבור אינו אוהב לשלם מיסים, ובודאי לא מיסים הנתפשים כבלתי הגיוניים. מס רכישה הינו מס כזה שההיגיון שעומד מאחוריו מוטל בספק. מה ההיגיון בתשלום מס כאשר אתם רוכשים בית בישראל? מה ההגיון בתשלום מס רכישה על רכישת בית כאשר הכסף אותו אתם מביאים לעיסקה הינו כסף שכבר שילמתם עליו מס הכנסה? מה ההגיון במס רכישה המוטל גם על חלק מסכום הרכישה עליו הוטל כבר מע"מ? מס על מס?הציבור ואלה הנהנים מפעילות הנדל"ן כמו התאחדות הקבלנים מוחים בעקביות במשך שנים על מס הרכישה ושיעורו. עכשיו, בין היתר בעקבות פעילות נמרצת ואינטנסיבית של התאחדות הקבלנים בראשות מר ניסים בובליל, נשיא ההתאחדות ומר יוסי גורדון, המנכ"ל, הודיעה הממשלה השבוע על גם על ביטול מס מכירה וגם על הגדלת מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה.
מה משמעות ההחלטה?
אם אתם רוכשים דירה (או בית) בסכום של עד 850 אלף ש"ח, וזו דירתכם היחידה, לא תשלמו מס רכישה כלל! באיזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה אין הרבה בתים כאלה אבל החדשות הטובות לא נגמרות אצל אלה הרוכשים רק דירות באיזורים הזולים של ישראל. אם תרכשו עכשיו בית בסכום של מעל 850 אלף ש"ח לא תשלמו מס רכישה על 850 אלף הש"ח הראשונים. על הסכום שבין 850 אלף ש"ח ועד מיליון ושלוש מאות אלף ש"ח תזכו להנחה ותשלמו רק 3.5% מס (במקום 5 אחוזים) , ורק על יתרת הסכום שמעל מיליון ושלוש מאות אלף ש"ח תשלמו את מס הרכישה המלא בגובה 5 אחוזים. לגבי מס המכירה: מדובר בשאריות מס המכירה עבור קרקעות שנרכשו עד שנת 2001. יתר המס בוטל כבר בעבר.
הנה עיקרי ההחלטה: מדרגת הפטור המלא הועלתה ל-850 אלף ש"ח (במקום 600 אלף ש"ח עד כה); מדרגת 3.5% שונתה לסכום של מ-850 אלף ש"ח ועד ל-1 מיליון ו-300 אלף ש"ח (במקום מ-600 אלף ש"ח עד ל- 748 אלף ש"ח)
משמעות ההחלטה: רוכש דירה בסכום של 1.3 מיליון ש"ח ( כ- 307 אלף דולר) חוסך סך של 17,000 ש"ח לעומת המצב הקודם וכ- 49,000 ש"ח לעומת מי שמשלם את המס המלא (למשל זה הרוכש דירה נוספת). חסכון לא מבוטל!
תחולת החוק- 1 אוגוסט 2007, והקצפת לקינוח, תחולת החוק הינה רטרואקטיבית, כלומר מי שמכם שרכש דירה לאחר ה- 1 באוגוסט נהנה ממדרגות המס החדשות! | | שיעור מס הרכישה | | מסכום | עד סכום | מלא | | קודם | | עכשיו | | | ₪ 0 | ₪ 600,000 | 5.0% | ₪ 30,000 | 0.0% | ₪ 0 | 0.0% | ₪ 0 | | ₪ 600,000 | ₪ 748,000 | 5.0% | ₪ 7,400 | 3.5% | ₪ 5,180 | 0.0% | ₪ 0 | | ₪ 748,000 | ₪ 850,000 | 5.0% | ₪ 5,100 | 5.0% | ₪ 5,100 | 0.0% | ₪ 0 | | ₪ 850,000 | ₪ 1,300,000 | 5.0% | ₪ 22,500 | 5.0% | ₪ 22,500 | 3.5% | ₪ 15,750 | | | סה"כ | ₪ 65,000 | | ₪ 32,780 | | ₪ 15,750 | | ₪ 1,300,000 | ומעלה | 5.0% | | 5.0% | | 5.0% | |
ראה גם: במי מתייעצים לפני קניית בית | צריך עו"ד בקניית בית? | מאמרים אחרים |
גרסא של רשימה זו מאת יואב איתיאל הופיעה ב"מגזין המושבות" יואב איתיאל הוא מבעלי "קבוצת בראל נכסים" © 2007 כל הזכויות שמורות, קבוצת בראל נכסים, בע"מ
|
