כמו בניין קלפים

התמוטטותה של חברת חפציבה בשבוע שעבר הותירה אלפי רוכשי דירות, בלי דירה ובלי הכסף. הידיעות רודפות זו אחר זו, בכל יום מסתבר כי הקף החובות גדול יותר ויותר ומהות ההסתבכות של חברת הענק מעורפלת נכון לשלב זה. יצאנו לבדוק את הפרויקטים של חפציבה באזורנו.

מאת: סמי עלי ושרית קדם | מגזין המושבות

זה לא נעים לראות משרד סגור

את המסע התחלנו בגוגל. חיפוש אחר המילה חפציבה מניב 255,000 תוצאות. ראשון ברשימה הוא אתר nadlan.com המשפט המלווה הוא "הפרויקטים המובילים- חפציבה! בית החלומות שלכם במרחק נגיעה מכאן"....... בכניסה לאתר כמו גם לאתרים אחרים שקידמו את מילת החיפוש, אין זכר, לא לחברה ולא לפרויקטים שאך לפני ימים אחדים היו סחורה חמה, באתרי המכירות והנדל"ן.

בדרך אל אתר חפציבה, "חופים" בחדרה, ממשיכים שלטים מאירי עיניים לכוון את הנוסעים אל הדירה לדוגמא. הם מבטיחים "חיפשת דירה- מצאת בית". אנחנו מחייגים כוכבית 3002, המספר המופיע על השלט. המענה משיב לנו בג'ינגל הפרסומת של החברה בליווי מוסיקה הוא חוזר על הסיסמא שלעיל, ומכריז "חפציבה - חברת הבניה המובילה בישראל", לאחריו הקלטה המספרת כי החברה פנתה אל בית המשפט בבקשה להקפאת הליכים.

בדרך מגודרים אתרי בניה אחרים, השכונה החדשה הצופה לים במערב חדרה, צומחת. הכביש מוביל אותנו אל משרד המכירות והדירה לדוגמא. שני מבנים חד קומתיים, על גבעה חשופה, ממול במגדל אחר מוציא אדם כסא אל המרפסת וקורא עיתון. שקט. דממה. המשרד סגור  סורג גדול ונעול על חלון הזכוכית. בהצצה פנימה מתגלה מקט - דגם גדול של שכונת המגורים העתידית חלומות של אנשים על בית, ארוזים בקופסת זכוכית בתוך המשרד השומם.

אנחנו מקיפים את המבנה, בדירה לדוגמא חלון אחד פתוח, חדר הילדים, מאובזר וצבוע בתכלת, בחדר השינה כיסוי מהודר על המיטה. הכל מוגף. למרבה ההפתעה אנחנו מגלים שהמזגן במשרד המכירות פועל. מישהו שכח לכבות אותו בתוך עזיבה חפוזה? או שמא, הרהור פרוע חולף במוחנו, אולי בועז יונה מסתתר שם בפנים? אנחנו מקישים בחוזקה - אין עונה.  

פרויקט חופים בחדרה

הפרויקט במערב חדרה, בהשקעה של 150 מיליון שקל, אמור היה לכלול 1,150 יחידות דיור עם סיומו. החברה החלה בפרויקט ב-2004 כשותפה עם סולל בונה (50%). לאחר שנה רכשה החברה את חלקה של סולל בונה בעבור 8 מיליון דולר, משום שהאמינה ככל הנראה בעתידו של המקום ובעליות מחירים וביקושים שיירשמו בו.

אבל חדרה, ככל הנראה, מתנהגת אחרת, ויש שמועות סותרות לגבי מידת הצלחת שיווק הפרויקט. בחברה שבו וטענו כי מדובר בפרויקט מוצלח מאוד, ומדי פעם אף הודיעו על מכירות של דירות, בהן דירת פנטהאוז ב-2.4 מיליון שקל. מאידך, סיפרו רבים על האיטיות של קצב המכירות של הפרויקט.

את ההערכה הזאת חיזקו פרסומות שהפיצה חפציבה לפני כשנה בקרבת הפרויקט הנתנייתי שלה, שדווקא נחשב מצליח, שבהן טענה ש"מגיע לכם יותר" והפנתה את הקונים לפרויקט מערב חדרה.

פרדס חנה הצעירה

השכונה עתידה היתה להיבנות במערב פרדס חנה, בצמוד לבנייה הקיימת של שכונת נווה פרדסים, על קרקע פרטית, התכנון היה כי תוך כחמש עד שבע שנים, תתגוררנה בשכונה בין 980 ל- 1,200 משפחות.

בשלב א' תוכננו 5 מגדלי מגורים. שני מגדלי דירות בני 12 קומות כל אחד, כבר בעיצומה של הבניה שנפסקה. בכל בנין 46 יחידות דיור, בהן 2 פנטהאוזים, 2 דירות גן, והשאר דירות 4 חדרים בשני דגמים.  3 מגדלי דירות נוספים נמצאים בשלב התכנון והיתרי הבנייה. מגדלים אלה ייתכן ויהיו גבוהים אף יותר משני המגדלים שבהקמה. בשלב ב' 5 מגדלי מגורים נוספים בני 12 עד 16 קומות. סה"כ שטח השכונה 63 דונם מהם 22 דונם בפרויקט הנוכחי.

מחירי הדירות בפרויקט נעו בין 536,000 ₪ לדירת 4 חדרים בת 110 מ"ר ועוד 16 מ"ר מרפסת ועד ל- 1,470,000 ₪ לפנטהאוז 5 חדרים בן 175 מ"ר ועוד 70 (!) מ"ר מרפסת. בכתבה שפרסמנו בזמנו, דובר על התעניינות ערה ועל כך שהפנטהאוזים למשל כבר ניקנו. בפרסומי החברה דאז הוכרז על  "סדרי התשלומים גמישים, ומותאמים ליכולת הרוכשים. הבנק המלווה את הבנייה הוא בנק טפחות. בנק "לאומי למשכנתאות" הציע עסקה מיוחדת לקונים ב"פרדס חנה הצעירה" שיסתייעו במימון של "לאומי למשכנתאות". "בנוסף תוכנן כי החברה תבנה לרווחת התושבים כיתות גן, ומרכז מסחרי של 4,000 מ"ר עם חניון תת-קרקעי.

זכרון יעקב

עסקת זכרון יעקב: חפציבה קנתה ממשפחת יונה 32 דונם חקלאיים ליד זכרון יעקב, ב-2.8 מיליון שקל. קיימת תוכנית לבנות במקום 170 אלף מ"ר ומשרדים, אך התב"ע עדיין לא אושרה, ואין לדעת מתי אפשר יהיה לבנות.

הקפאת הליכים

בית המשפט המחוזי בירושלים הורה בתחילת השבוע על "פסק זמן" בפרשת חפציבה לשלושה ימים, עד להמשך הדיון ביום ה' סוף השבוע. משמעות ההחלטה היא הקפאת המצב הנוכחי: החברה לא קיבלה צו הקפאת הליכים כפי שביקשה, והבנקים לא קיבלו צווים למינוי כונסי נכסים על החברה כפי שביקשו. הדיון אמש התארך מאוד, ולאחר כמעט 7 שעות החליט השופט שיש להפסיקו, ולחדשו בעוד שלושה ימים.

הצדדים ינצלו את פסק הזמן כדי לבדוק את רצינות שלוש ההצעות שהגישו לרכוש את החברה, הצעות שמטבען ועל-פי הנסיבות הן כלליות מאוד ואינן נכנסות לפרטים. אחת ההצעות היא של חברת SIG, בשליטת איש העסקים אפרים שורקה מארה"ב, שכבר רכשה כמה נכסים בארץ, בעיקר מרכזים מסחריים. לא נמסרה זהות בעלי שתי ההצעות האחרות.

השופט גם הורה על הקפאת המצב הנוכחי בכל הנוגע למאות הדיירים שנכנסו לדירותיהם בימים האחרונים ללא רשות החברה. נקבע כי דיירים נוספים לא יורשו להיכנס, אולם המשטרה לא תפנה, לפחות עד יום ה', את הדיירים שכבר נכנסו לדירות.

הבנקים ינצלו אף הם את פסק הזמן כדי לסיים את סקירותיהם ביחס למצבה של החברה, לדירות שנמכרו אך לא דווח עליהן (לטענת הבנקים) ולנושאים אחרים. יש להניח, שביום ה' יגיעו לבית המשפט המחוזי בירושלים עם מידע מעודכן.

קבוצת רוכשי הדירות ינצלו אף הן את שלושת הימים כדי להתארגן במסגרת עמותות, לשכור שירותים של עורכי דין ולהופיע בפני בית המשפט עם הצעות מגובשות.

חלומות על בית

בעוד במקומות אחרים בארץ פלשו הדיירים לדירות עליהם שילמו, תמונות שליוו אותנו כל השבוע האחרון בכל אמצעי התקשורת, באזורנו היות ומדובר בשלבים הראשונים של הבניה (פ"ח) או טרם תחילתה (אולגה), לא מצאנו רוכשים זועמים או נרגשים באתר. הם ישובים כרגע בביתם הנוכחי וכוססים ציפורניים בחשש לגורל מיטב חסכונותיהם, שלא לומר החלומות שטוו והתכניות שעשו סביב הרכישה.

אלו שאיתרנו, סרבו בנימוס להתראיין או להיחשף בשמם. מ' אב לשלושה ילדים הסכים לומר לנו טלפונית כי: "לפני חודש וחצי חתמנו על זכרון דברים לרכישת דירה של חפציבה בפרויקט ואף שילמנו מקדמה. עד היום לא חתמנו על חוזה הרכש משום שהחברה לא הצליחה להמציא ערבויות בנקאיות. אחרים חתמו על זכרון דברים הרבה לפנינו ואף הם נתקעו עם אותה בעיה. למעשה, שיווק הפרויקט נפסק".

שער מגזין המושבות השבוע באדיבות מגזין המושבות בשער מגזין המושבות השבוע: "האמן טספאי טגניה בתערוכה חדשה במעגן מיכאל"

השבוע במגזין נכסים, טור הנדל"ן של יואב איתיאל במגזין המושבות, "מה אפשר ללמוד מקריסת חפציבה?" עוד במגזין המושבות השבוע על שכונת רמת צבי במושבה זכרון יעקב