מה קונים ב 300 אלף דולר?

התקציב הנאה של משפחות רבות המגיעות לאיזור שלנו עמד עד לפני זמן לא רב על כ- 300  אלף דולר לערך. בהתחשב בהוצאות הרכישה הכוללות מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, עמלת תיווך ושונות, יצטרכו משפחות כאלה לסגור את העסקה ברמת ה 275 אלף דולר לערך.  מחירי הבתים באיזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה עלו בשיעורים ניכרים בשנים האחרונות, ואנחנו יצאנו לבדוק מה עדיין מוצע למכירה במחיר מבוקש של כ 300,000 דולר בהנחה שבמהלך המשא ומתן יתגמשו המוכרים לכיוון תקציב הקונים ובהנחה שתתקבל יממנו הרוכשים את הוצאות העסקה. וילה מול הים בזכרון יעקב אתם כבר לא מצפים למצוא במחיר הזה, ומסתבר שלא תמצאו במחיר הזה וילה או בית בודד בזכרון יעקב כלל.

מה כן אפשר למצוא? בשכונת נווה שרת בזכרון יעקב ניתן עדיין לרכוש ב- $300,000 ואף פחות קוטג' דו משפחתי, ויש מספר בתים כאלה המוצעים למכירה בימים אלה. בבית כזה תמצאו בין 3 ל 5 חדרים, ושטח המגרש עליו עומד הבית נע בין 250 ל 350 מ"ר. מצבם של בתים אלה נא בין "טוב" ל"לשיפוץ". לחלק מבתים אלה יש גם נוף, אולי אפילו פנורמי. לחלק מהבתים האלה זכויות בנייה נוספות שיאפשרו לכם להרחיבם לכשיופשר לטובתכם תקציב נוסף על זה המיועד עכשיו לרכישה. בשכונת מול היקב ניתן למצוא בתים גדולים יותר ובמצב טוב יותר בתקציב שלנו, אך בדרך כלל על מגרש קטן יותר. במול היקב מוצעים בתים  דו משפחתיים של 6 או 7 חדרים במצב טוב במחיר של 275 עד 295 אלף דולר.

איזור המושבה של זכרון יעקב מבוקש מאד בשל הקרבה לאיזורי המסחר, השירותים ובתי הכנסת של הישוב. בתקציב שלנו ניתן אמנם למצוא עדיין בית דו משפחתי קטן של 3 חדרים כ- 100 מ"ר על מגרש של כ- 250 מ"ר אך אליה וקוץ בה -- במצבו הנכחי אינו ראוי הבית למגורים והוא דורש שיפוץ כללי שיזדקק למימון נוסף. אבל יש פתרונות דיור נוספים. רוב מצאי הנכסים בזכרון יעקב הוא של בתים צמודי קרקע, אבל מי שמסתפק בדירה יכול מדי פעם למצוא דירת גן בת 3 או 4 חדרים במרכז המושבה, גם עם נוף, בהרבה פחות מ 300,000 דולר. אפרופו דירות, גם בגבעת עדן, במתחם הדירות המדורג שם מקבלים דירת ענק של 5 חדרים בשטח של 160 מ"ר ומעלה נסגרות עסקאות יד שנייה ברמת מחיר של לא יותר מ- 300,000 דולר, בינתיים. צמודי קרקע בשכונת גבעת עדן אין למצוא בתקציב שלנו. ובפרוייקט "חלומות זכרון" של שיכון עובדים במזרח היישוב ניתן לרכוש דירה מקבלן גם בפחות מ $200,000.

רוצים לגור בשכונת השמורה? למעט בנין "הפנינה" בשכונת השמורה, שם יספיק התקציב לרכישת כמעט שתי דירות קטנות בנות 3 חדרים, חלפו הימים בהם היה ניתן לרכוש בית צמוד קרקע בתקציב של 300 אלף דולר או פחות.  בשכונת נווה הברון או בוילות בחורש? תצטרכו לגייס תקציב גבוה הרבה יותר. מחיר המגרש לבדו כבר עבר את התקציב שלנו. לאחרונה נמכר מגרש של כחצי דונם בשכונת נווה הברון לבניית בית מגורים אחד במחיר של למעלה מ- 300 אלף דולר.  ברחוב הכובשים, "טכנית" בשכונת יעקב אבל ממש מעבר לכביש משכונת נווה הברון מוצע קוטג' 5 חדרים של 165 מ"ר על כ 300 מ"ר מגרש ב 295,000$. בתוך שכונת יעקב עצמה לא מוצע כרגע כל נכס בתקציב שלנו להשבוע.

למשקיעי נדל"ן יש אופציות נוספות ב- $300,000  הם יכולים לרכוש שלוש או ארבע דירות במתחם דירות הנופש "שירת הים" או "חוות הברון" והם יכולים לרכוש כשניים וחצי דונם של קרקע למגורים בגבעת זכרונה שם לא ניתנים עדיין היתרי בנייה. משקיעים כאלה יכולים גם לרכוש מגרש לבניה עצמית בשכונות המבוקשות של זכרון יעקב, ברמות מחיר של 220-300 אלף דולר לחצי דונם, אבל לאלה שכללו בתקציב גם את מחיר הבנייה לא יספיק כבר התקציב של 300,000$ לרכישת המגרש ולבניית ביתם.

מה עושים? בודקים גם בבנימינה גבעת עדה, או בפרדס חנה -כרכור?

ראה גם: מה קונים ב- 400 אלף דולר?