כשדמי השכירות החדשיים עולים מעבר ל- 1,000$

דמי השכירות למגורים באיזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה עלו בשיעור ניכר בשנה האחרונה. יש האומדים את עלית המחירים ב 20 אחוז ויותר.  העליות מורגשות בכל סוגי הנכסים. דירות, קוטג'ים, בתים בודדים ("וילות") ובתי יוקרה. רוצים דוגמאות? קוטג'ים במרכז המושבה זכרון יעקב שהושכרו עד לפני כשנה בפחות מ 1,000 דולר לחודש מושכרים כעת ברמת ה 1,200$. בתים בודדים בשכונת גבעת עדן או נווה הברון מוצעים עכשיו ברמת ה- 1,300-1,400 דולר. לפני כארבע שנים עמדו בתים כאלה ריקים, וללא ביקוש גם ברמת מחיר של 800 דולר לחודש. לראשונה, יכולים להשיג בתי יוקרה על מגרשים גדולים או מול הים רמות מחיר של למעלה מ 2,000 דולר לחודש, ויש ביקוש גם ברמת מחיר זו.  דירות שני חדרים קטנות במתחם חוות הברון או שירת הים שהושכרו לפני שנה ב- 400 דולר מושכרות היום ב 500 דולר. בתים ברמה טובה במושבה בנימינה משיגים אף הם רמות מחירים של 1,000-1,200 דולר לחודש. באיזור פרדס חנה כרכור משיגים כבר קוטג'ים ובתים בודדים בני עד חמש שנים באיזורים "טובים" מחירים הנושקים לרמת ה 1,000 דולר וראינו כבר השכרות של כאלה גם ברמה גבוהה יותר.

לעלית המחיר הזו יש מספר השלכות. למשכירים כדאי לזכור כי ברמת מחיר זו מצפים השוכרים לבית מרווח, מצויד במערכת מיזוג אויר, ורצוי מיני מרכזית, לגינה מטופחת, ולבית מסויד, נקי ומסודר. השוכרים צריכים לזכור כי מגמת זו של עלית הביקושים ועלית המחירים של בתים להשכרה עדיין לא מיצתה את עצמה כנראה, וכדאי להם להבטיח אופציה לשכירת הבית בתום שנת השכירות הראשונה, גם אם נדרשת עליה מוסכמת מראש בשיעור דמי השכירות.

חציית קו ה 1,000 דולר גרמה לקפיצה מיידית לרמות גבוהות יותר ב- 100 עד 200 דולר לרמת ה 1,100-1,200 דולר. הסיבה? המיסוי. אספקט זה נשכח לעיתים קרובות על ידי המשכירים, אבל אלה המודעים לו מבינים שהכנסתם נטו משכירות ב 900 דולר עשויה היתה להיות גבוהה יותר מהכנסתם נטו ברמת ה 1,000 דולר.

המיסוי על הכנסה לשכירות נקבע במסגרת חוק ההסדרים בחודש ינואר 2007. קיימים שלושה מסלולי מס, אבל המקובל ביותר באזור שלנו היה מסלול הפטור כיוון שמחירי השכירויות היו מתחת לקו ה- 1,000 דולר ולרוב המשכירים בית אחד בלבד להשכרה.  מסלול זה פוטר ממס הכנסות שכר דירה למגורים עד הכנסה חודשית של 4,200 ש"ח לחודש (כ 1,000 דולר).  יש לשים לב כי הפטור ניתן על השכרת דירה למגורים בלבד, והצהרת השוכר כי הנכס ישמש למגורים אינה מספקת. שימוש בפועל למטרה שאינה מגורים עלולה לפגוע בזכאות המשכיר לפטור.

יתרה מזו, המשכירים המודעים לכך, יודעים כי לשון החוק הינה של פטור ממס על פי דמי השכירות לכל חודש. בשל כך שינוי בדמי השכירות שנתקבלו בחדשים שונים עלולות לשלול להם את הפטור החדשי. לשם דוגמא, כאשר דמי השכירות לחודש גבוהים מסכום הפטור של 4,200 ש"ח, והבית לא הושכר לתקופה מסוימת במהלך השנה, הם עלולים להיות מחויבים במס על ההכנסה החודשית בחודשים שכן הושכר, אם הכנסה זו עולה על התקרה וזאת גם אם בחישוב ממוצע חדשי לאותה שנה לא עלתה ההכנסה משכר הדירה על תקרה זו.