|
|
ברוכים הבאים למבחר הגדול ביותר של בתים, דירות ומגרשים למכירה ולהשכרה באיזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה!
| יום רביעי 08.02.12 |
שעה 07:28 |
שער הדולר: 3.768  |
שער היורו: 4.941  |
מזג אויר: 19°C |
למכירה: 409 | להשכרה: 83 |
עדכון אחרון: 07:17 |
חדשות ומאמרים
|
|
 |
יואב איתיאל (29/08/08)
יואב איתיאל (21/08/08)
|
. רשמו לפניכם את ה 20 בספטמבר. החל מתאריך זה לא יזדקקו אזרחי רוסיה לויזה בעת שהם מבקרים בישראל. . ויזת כניסה לישראל דרשה עד היום מאזרחי רוסיה לשלם אגרה בסך של 150 דולר, אבל לא הכסף הוא העיניין. אזרחי רוסיה נדרשים עדיין לבקש ויזה כמעט לכל מדינה בעולם, ועבורם פתיחת השערים בישראל תהפוך את מדינת ישראל ליעד קל לביקור.. יש לישראל הרבה מה להציע לרוסים. קודם כל, שמש, בעיקר בחדשי החורף. מטוס סילון גומא את 2,600 הקילומטרים בין נמלי התעופה דומודדובו או שרמיטייבו מוסקווה ונתב"ג בפחות מ 4 שעות, זמן זהה פחות או יותר לזמן הטיסה ממוסקווה ללונדון, יעד מבוקש...
|
יואב איתיאל (14/08/08)
|
. כמה עצות שחוסכות כסף, זמן והרבה עוגמת נפש. האם יש טעם להיכנס למשא ומתן עם בעלי הבית, כשכבר עתה מחיר הבית גבוה בשתי דרגות מהסכום שבו תוכלו לעמוד?. בית בוחרים מן החוץ פנימה. פשוטו כמשמעו. למשל, מה הטעם למצוא וילה או דירה שהעיצוב והארגון הפנימי שלה מאד לרוחכם, אם היא נמצאת בישוב או שכונה שבהם אינכם מרגישים "בבית"?. חברי מיכה מספר על יהודי אחד שהציעו לו שידוך. זה ענה שהוא "רוצה להתקדם", אבל "חייב לראות את הכלה לפני שיחליט, כמובן". . הביאו בפניו את הכלה. "אני צריך לראות אותה בעירום", אמר. . אין ברירה, השדכן מבקש מההורים שתתערטל, ההורים מבקשים...
|
יואב איתיאל (07/08/08)
|
שייטים נוהגים לומר כי היום השני המאושר ביותר בחייהם היה היום בו רכשו סירה. היום המאושר ביותר בחייהם, הם מוסיפים בחיוך, הוא היום בו מכרו אותה, וזאת עקב ההשקעה הנדרשת בזמן וכסף בתחזוקתה.. יש שיגידו כי במידה רבה מצבם של בעלי הסירות דומה לאלה שבחרו לבנות בריכה בחצר הבית. לכשנסתיים סיבוב הזמנת החברים לבילוי של שבת עם הילדים בבריכה או בילוי של ערב בצד הבריכה, נותרות בריכות רבות מיותמות, ו... בעלי הבית נותרים עם הצורך לטפל בהן.. ובכל זאת, איזה כיף לקום בבוקר, לזנק מהמיטה לבריכה שבחצר, ולהספיק "לעשות בריכות" לפני המקלחת. בריכת שחייה בחצר יכולה להיות...
|
יואב איתיאל (01/08/08)
|
החברה לפיתוח קיסריה מכרה השבוע ארבעה מגרשים נוספים בשכונה 13, הנקראת עכשיו שכונת הגולף. החברה מכרה כבר 300 מגרשים בשכונה. 60% מן המגרשים נרכשו על ידי תושבי המקום. 24 מגרשים נמכרו מאז תחילת השנה. . עיקר הקונים המסתערים על המגרשים האלה אינם תושבי חוץ או מהגרים מגוש דן והשרון. הם גם לא תושבי ישובים אחרים באיזור. תושבי קיסריה מצביעים בכיסם ורוכשים את המגרשים שעוד נותרו פנויים. . עסקאות השבוע הן כולן של תושבי קיסריה. הן כוללות איש עסקים מקיסריה שרכש מגרש של 950 מ"ר ב-2.9 מיליון שקלים, עובד חברת הייטק מקיסריה שרכש מגרש של 600 מ"ר ושילם - 1.8 מיליון...
|
יואב איתיאל (04/07/08)
|
השבוע פנתה אלי סטודנטית, תושבת זכרון יעקב, כשהיא נרגשת מאד. חברתה, כך סיפרה לי, מתגוררת מזה כמה שנים בבית שכור בזכרון יעקב ובמושבה היא גם עובדת. את חוזה השכירות היא מחדשת מדי שנה. . האם זכרון יעקב הופכת ליישוב לעשירים בלבד? . לאחרונה, עם התקרב מועד החידוש השנתי, פנה אליה בעל הבית המתגורר בחו"ל והודיע לה כי היא מוזמנת לחדש את החוזה, אולם דמי השכירות יעלו בשיעור ניכר. כל כך ניכר, שאין היא יכולה לעמוד בהם, ותצטרך כפי הנראה לעזוב ולמצוא מקום מגורים אחר. . מאחר שדמי השכירות ברחבי זכרון יעקב עלו בשיעורים ניכרים בשנים האחרונות, תצטרך השוכרת ככל...
|
יואב איתיאל (30/06/08)
|
מאת עו"ד אילה בירגר. דמי מפתח ומשמעותם. שיטת שכירות בדמי מפתח היא שיטה שהתפתחה בשנות החמישים. הרציונל העומד מאחורי שיטה זו הוא החשיבה לסייע לעולים החדשים שהגיעו ארצה ולאפשר להם קורת גג ודיור מוגן במחיר מוזל יחסית ולתקופה ממושכת. כיום משלמים דיירים בדמי מפתח סכומים מגוחכים כמו 300 שקל לחודש במקום 700 דולר ואף יותר באזורי מגורים הנחשבים טובים ואף יוקרתיים. הבעיות החלו עם חלוף השנים ועם שינוי בגישה הסוציאליסטית בשעה שחוקק חוק יסוד כבוד האדם וחירותו. חוק זה העלה את זכות הקניין לרמת זכות יסוד תוך נסיון לאזן בין זכויות הקניין של בעל הנכס לאלו...
|
יואב איתיאל (26/06/08)
|
הסכם בין אדם לחברו, ואפילו בין אדם לחברה או בין חברות אינו חייב שייעשה בכתב דוקא. הסכם יכול שייכרת גם בדרך של התנהגות. כך בישראל וכך במדינות רבות אחרות.. הסכם יכול להיות תקף גם אם הצדדים לו לחצו ידיים להבעת הסכמתם לתנאים שזה עתה נשאו ונתנו עליהם, למשל. . הסכם בגין מכירת או קניית מקרקעין שונה בכך מהסכמים אחרים. המחוקק הבין כי עסקת מקרקעין היא בדרך כלל עסקה משמעותית מאד בהיקפה הכספי. לרבים מהאנשים שחותמים על הסכם לרכישת או קניית בית זו יכולה להיות העסקה הגדולה ביותר שייבצעו בחייהם. וגם כאשר מדובר בדירה קטנה, כאשר מדובר במקרקעין ההסכם מורכב מאד...
|
יואב איתיאל (20/06/08)
|
מי שביקר בקניון "מול זכרון" בימים האחרונים יכול כבר להתרשם מההצלחה הצפויה לו. רק 9 חנויות פועלות כבר עכשיו לפני הפתיחה הרשמית הצפויה לחודש יולי, וכבר מציפים הקונים את "מול זכרון".. אז נכון שחלק מהמבקרים הם סקרנים שבאים להתרשם מהקניון החדש, אבל דומני שרוב רובם יחזרו אליו באופן קבוע. מי מגיע? מגיעים, כפי שציפינו, לא רק תושבי זכרון יעקב, אלא תושבי הסביבה כולה. אני מתרשם שתושבי חוף הכרמל ובכלל זה פראדיס מגיעים, גם תושבי בנימינה ואפילו תושבים מקיסריה אור עקיבא, פרדס חנה כרכור, גם אלה שקניוני "אורות" ו"גן שמואל" קרובים אליהם יותר. . מגרש החניה המרכזי...
|
יואב איתיאל (10/06/08)
|
כשמישהו היה מספר לחברים באיזור המרכז ש"קנינו בית בזכרון יעקב" מקובל היה להניח שרכשו בית צמוד קרקע. . לא עוד. ה"וילה" וה"קוטג'" הם עדיין סוג הנכס השכיח ביותר באיזור זכרון יעקב, אבל יותר ויותר רוכשים כאן דירה ולא בית.. איך זה קורה? ראשית מחירי הבתים הכפילו את עצמם בחמש השנים האחרונות, ולא כל זוג צעיר יכול לעמוד בהוצאה החודשית הכרוכה בהחזר משכנתא על קוטג' שמחירו חצי מיליון דולר . צריך לזכור שלמרות מגמות האינפלציה לא החסכונות ולא המשכורת עלו בשיעור שאף מתקרב לשיעור עלייה זה.. שנית, ולא פחות חשוב, לא היה היצע של דירות חדשות בסטנדרד גבוה...
|
יואב איתיאל (02/06/08)
|
רוכשי בתים בהרחבה בקיבוץ או במושב אינם יכולים להשתמט מתשלום מס רכישה מלא. חדשות רעות? לאו דוקא. מבולבלים? המשיכו לקרוא.. ערעור שנדחה באפריל על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה מבהיר כי רוכשי בית בהרחבה בקיבוץ או במושב ישלמו מס רכישה מלא על שווי הבית, ואינם יכולים לטעון כי רכשו מגרש ושכרו את הקבלן לביצוע שירותי בנייה בלבד.. רכישת בית בהרחבה בקיבוץ או במושב הינה תהליך מורכב. בדרך כלל נקשר הרוכש בחוזה עם לפחות שלושה גורמים: מינהל מקרקעי ישראל, הישוב והקבלן.. כך היה גם במושב רגבה הסמוך לנהריה. אבל בעוד החברה הקבלן מפרסם את הפרוייקט כ" וילות ברגבה על חצי...
|
יואב איתיאל (30/05/08)
|
אומרים שכשוק הנדל"ן "חם", כולם רוצים פתאום להיות מתווכים. כשהשוק "מתקרר", עושים המתווכים הסבת מקצוע. השוק באזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה ממשיך להיות פעיל מאד, ומאות משפחות ממשיכות לחפש כאן בית במרץ רב, אכן רבים מתעניינים ברכישת המיומנויות הדרושות ממתווך ובהסבת מקצוע לתיווך. . מה נדרש?. כדי לעסוק בתיווך נדל"ן בישראל יש צורך ברישיון. זו הדרישה מאז נחקק חוק המתווכים ב-1996. את הרישיון מנפיקה רשמת המתווכים הפועלת מטעם משרד המשפטים בירושלים. את הרישיון הזה יש צורך לחדש מדי שנה. אישור לתוקפו של רישיון זה ניתן בשתי דרכים: לכל מתווך מורשה יש תעודה...
|
יואב איתיאל (23/05/08)
|
מי לא יודע מה שער הדולר, או לפחות היכן אפשר לברר אותו? נשמע לכם שלשאול מה שער הדולר זו שאלה מתחכמת? כן, זו שאלה מתחכמת. נשמע לכם שזו שאלה שאין צורך לשאול אותה כבר מכיוון שמחירי רוב הנכסים היוצאים למכירה בימים אלה כבר נקובים בשקלים? נכון, כאשר מחירי הבתים נקובים בשקלים השאלה הזו פחות רלוונטית לישראלים, אבל באיזור זכרון יעקב, ואף בנימינה גבעת עדה והסביבה, ובודאי בקיסריה, רבים מהקונים, וחלק לא זניח מהמוכרים עדיין משתכרים בדולרים באופן ישיר או עקיף. לאלה, שער הדולר עדיין לא בלתי רלוונטי.בין אלה שהכנסתם דולרית לא רק אנשי עסקים וכאלה היוצאים תכופות...
|
יואב איתיאל (15/05/08)
|
בביקור אחד בעיר פניקס באריזונה שבארה"ב, השתוממתי כשראיתי קטע ארוך של הכביש המהיר שאינו בשימוש. התנועה בשני הכיוונים התנהלה שם אז על שני נתיבים בצידו האחד של מחסום ההפרדה שבמקורו היה מיועד להפריד בין כלי הרכב שנוסעים בכיוונים שונים. פליאתי גברה עוד יותר כאשר שמעתי שזה לא עניין בן יום-יומיים, אלא שהכביש חסום באופן קבוע, וזאת עקב סכסוך קרקעות עם השבט האינדיאני המקומי, שממנו, כך לטענתם, נגזלה הקרקע לצורך סלילת הכביש.. . בקרוב אצלנו. . . מי שנסע לאחרונה על כביש 70 לא רחוק מכאן, בקטע שבין "צומת תשבי" ל"צומת העמקים" יכול לראות דגלים המוצבים במרכז...
|
יואב איתיאל (05/05/08)
|
בישראל, הרישום קובע. "עסקה נגמרת ברישום", קבע המחוקק. עסקה שלא נגמרה ברישום בפנקס רשם המקרקעין ("טאבו") רואים אותה כהתחייבות לבצע עיסקה, אך לא כעיסקה.. . מי הוא בעלי המקרקעין? בישראל, בעלי המקרקעין הוא זה הרשום כבעלי המקרקעין בפנקס רשם המקרקעין. לכאורה, טריוואלי, אך למעשה שונה באופן עקרוני מהנהוג במדינות אחרות. יש לעיקרון הישראלי יתרונות, ויש לעיקרון זה גם חסרונות.. . מי הוא בעל המקרקעין בארה"ב למשל? בארה"ב, בעל המקרקעין הוא מי שיש לו זכות חוקית במקרקעין, גם אם הרישום מראה אחרת. כדי שיוכל אדם לעמוד על זכותו החוקית במקרקעין בארה"ב על כל שרשרת...
|
|
