האם שוק הנדל"ן עובר לשקלים?

השקל שלנו מתחזק מול הדולר האמריקאי ושובר שיאים חדשים מדי יום. שער הדולר נחלש מול השקל הישראלי אבל לא רק. גם מול מטבעות אחרים בעולם רשם הדולר ירידות משמעותיות בשנתיים האחרונות.

אצלנו, היכן שהתרגלנו לחשוב על מחירי נדל"ן במונחים דולריים מזה עשורי שנים, יוצרת החלשות הדולר המשמעותית והרציפה חששות אצל מוכרים רבים. הפתרון האינסטינקטיבי הוא להמיר את המחיר המבוקש עבור נכס לשקלים.   האם אכן יעבור שוק הנדל"ן הישראלי ויהפך לשוק בו נקובים המחירים בשקלים? עוד חזון למועד.

ראשית, יש להפריד בין שלושה סוגי נכסים עיקריים. הראשון הינו פרוייקטים חדשים ("דירה מקבלן", או "יד ראשונה"). השני הוא דירות "יד שניה", והשלישי הוא שוק שכר הדירה.

בפרוייקטים חדשים, מחייב החוק לנקוב את המחיר בשקלים. נכון שבעבר, עת המגמה הנמשכת היתה התחזקות הדולר, או לפחות יציבותו, התרגלנו כבר לראות מחיר נקוב בשקלים על פי החוק ובאותיות הקטנות לקרוא "צמוד לשער הדולר ביום התשלום". החידוש של התקופה האחרונה הינו שהכיתוב הזה נעלם מהפרסומים תוך שהקבלנים "בונים" על המשך הירידות בשער הדולר.

בדירות יד שניה מורגשת בשבועות האחרונים מגמה חדשה.  אם לפני שנתיים לא ניתן היה למצוא אפילו בית אחד למכירה שהמחיר המבוקש בעדו היה נקוב בשקלים, הרי שכרגע תוכלו למצוא לפחות כ- 10 אחוזים מהבתים המוצעים למכירה עם מחיר שקלי. בתים נוספים עדיין מתומחרים בדולרים אבל תוך בקשת המוכר לשער דולר מובטח, כזה הגבוה מהשער היציג. מספר המוכרים הנוקבים במחיר הבית בשקלים הולך וגדל בעקביות מדי שבוע.

השוק השלישי הוא שוק ההשכרות. בשוק זה נקובים כבר בשקלים דמי השכירות של יותר מ 20 אחוזים מהנכסים המוצעים. גם כאן, המגמה היא עליה באחוזים אלה, כמעט על בסיס שבועי. לפני כשנה ניתן היה למצוא אחוזים בודדים של נכסים שהוצעו בשקלים, אם בכלל. שוק ההשכרה הרגיש יותר לתנודות כלכליות מציין בדרך כלל את המגמה שילכו בה הנכסים למכירה, ויתכן שגם הפעם מצביע שוק זה על התחזקות עתידית של המגמה גם לגבי בתים למכירה.

בלבול מורגש באתרי אינטרנט ישראלים רבים שאינם יודעים עדיין למיין טבלאות נכסים בהם המחירים מצוינים בממטבעות שונים. כך, נכס שמחירו מיליון שקל מוצג שם כיקר יותר מנכס שמחירו חצי מיליון דולר, רק בגלל שהמספר הנקוב הוא מספר גדול יותר. האם יעבור שוק הנדלן למחירים נקובים בשקלים? עוד חזון למועד. התחזקות הדולר אפילו למספר ימים או שבועות עלולה להראות לבעלי בתים כי היצמדות לשקל עלולה להיות להם גם לרועץ.  בינתיים, קיים בלבול מסוים בשוק תוך שקונים ושוכרים מנסים להשוות נכס אחד למשנהו. בעל נכס זה נוקב במחיר שקלי ואילו חברו, בעל נכס אחר נוקב בדולרים.

בכל מקרה, דומה שניתן כבר לומר כי את "האלרגיה לציון מחיר בשקלים" כבר איבדנו, ובניגוד למה שהיה מקובל כאן עשרות שנים מי שמציין מחירו בשקלים אינו מצטייר עוד כ"עוף מוזר"