עליה בדמי השכירות

תקופת סוף האביב ותחילת הקיץ היא התקופה בה מורגשת פעילות רבה בשוק השכרת הבתים והדירות.  שוכרים רבים הם בעלי משפחות, ושיקול נכבד החלטתם הינו העתקת מקום המגורים בתקופת חופשת הקיץ של בתי הספר והגנים, ולא במהלך שנת הלימודים.

אלה שהחלו את החיפוש שלהם בימים אלה, וגם אלה העומדים בפני חידוש חוזה השכירות שלהם, מגלים כי דמי השכירות המבוקשים באיזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה עלו בשיעורים ניכרים בשנה האחרונה. לא בלתי רגיל כבר למצוא שדמי השכירות בחוזה המתחדש בימים אלה גבוה גם ב 20% או יותר מאלו שהיו משולמים בשנה שחלפה.

מה הסיבה לעליה ניכרת זו?

מספר סיבות - הביקושים לשכירות באיזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה גבוהים ביותר, וממשיכים להתגבר. מחירי הבתים שעלו בשיעור ניכר, אם כי לא כל כך חד, עודדו בעלי בתים שעמדו להשכרה בעבר למכור אותם בשנתיים האחרונות. בתים אלה ירדו ממצאי הבתים להשכרה והעלו את הביקושים לבתים שנותרו פנויים להשכרה.עלית מחירי הבתים מונעת גם ממשפחות רבות את מימוש חלומן לרכוש בית באיזור, והביקושים שלהן לבית בשכירות מגבירים אף הם את הביקושים.  

גם שער הדולר שצנח בשנה האחרונה תורם לעלית דמי השכירות. שער הדולר ירד ב 12 החדשים האחרונים ביותר מ 10%, ולפיכך, מכיוון שהכנסתם של רוב השוכרים הינה שקלית, יש לזכור כי במונחים שקליים לא היתה העליה גבוהה כפי שהיא נראית במונחים דולריים.

העולים והתושבים החוזרים המגיעים לאיזור שלנו טועמים במקרים רבים את טעם האיזור בשכירת בית לפני קנייה. הם מצטרפים לקהל השוכר בתים ולאלה, עליה של מספר מאות דולרים בדמי השכירות אינה משמעותית בדרך כלל לתקופה הקצרה יחסית בה ישכרו בית.

עוד סיבה, תתפלאו אולי, היא הגורם הפסיכולוגי. כלכלת ישראל מראה סימני חוזק והאוירה במשק חיובית. כשהציבור אופטימי (לפחות במישור הכלכלי), מוכן הקהל להתחייב להוצאה גבוהה יותר על הבית שלו, ובין היתר מתקשר בהסכמי שכירות בשיעורים גבוהים יותר.

וכמובן, יש לזכור כי "הכל יחסי". עלית דמי השכירות באיזור שלנו מתאפשר כאשר דמי השכירות באיזור השרון הצפוני וגוש דן עלו בשיעורים לא פחותים. כאשר דמי השכירות לנכס זהה באיזורים אלה גבוהים עדיין בשיעורים משמעותיים לעומת אלה של בית באיזור שלנו, נשאר איזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה אטרקטיבי למרות העליות.