 אביב הגיע, פסח מאחורינו, ו... "החלה העונה". העונה המתחילה מיד אחרי הפסח, ונמשכת עד הקיץ היא מסורתית "העונה הבוערת" של מכירות הנדלן בישראל. נכון הוא שבאיזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה אנחנו רגישים פחות לתנודות עונתיות, אבל גם כאן אנחנו חשים בימים אלה בהתעוררות של שוק הבתים למכירה ולהשכרה.
מי מגיע לרכוש כאן בית? מגיעים חיפאים שהחליטו להדרים, אך לא יותר מדי דרומה, כדי להיות עדיין במרחק סביר מהמשפחה ומקום העבודה בעיר, מת"ם או אפילו במפרץ חיפה. מגיעים עולים חדשים ותושבים חוזרים רבים שקסמו של האיזור שלנו בעל הניחוח הארצישראלי מושך אותם לכאן ושהתשתית החברתית האנגלוסכסית מספקת להם "כרית בטחון". מגיעים גם תל אביבים רבים, אולי יותר מתמיד, אשר נסיקתם מעלה של מחירי הדירות בתל אביב ובגוש דן מעודדת אותם למצוא אלטרנטיבות איכותיות אך זולות יותר גם אם חלופות אלו יחייבו אותם לנסיעה ארוכה יותר לעבודה וממנה.
ויש גם משפרי דיור מקומיים. אלו חסכו ומעונינים לשדרג את בית המגורים שלהם, ואשר מוכרים בית אחד ורוכשים אחר. בין אלה המקומיים מסתמנת לה גם תופעה חדשה יחסית אך מתפתחת, של מוכרים-קונים מקומיים אשר מוכרים בישוב אחד ועוברים למגורים בישוב סמוך. אלו מוכרים את ביתם בישוב בו עלו מאד מחירי הבתים, וקונים בישוב סמוך בו מחירי הבתים נמוכים יותר עדיין, יחסית כמובן. תופעה כזו אנחנו רואים כרגע אצל יותר ויותר מוכרים מזכרון יעקב הרוכשים בית או מגרש בבנימינה, גבעת עדה, כרכור ומושבי הסביבה. מחירי הבתים בזכרון יעקב עלו בשיעור ניכר בעשור האחרון, ויש הרוצים לממש רווח הון נדלני זה, על ידי מכירת הבית ורכישת בית או מגרש בישובים שעדיין לא ראו עליה כה ניכרת, ושמציעים בנוף ליתרונותיהם היישוביים את אותם יתרונות איזוריים אותם מציעים כל ישובי הסביבה, כמו הקרבה לצירי התנועה הראשיים, לטבע ולים, ואת אותה מערכת החינוך האיזורית הנחשבת לטובה. יש גם אלה שהגיעו לזכרון יעקב לפני עשור או יותר בגלל אופייה "המושבתי", והגידול הניכר במספר תושביה (המונים היום כ- 17,000) מביא אותם לחפש אלטרנטיבה כפרית ושקטה יותר בבנימינה או בישוב אחר באיזור שמספר תושביו נמוך יותר.
כך או כך, הפעילות בשוק הנדלן המקומי ממשיכה להיות ערה ביותר באביב 2007, ולאור הביקושים הערים אני מאמין שתמשיך להיות כך לפחות עד סוף השנה. העובדה כי לא מופשרת קרקע לבניה ממשיכה להמיר ביקושים ערים אלה לעליות מחירים, אותן אנו ממשיכים לראות מתבטאים בשיאים חדשים הנשברים מדי חודש, וכן לשינוי דמוגרפי באוכלוסיה הנכנסת לישובים בהם עלו המחירים. אין ספק כי רמת המחירים הנכחית מביאה לאיזור משפחות ברמת הכנסה גבוהה יותר מזו שרכשה כאן בית לפני כעשור. הקלק לנכסים המוצעים עכשיו למכירה בזכרון יעקב
גרסא של מאמר זה מאת יואב איתיאל הופיעה ב"מגזין המושבות" יואב איתיאל הוא מבעלי "בראל נכסים" © 2007 כל הזכויות שמורות לבראל נכסים בזכרון יעקב, בע"מ
|
