צריך עורך דין בקנית בית?

קחו עו"ד!

החלטתם לרכוש בית או דירה ואתם מתלבטים באם לקחת לשירותכם עורך דין, להשתמש בשירותיו של עורך הדין של המוכר או... לחסוך את שכר הטרחה ולא לקחת עורך דין כלל.  יש לנו אכן, כישראלים נטייה מולדת, כנראה, לחסוך היכן שאפשר, גם כאשר מדובר ב"לעשות זאת בעצמך" משהו שמעולם לא עשינו וייתכן שלעולם לא נעשה עוד.

רכישת בית היא נושא מורכב. רכישת בית בישראל על אחת כמה וכמה. ראשית, החוק בישראל קובע שהבעלים של נכס מקרקעין הוא זה הרשום כבעליו. הרישום קובע! עד שלא תירשמו כבעליו של הנכס אותו אתם קונים, עדיין אינכם יכולים לישון בשקט. ועד הסדרת הרישום יש לעבור משוכות שונות. ראשית, יש לודא כי המוכר שאיתו אתם נושאים ונותנים וזה שייתייצב לחתימת הסכם המכר הוא אכן הבעלים הרשומים (ובמקרה של מספר בעלים, שכל הבעלים מסכימים למכירה ותנאיה). יש לודא שאין עיקולים ושיעבודים, יש לסלק משכנתא למשל. יש לודא שאין הפתעות מיסויות ואחרות מעבר לפינה, שהרי אתם רוכשים לא רק את הזכויות בנכס אלא גם את החבויות שעל בעליו, למשל במיסים שונים. יש לודא את זכויות הבניה בנכס, את חוקיותה של הבניה והתאמת הנכס הקיים להיתר הבנייה שניתן לו כשנבנה. יש להבטיח את הכספים שאתם משלמים למוכר, ולדאוג כי גם בפרק הזמן הקצר בדרך כלל בין התחיבותכם החוזית לרכוש את הנכס ועד לרישום הערת אזהרה לטובתכם בפנקס רשם המקרקעין ("טאבו") כספיכם מובטחים, ומוחזקים למשל בנאמנות. הסיטואציה יכולה להיות מורכבת אף יותר ברכישת דירה בבית משותף, ברכישת בית שנבנה על ידי "חברה משכנת", ברכישת בית על קרקע של מינהל מקרקעי ישראל, וברכישת בית "על הנייר" שם ערכו של הנכס הנמצא בבניה עדיין נמוך מהסכום אותו אתם מתחייבים לשלם ולעיתים נמוך גם מסכום המקדמות שתעבירו. זו, אגב, רק רשימה חלקית של מורכבויות שעורך דין נדל"ן מנוסה יודע להתמודד עמן. כ80% מתביעות לקוחות נגד עורך הדין שלהם הן בתחום המקרקעין אינדיקציה לכך שגם עבור עורכי דין הנושא מורכב. על מי אתם תלינו אם הסתבכה עסקה שביצעתם ללא ייעוץ משפטי?

המוכר "מתגרש" מהבית, ואתם "מתחתנים" איתו. עם "הכלה" הזו, הבית שאתם רוכשים, תצטרכו לחיות, לטוב ולרע, שנים רבות. כדאי שתצעדו מפוכחים, מיודעים ובטוחים לקראת ה"נישואין" האלה. עורך הדין שלכם יהיה מורה הנבוכים שלכם. בישראל למעלה מ 35,000 עורכי דין בטווח רחב של כשרון, ידע, ניסיון ומוניטין. שכר הטרחה של עורך דין בעסקת נדל"ן נע בדרך כלל בין 0.5% ל 2% בהתאם לפרמטרים אלה ובהתאם למחיר העסקה ומורכבותה: האחוזים בעסקה קטנה אך מורכבת יהיו גבוהים מאלה שבעסקה גדולה אך פשוטה. בכל מקרה, הוצאה זו זניחה יחסית למחיר הבית, לגודל החבויות שאתם לוקחים על עצמכם ברכישתו, ולעבודה הרבה והמתמשכת הקשורה ברכישת נכס.

אני ממליץ לקחת עורך דין נדל"ן מנוסה ומיומן בכל עסקת מקרקעין, ומכיוון ששכר טרחתו הינו נגזרת של מחיר העסקה, ולא של שעות העבודה שלו, אני ממליץ לקחת לשירותכם עורך דין בשלב מוקדם של החיפושים שלכם כדי שתוכלו להתייעץ בו גם לגבי נכסים שאתם שוקלים, לא רק לגבי הבית שכבר החלטתם לקנות!