מיסי נדל"ן 2007

בכירי רשות המיסים טרודים בימים אלה בעניניהם האישיים, אבל לתחילת השנה הכינו כבר מספר עדכוני מס ובהם גם עדכוני מיסוי מקרקעין חשובים לכל מי שקונה, מוכר או משכיר בית או דירה.

מס רכישה

מס רכישה הוא המס אותו משלם הקונה ברכישת מקרקעין גובה המס הוא 5%, אבל יש הקלות רבות. מי שרוכש דירת מגורים, למשל, וזו דירתו היחידה נהנה מהקלות מפליגות. המס הזה הינו מדורג, כאשר על נכסים יקרים קימות 3 מדרגות מס בשיעורים שנים ורק על המדרגה השלישית הגבוהה מוטל המס בשיעורו המלא של 5%.  על חוק ההסדרים שמעתם? חוק זה הינו למעשה צירוף של עשרות חוקים ותקנות, עליהם, לצורך היעילות מצביעה הכנסת כמקשה אחת. במסגרת חוק זה שאושר בכנסת בשבוע שעבר, עוגן בחוק פטור ממס רכישה על מדרגת המס הראשונה בקניית דירת מגורים למי שזו דירתו היחידה. ובכן, לרוכשים אלה שווי הרכישה שעד סכום של 575,000 ש"ח הינו פטור ממס. פטור זה ניתן בשנתיים האחרונות בהוראת שעה, ועתה מעוגן בחוק. מעל סכום זה משלמים את שיעורי המס של 3.5% ו- 5% על יתרת סכום הרכישה לפי מדרגות מיסוי שייתפרסמו לא לפני ה 15 בינואר.

מס שבח

מס השבח הוא מס על הרווח במכירת נכס מקרקעין. גובה המס הזה היה 50% עד הרפורמה שנכנסה לתקפה ב 2003, וירד ל 25% ב 2006.  ב- 1 בינואר 2007 ירד המס ל 20% למי שרכש את נכס המקרקעין שלו לא לפני 2001.  אלה חדשות מצוינות, במיוחד אם אנחנו משווים את שיעור המס הזה למה שהוטל עלינו לפני הרפורמה.  אלה שקוראים שורות אלה בחרדה אולי כי כלל לא היו מודעים לקיומו של מס שבח - רובכם יכולים להרגע. פעם בארבע שנים ניתן פטור מתשלום מס שבח למי שמוכר דירת מגורים. כך שאם אתם לא מוכרים סדרתיים, ואינכם סוחרי קרקעות, בדרך כלל לא תידרשו לשלם מס זה במכירת ביתכם, אבל כמובן תמיד כדאי להתייעץ ולבדוק לפני מכירה.

מס על הכנסה מהשכרה

כן, לידיעת המשכירים ביניכם, יש מס כזה.  במסגרת חוק ההסדרים שאושר בשבוע שעבר עוגן בחוק פטור מתשלום מס זה על השכרה של דירת מגורים בסכום של עד 1,000$ (כ- 4,200 ש"ח). עד כה היה הפטור עד גובה של 3,830 ש"ח ובמסגרת הוראת שעה.  החוק עדיין לא פורסם ב"רשומות" (הפרסום הרשמי של חוקי מדינת ישראל) וקדמו לאישורו כל אותם דיונים אל תוך הלילה בכנסת. קיצורו של דבר - איני מכיר איש שראה את נוסח החוק כפי שאושר בסופו של דבר, וכך אנחנו לא יודעים עדיין מה יהיה מעמדן של שתי דירות, על איזה סכום נשלם מס אם דמי השכירות החדשיים גבוהים מ 1,000$ וכו'.