|
 חלומות זכרון יעקב חינוך טוב, נוף יפהפה, היסטוריה עשירה, אוירה של "ארץ ישראל הישנה והטובה" וקרבה למרכזי התעסוקה, המסחר והפנאי של ישראל: אלה הגורמים שמושכים לישוב זכרון יעקב את רוכשי הבתים כאן מישראל וגם את אותם עולים ותושבים חוזרים המגיעים אלינו מעבר לים. בסדרה זו אנו סוקרים את פרויקטי הנדל"ן הגדולים ההולכים ומוקמים באזור, והנה, אם אתם זוג צעיר, גם אם אתם רוכשים דירה בפעם הראשונה, וגם אם לשמכם לא נוסף עדיין תואר אקדמי, יש לכם אפשרות לדירה משלכם בזכרון יעקב בהישג יד. הנה, בפרויקט "חלומות זכרון יעקב" של חברת "שיכון עובדים" שאותו אנו סוקרים כאן תוכלו למצוא דירה החל מכ- 900 אלף... שקלים! על הבסיס הזה בונה חברת שיכון עובדים את פרויקט "חלומות זכרון יעקב". 730 יחידות דיור, רובן המכריע דירות במגדלי מגורים, על שטח כולל של כ 160 דונם במזרח המושבה זכרון יעקב. עבור זכרון יעקב זו מהפיכה של ממש. לא זו בלבד שפרויקט "חלומות זכרון " הוא הפרויקט הגדול ביותר שנבנה אי פעם בזכרון יעקב, אבל הוא ייחודי גם בסוג המגורים שהוא מציע. לזכרון יעקב באים הרוכשים בדרך כלל בגלל המצאי הגדול של צמודי הקרקע כאן (וילות וקוטג'ים), ואילו פרויקט חלומות זכרון הוא פרויקט של דירות. אבל זה אולי מסימני הזמן - כאשר מחיר מגרש לצמוד קרקע בזכרון יעקב גבוה ממחירה הממוצע של דירה בישראל, עוברים לבנייה רוויה. יש קהל לא קטן שאינו מוכן לוותר על מגורים בישוב המשגשג הזה, גם אם הוא צריך להמיר את החלומות על צמוד קרקע בזכרון בדירה ב"חלומות זכרון". בכל מקרה, כדי בכל זאת להשתלב איכשהו בנוף שלנו נעשה מאמץ אדריכלי. הבניינים בחלומות זיכרון יעקב מדורגים חלקית, יש שימוש ברעפים בהיקף הבניינים, ההדמיות והמודלים מרמזים כי עצים רבים יינטעו סביב להם, ולהרגשת המגורים בכפר תתרום העובדה כי דיירי הדירות בפרויקט ישקיפו אל הפארקים המעוצבים ולנוף הרי הסביבה.  כמו רבים מהפרויקטים של שיכון עובדים, "חלומות זכרון" אינו רק מאות דירות, אלא הוא מתחם מגורים, מה שפעם היו קוראים שכונה, עם דגש רב על השטחים הציבוריים. 25 דונם בפרויקט מיועדים לפארקים וגני משחקים. פארק לקטנטנים נמצא בשלבי סיום ויהיה מוכן כבר בחודש הבא. לידו צפוי להיות מוקם פארק התכנסות עם אמפיתיאטרון קטן. עוד בתכנית גם פארק ספורט אקטיבי. החברה מבטיחה להקים מגרשי משחקים כולל מתקני משחק לילדים, מגרשי ספורט למשחקי כדורסל, כדורגל וטניס, ושטחים ירוקים הכוללים ערוגות פרחים מעוצבות, מדשאות ועוד. על פי התכנון, חלק משטח זה, במרכז הפרויקט יתחבר ישירות לפארק חדש שלדברי שיכון עובדים תקים הקרן הקיימת לישראל לרווחת כל תושבי זכרון יעקב והמבקרים בה. שטח ציבורי זה יכלול חורש טבעי, אזורי פיקניק, שבילי הליכה ומסלולים לאופניים.
בנוסף מתעתדת שיכון עובדים לבנות עוד 3 גני ילדים ומעון יום לחינוך ילדי הגיל הרך שיתגוררו בפרויקט. בצמוד לגני ילדים אלה תקים שיכון עובדים גם בית כנסת קטן. אנשי שיכון עובדים ששוחחנו עמם לא יכולים היו בשלב זה להתחייב על גודל בית הכנסת שיוקם. מכיוון שמרכזי הקניות בזכרון יעקב אינם במרחק הליכה מהפרויקט, מקימה שיכון עובדים מרכז מסחרי קטן בתוך שטח הפרויקט. החברה עדיין אינה ערוכה להתחייב על גודל המרכז המסחרי שיוקם, על מספר החנויות שיוקמו בו והאם החנויות תישארנה בבעלות החברה וינוהלו על ידי מפעיליהן או שיימכרו לפרטיים. כדי לצמצם רעש מדרך רבין העוקפת את זכרון יעקב, והעוברת בין הפרויקט לבין שכונת מול היקב, מבטיחה שיכון עובדים להקים קיר אקוסטי בגובה של כ- 2 מ' בצמוד לדרך ולאורך הפרויקט כולו (בין ביה"ס התיכון למיקומו הנכחי של משרד המכירות) מה מוצע למכירה?  בפרויקט דירות במגדלי מגורים, דירות בבתים משותפים נמוכים תלת משפחתיים ("תלתים") ומספר מועט של קוטג'ים (שאינם למכירה בשלב הנכחי). דורית סדן סמנכ"ל השיווק בשיכון עובדים מסרה לנו לאחרונה כי עד כה נמכרו 150 דירות ב"חלומות זכרון" בהיקף כספי של 132 מיליוני ₪. אכלוס ראשוני הרוכשים (כ 80 משפחות) מתחיל בפברואר 2007. שיכון עובדים וחברת אמירי גן החלו לאחרונה בשיווק 60 דירות נוספות בשלושה בניינים בני 20 דירות כל אחד. הבניינים אכן מדורגים חלקית בסגנון כפרי עם כיסוי רעפים בהיקף הגגות, בני 5-6 קומות כל אחד. בכל בניין מוצעות דירות 4 ו- 5 חדרים, דירות גן ודופלקסים מרווחים בני חמישה חדרים. כל דירה כוללת עיצוב ארכיטקטוני, אבזור ומפרט טכני עשיר מעל הסטנדרד שהיינו רגילים לראות בעבר. לכל הדירות מרפסות גדולות. דיירי הבניינים ייהנו מנוף כפרי ירוק של הרי האזור, משכונה בסטנדרט בניה של 2007. בפרויקט החלו גם בשיווק דגמי ה"תלת משפחתי" החדשים כשבכל מבנה 3 דיירים ולכל דירה כניסה פרטית: 2 דירות גן עם יציאה לחצר פרטית ודירת גג אחת מעליהן עם מרפסת גג מרווחת.
המפרט של "חלומות זכרון" כולל לובי מעוצב ומעלית מפוארת בכל בנין, ובכל דירה דלת כניסה מעוצבת, אינטרקום טלוויזיה, זכוכית בידודית, תריס חשמלי בסלון, ריצוף פורצלן מזוגג בגוון לבחירה, ארון מטבח עליון ותחתון, כיור אקרילי במטבח בהרכבה שטוחה למשטח אבן קיסר בגוון לבחירה, הכנה למדיח כלים, חיבור חשמל תלת פאזי, ריצוף דמוי פרקט בחדר השינה של ההורים, והכנה למזגן מיני מרכזי. לכל דירה חניה. לרוב הדירות החניה מקורה. לדירות הדופלקס מוסיפה החברה הכנה למערכת קולנוע ביתית, פינת ברביקיו במרפסת העליונה ותוספת 20 נקודות חשמל ללא תשלום נוסף. מחירים: מחיר דירת 4 חדרים ששטחה בין 120 ל-136 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 14-34 מ"ר הוא החל מ-880,000 ₪. מחיר דירת גן בת 4 חדרים ששטחה 146 מ"ר בתוספת חצר הוא החל מ-1,060,000₪ . מחיר דירת דופלקס בת 5 חדרים ששטחה 165 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 85 מ"ר הוא החל מ- 1,225,000 ₪. מחירי המכירה לתלת משפחתיים הם החל מ-, 1,200,000 ₪ . מחירי הדירות בבנין בן 20 דירות דגם | חדרים | שירותים | מקלחת | אמבט | שטח (מ"ר) | ועוד | מחיר (כולל מע"מ) | דירת גן | 4 | 2 | 1 | 1 | 146 | גינה 70-110 מ"ר | 1,060,000 ₪ | דירת גן (*) | 5 | 3 | 1 | 1 | 150 | גינה 190-240 מ"ר | | דירה | 4 | 2 | 1 | 1 | 120-136 | מרפסת 14-34 מ"ר | 880,000 ₪ | דירה (*) | 5 | 3 | 1 | 1 | | | | דופלקס | 5 | 3 | 1 | 1 | 165-180 | מרפסת 85 מ"ר | 1,225,000 ₪ | | | | | | | | | | | | | | | | |
י יתכן פער בין הקומות: מספר אלפי שקלים לקומה (*) החברה בחרה שלא למסור לנו את פרטי דירות אלה ומחיריהן כאן הם הערכה שלנו בלבד! מחירי הדירות במבנה תלת-משפחתי (3 דירות) דגם | חדרים | שירותים | מקלחת | אמבט | שטח (מ"ר) | ועוד | מחיר (כולל מע"מ) | דירת גן | 5 | 2 | 1 | 1 | 129 | גינה 81 מ"ר | 1,200,000 ₪ | פנטהאוס (*) | 5 | 3 | 1 | 1 | 144 | מרפסת 109 מ"ר | 1,290,000 ₪ |
(*) החברה בחרה שלא למסור לנו את פרטי דירות אלה ומחיריהן כאן הם הערכה שלנו בלבד! לכל הדירות חנייה כלולה במחיר, המחירים בש"ח, כוללים בטוחה על פי חוק המכר, פיתוח, מע"מ בגובה 15.5%, וצמודים למדד המחירים לצרכן. למחיר יש להוסיף דמי טיפול בגובה 2%. המחיר אינו כולל מס רכישה כחוק. איכלוס הדירות הנמכרות כעת מיועד לחודש אוגוסט 2008. הגב של שיכון עובדים ואמירי גן פרויקט "חלומות זכרון" הוא מיזם משותף של "שיכון עובדים" ו"אמירי גן", שתיהן בעלות ניסיון רב בפרויקטי מגורים. שיכון עובדים כבר בת למעלה מ- 70 שנה והיא זרוע הייזום של קבוצת שיכון ובינוי אחזקות, כן, זו שבשליטת אשת העסקים שרי אריסון שאביה, טד, אף נולד בזכרון יעקב. החברה מוכרת כיזם הנדל"ן הגדול בישראל וזה ששיכן למעלה מ- 170,000 משפחות ברחבי ישראל, בבתים פרטיים, דירות ובשכונות מגורים שלמות, כגון "חלומות קריית אונו", "חלומות גבעתיים", "גבעת שהם", "עיר ימים" ברמת פולג ופרויקט "האי" במרינה בהרצלייה אשר נבנה על חלקת ים שיובשה. לאחרונה, סיקרנו את פרויקט "חלומות כרכור" שגם אותו בונה שיכון עובדים. דרך "סקום", חברת בת של שיכון עובדים, עוסקת החברה גם בפעילות בנייה שאינה למגורים כמו נדל"ן מסחרי, לתיירות, פנאי ולמשרדים. לשיכון ובינוי אחזקות, חברת האם של שיכון עובדים, פעילות נדל"ן רבה בחו"ל, והיא גם חברת האם של "סולל בונה" ומחזיקה בכחצי ממניות "מנהרות הכרמל" שיוצאת החודש לדרך ו"תעשיות אבן וסיד", המוכרות לנו ממחצבות שפיה, ובלמעלה משליש ממניות "חוצה ישראל". חברת "אמירי גן בניה ויזמות בע"מ", שהדמות הדומיננטית בה בזכרון יעקב היא איש העסקים עודד תורג'מן, הוקמה אמנם רק בשנת 1995 אבל למרות גילה הצעיר לחברה כבר ניסיון רב בבניית מבני ציבור ודירות למגורים, בעיקר קוטג'ים ובתים צמודי קרקע בגן יבנה וזכרון יעקב. את ביצוע הפקידו החברות בידי חברת "תורג" חברה בעלת מוניטין רב, ושבבעלות דלית תורג'מן (אין קשר). נגישות: פרויקט חלומות זיכרון יעקב נמצא בקרבת המושבה הוותיקה, שכונת מול היקב ושכונת נווה שרת והגישה אליו קלה ונוחה, דרך הכביש העוקף את המושבה, כביש 70 ודרך המושבה מכביש 1 המוביל למישור החוף ולתחנת הרכבת העתידית של זכרון יעקב שתוקם במקום, בנוסף לתחנת הרכבת האזורית הסמוכה בבנימינה. מרכזי המסחר, הבילוי והשירותים של זכרון יעקב דורשים נסיעה ברכב. גם בתי הספר היסודיים. חדשות טובות לתלמידים הבוגרים יותר - בית הספר התיכון של זכרון יעקב הוקם ממש בצמוד לשכונה ואמור לקלוט תלמידים כבר בספטמבר 2007. מי קונה שיכון עובדים מדווחת כי קונים מגיעים מאיזור חיפה, השרון, גוש דן ואיזור תל אביב. כמו כן רכשו דירות בפרוייקט גם משקיעים מחו"ל. חתך האוכלוסיה מגוון, ובין הרוכשים בעלי מקצועות חופשיים, ואקדמאים רבים. לרוב הרוכשים ילדים צעירים.
גרסא של מאמר זה מאת יואב איתיאל הופיעה ב"מגזין המושבות" יואב איתיאל הוא מבעלי "בראל נכסים" © 2006 כל הזכויות שמורות לבראל נכסים בזכרון יעקב, בע"מ
|
