זכרון יעקב -- מגרשים

בסך הכל העמיד המינהל למכירה 7 מגרשים בזכרון יעקב: 4 לבנית בית חד-משפחתי (וילה) ו- 3 לבנית בית דו משפחתי.  נתקבלו הצעות לרכישת כל המגרשים שהוצעו, ובסך הכל 218 הצעות.  סך הזכיות היה 1.180 מיליון דולר. הזכיה הנמוכה ביותר היתה בסך כ- 127 אלף דולר (כולל פיתוח) והגבוהה ביותר (למגרש של כחצי דונם) כ- 217 אלף דולר (כולל פיתוח).  בממוצע, עמדו הזכיות על 170 אלף דולר.

המכרז נתן הזדמנות נדירה לבחון את עלית המחירים של מגרשים בזכרון יעקב, בתנאי שוק חפשי (כמעט; בכל זאת מדובר במכרז הכפוף לתנאי המינהל). המכרז האחרון לצמודי קרקע בזכרון יעקב נערך לפני כ 6 שנים, בדצמבר 1999.  אז, הוצאו למכירה 55 מגרשים של כחצי דונם ומעלה, לבנית צמודי קרקע. והמחיר הממוצע שהושג אז? 110 אלף דולר "בלבד". המחיר הממוצע שהושג עתה למגרש בן כחצי דונם לבית בודד (וכאמור, רק 4 כאלה הוצעו) היה 178 אלף דולר, כלומר עליה של כ- 62 אחוזים ב- 6 שנים, או כ10 אחוזים בשנה, במונחים דולריים! (בשקלים היתה העליה של כ- 70 אחוזים!). המחיר המקסימלי שהושג השנה למ"ר מגרש לבניה עצמית (כולל פיתוח) היה 483$ דולר, עליה של 63% לעומת המיכרז הקודם בו המחיר המקסימלי שהושג היה 296$ דולר.

עוד מענין הוא להווכח ברמת הביקושים - במכרז הקודם הוגשו כ- 9 הצעות בממוצע לכל מגרש שהוצע, כאשר ל- 5 מגרשים לא הוגשו הצעות כלל. ואילו במכרז האחרון הוגשו כ- 31 הצעות בממוצע לכל מגרש!

לא הופתעתי! הביקוש למגורים או מגרשים בזכרון יעקב והסביבה רק הולך וגובר על ההיצע, וגם אם במזרח המושבה הולכות ונבנות כרגע כשבע מאות דירות, הרי שטיפוס הבית המבוקש ביותר ביישוב זכרון יעקב הוא עדיין צמוד הקרקע, קרי וילה או קוטג', ולא צפוי היצע חדש גדול של אלה בעתיד.   מכרז מינהל מקרקעי ישראל רק מדגיש זאת, כאשר הציע למכירה רק 7 מגרשים לבנייה עצמית ("בנה ביתך") של צמודי קרקע, מספר נמוך ביותר יחסית לעשרות המשפחות המחפשות בכל עת מגרש לבניה עצמית. כשהביקושים עולים, וההיצע אינו מדביק את הביקוש, אין להתפלא שהמחירים עולים.