ברוכים הבאים למבחר הגדול ביותר של בתים, דירות ומגרשים למכירה ולהשכרה באיזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה!

יום שני 15.03.10

שעה 02:06

שער הדולר: 3.718

שער היורו: 5.104

מזג אויר: 21°C

למכירה: 371

להשכרה: 93

עדכון אחרון: 01:29

זכרון יעקב

בנימינה

פרדס חנה-כרכור

גבעת עדה

בת שלמה

עתלית

קיסריה

חדשות ומאמרים

זכרון יעקב: הצלחה במעיין צבי

יואב איתיאל (05/02/09)

חברת אמירי גן המקימה מספר פרויקטים למגורים ברחבי הארץ, מדווחת השבוע על מכירותיה בפרויקט "אמירי מעיין צבי", שנבנה בימים אלה בקיבוץ מעיין צבי, הסמוך לזכרון יעקב מול רכס הכרמל והים התיכון.. לדברי החברה, נמכרו כבר בפרויקט 35 בתים צמודי קרקע בשטח הקיבוץ. . מדובר בבתים בשטח של כ-210 מ"ר כל אחד, על קרקע פרטית, בתכנון סביבתי כפרי, על מגרשים בשטח של כ-300 מ"ר, במחיר של כ-1.8 מיליון ש"ח.שלב א' של פרויקט "אמירי מעיין צבי", כלל שיווק והקמת 49 יחידות דיור צמודות קרקע בסטנדרט בנייה גבוה, גימורים איכותיים ומפרט טכני עשיר, הכולל קירות חוץ מבודדים, ריצוף...

המוכרים חיים בסרט

יואב איתיאל (23/01/09)

"לא תהייה התאוששות בשוק הנדל"ן מיד שנייה, לפני שהמוכרים יפנימו שקרה משהו ושכדי לסגור עסקה הם צריכים להוריד את המחיר". כך אומר השבוע מוטי ויזל, מבעלי VCELL, חברת מחקר וייעוץ שלקוחותיה הם גופים המעורבים בשוק הנדל"ן, ביניהם הבנק הבינלאומי הראשון, אשר חטיבת המשכנתאות שלו כינסה השבוע את מתווכי האיזור לכנס ביקב בנימינה כדי לשמוע אותו.. ויזל: "מוכרי הדירות 'התבצרו בבונקר' ועדיין לא הפנימו. אבל העובדה היא שהולך ונעשה להם קשה יותר ויותר לסגור עסקאות, ולא בגלל מחסור בביקושים. כך גם בשוק היד הראשונה, אצל קבלנים שלא הורידו מחירים. משרדי המכירות של...

פינוי מהיר של שוכרי דירות בעייתיים

יואב איתיאל (05/01/09)

מאת עו"ד אילה בירגר . ביום 28.12.08 פורסם התיקון בענין תביעה מהירה כנגד שוכר בעייתי . התקנות אושרו ע"י שר המשפטים על מנת למנוע "תופעה חברתית קלוקלת", במסגרתה שוכרי דירות לא מתפנים במועד, אם בכלל. . המסלול המוצע מזרז את הדיון בתביעות הפינוי, כך שלא ניתן לכלול בהן צעדים נוספים המאריכים את חיי התיק.. הצורך בתיקון נולד בעקבות תופעה חברתית קלוקלת, המשדרת חוסר אמון כלפי המערכת המשפטית במסגרתה שוכרי דירות נמנעים מלפנות דירות במועד ומכתיבים לבעל הנכס את המועד בו יתפנו מהנכס, אם בכלל.. שוכרי דירות מנצלים למעשה כיום את החוק שאוסר עשיית דין עצמי מטעם...

אין מיתון בקיסריה

יואב איתיאל (24/10/08)

רק דיווחנו על שלוש עסקאות לפני כשבועיים, והנה החברה לפיתוח קיסריה מכרה גם השבוע שלושה מגרשים בשכונת הגולף. עכשיו מוציאים שם אזהרה כי מלאי המגרשים לבנייה עצמית בשכונה 13 (שכונת הגולף) הולך ואוזל.. שכונה 13 היא לא רק השכונה החדשה ביותר, אלא גם המזרחית ביותר בקיסריה. לפיכך היא גם הרחוקה ביותר מקו החוף והקרובה ביותר לכביש 4, כביש חיפה תל אביב "הישן" והסואן. אבל תומכיה מציינים ששכונת הגולף נבנית במקום הגבוה ביותר בקיסריה, שהיא גובלת במגרשי הגולף וטובלת בשטחים ירוקים רחבי ידיים. היא גם הנגישה ביותר לכבישי האורך 2 ו-4 ולתחנת הרכבת של קיסריה-פרדס חנה...

כתובת טובה

יואב איתיאל (15/10/08)

דמיינו שקיבלתם הבוקר מכתב מחבר וכתובתו על המעטפה מראה: "שאנז אליזה, פאריס". הייתם מתרשמים? מן הסתם כן. כנ"ל לוא היתה הכתובת מגיעה מ"השדרה החמישית, ניו יורק" וכמובן יש כתובות רבות כאלה ברחבי העולם. גם בארץ. "שדרות רוטשילד, תל אביב" היא כתובת מרשימה כזו.. כן, בכל עיר וישוב יש בדרך כלל רחובות ששמם הינו מה שקוראים בשוק הנדל"ן "כתובת נחשקת". יש כתובות מרשימות ונחשקות לאיזורי מגורים, יש כתובות מרשימות למיקומו של עסק, ויש כתובות, כמו אלה בדוגמאות מעלה שהינן כתובות מרשימות הן לעסק והן למגורים. בין הכתובות האלה ישנן כתובות המרשימות יותר לסוג מסוים של...

צרות של אחרים?

יואב איתיאל (05/10/08)

עד כמה עמוק משבר הנדל"ן בארה"ב? עמוק מאד, אבל לא בכל מקום. טבעו של שוק הנדל"ן, בכל מקום, שהוא מחולק לתתי שווקים מקומים, ושלכל אחד מהם יש השפעה על השני.. באיזור לוס אנג'לס, למשל , ירדו מחירי הבתים בכ- 28% בשנים עשר החדשים האחרונים. בדרום קליפורניה כולה ב- 34%. מחירו הממוצע, החציוני, של בית שם ירד בתקופה הזו מ- 500,000$ ל- 348,000$. בלאס וגאס, ירדו בתקופה הזו המחירים ב- 33%. מספר העסקאות לא ירד, אבל רבות מהעסקאות היו עסקאות מאולצות, של בתים שנמכרו בהליך של עיקול ושמומחים מעריכים כי הם נמכרים בהנחה של כ- 20% מתחת לערכם האמיתי, גם זה שירד כבר...

כמה שווה בית כנסת?

יואב איתיאל (29/09/08)

יום הכיפורים לפנינו. רק לדתיים? לא רק. הילדים חוגגים בעשרים השנה האחרונות בנסיעה באופניים. תופעה שהתפתחה בישראל. בכלל, יש כבר אלה שמכנים את יום הכיפורים היום הירוק של ישראל. ללא מכוניות, ללא תקשורת (למעט גלישה באינטרנט).. אם להתבסס על שנים עברו, שנים מכל שלושה ישראלים יצומו השנה. כן, סקרים שנערכו בשנים האחרונות מצביעים על כך שבין 60 ל 70 אחוזים מהאוכלוסיה בישראל צמה ביום כיפור. אני מניח שאלה שצמים לא ירכבו על אופניים בשיפועים החדים של הר חורשן. מה הם יעשו? רבים מהם ילכו לבית הכנסת, וכן הדגש הוא על "ילכו". גם מי מהם שנוסע ברכבו לבית הכנסת בשבת...

גולף קיסריה: 3 מגרשים בשבוע

יואב איתיאל (26/09/08)

החברה לפיתוח קיסריה מכרה בשבוע שעבר שלושה מגרשים נוספים בשכונה 13, הלא-היא שכונת הגולף. מאז תחילת השנה נמכרו כבר בשכונה 32 מגרשים.שטח המגרשים שנמכרו בשבוע שעבר זהים. כל מגרש הוא בן כ-600 מ"ר. המחיר ששילם זוג ישראלי מרמת פולג בנתניה בעבור אחד מהם הוא 2.3 מיליון שקל. מחיר זהה שילם זוג ישראלים המתגורר מרבית ימות השנה באירופה בעבור המגרש השני.בעסקה נוספת שילם צעיר עולה מרוסיה עבור המגרש שלו שני מיליון שקל. ההבדל במחירים נובע מגודל המגרש ומיקומו ביחס למגרש הגולף. המחירים ששולמו על ידי הרוכשים בספטמבר דומים לרמת המחיר שאותו שילמו רוכשים ושעליה דיווחה...

בית בודקים בציציות

יואב איתיאל (19/09/08)

רכישת בית היא אירוע משמעותי בחייה הפיננסים של כל משפחה. לרבים מהרוכשים, קניית הבית הינה העסקה הגדולה ביותר שביצעו, ולרבים העסקה הגדולה ביותר שייבצעו במהלך חייהם.  בדיקה חשובה לפני כל קניה. אחת על כמה וכמה, ברכישה בסדר גודל כזה.. . בדיקות בית לפני רכישה מתחלקות לשני סוגים. ישנה הבדיקה הפיסית של הבית וישנה בדיקת הרישומים והמסמכים הנלווים להם. ברכישת בית מיד ראשונה "על הנייר" תוכלו כמובן לבדוק רק את הניירת, אבל את המגרש עליו ייבנה הבניין או הבית ניתן ורצוי לבדוק פיסית. מה שאנשי נדל"ן אוהבים לכנות "לדרוך על הקרקע".. . בתהליך כולו רצוי להסתייע...

אל תתחרו בעצמכם

יואב איתיאל (12/09/08)

שווי שוק של בית, כמו גם של כל מוצר או שירות אחרים, נקבע כמובן על פי הביקוש וההיצע הביקוש עולה - איתו עולה המחיר. ההיצע עולה - המחיר יורד. כמה פשוט.. אנחנו רגילים לחשוב כי כאשר אנחנו מאד רוצים משהו, למשל בית בבנימינה קרוב לרכבת אבל לא קרוב מדי, אז גם האחרים ירצו בדיוק את אותו דבר. אנחנו גם רגילים לחשוב, שעקב הביקוש ההולך וגובר לסוג הנכס שאנחנו משתוקקים לו, מחירו ודאי יעלה בקרוב.. הכל על סמך תחושות בטן וראיית שחורות.... והתוצאה: אנחנו מזדרזים ברכישתו של אותו בית מבוקש, בניגוד גמור לחוק הכלכלה הבסיסי ביותר הידוע לכל ילד. אתם מבוהלים, יש לכם הרגשה...

ובכל זאת נוע תנוע

יואב איתיאל (05/09/08)

השבוע אנחנו מתבשרים על שני פרויקטים חדשים שיוצאים לדרך באיזור שלנו. שכונה חדשה תוקם בזכרון יעקב ותכלול גם מתחם קמפוס חדש עבור בית הספר יעבץ. אצטדיון כדורגל חדש יוקם בסמוך לכביש 4 ליד קניון "מול זכרון".. . כל אחת מהתכניות האלה נמצאת בשלב שונה של תכנון, אישורים ובנייה, וכך גם פרויקטים מקומיים ואזוריים אחרים כמו מרכז אלשטיין בזכרון יעקב, כבישי הרוחב מצפון ומדרום לבנימינה, ההפרדות המפלסיות בפרדס חנה, קטע 18 של כביש "חוצה ישראל" בין כביש 70 (ואדי מילק) וכביש 65 (ואדי ערה), קו רכבת מזרחי מחדרה , מנהרות הכרמל, ויש עוד.. . לכל אחד מהפרויקטים האלה יש...

3 מיליון דפדופים באתר בראל נכסים!

יואב איתיאל (31/08/08)

יום רביעי, ה 14 במרץ 2007 היה נקודת ציון דרך לאתר בראל נכסים ובו חצה מספר הדפדופים באתר את קו המיליון. ביום 10 בדצמבר 2007 חצה מספר הדפדופים באתר קבוצת בראל נכסים את קו ה 2 מיליון. והנה, היום, 31 באוגוסט 2008, חצה מספר הדפדופים את ה 3,000,000. . בתים למכירה המשווקים על ידי קבוצת בראל נכסים זוכים לחשיפה מירבית! לכמה חשיפות זוכה הבית שלכם? עד עתה.... (רענן את הדף לצפות במספר המדויק). var sc_project=234021; var sc_invisible=0; var sc_partition=0; var sc_security=""; var sc_text=2; . . ראה סטטיסטיקה של האתר היום. . . . . ...

מצב שוק הנדל"ן

יואב איתיאל (29/08/08)

הרוסים באים! הרוסים באים!

יואב איתיאל (21/08/08)

. רשמו לפניכם את ה 20 בספטמבר. החל מתאריך זה לא יזדקקו אזרחי רוסיה לויזה בעת שהם מבקרים בישראל. . ויזת כניסה לישראל דרשה עד היום מאזרחי רוסיה לשלם אגרה בסך של 150 דולר, אבל לא הכסף הוא העיניין. אזרחי רוסיה נדרשים עדיין לבקש ויזה כמעט לכל מדינה בעולם, ועבורם פתיחת השערים בישראל תהפוך את מדינת ישראל ליעד קל לביקור.. יש לישראל הרבה מה להציע לרוסים. קודם כל, שמש, בעיקר בחדשי החורף. מטוס סילון גומא את 2,600 הקילומטרים בין נמלי התעופה דומודדובו או שרמיטייבו מוסקווה ונתב"ג בפחות מ 4 שעות, זמן זהה פחות או יותר לזמן הטיסה ממוסקווה ללונדון, יעד מבוקש...

איך בוחרים בית?

יואב איתיאל (14/08/08)

. כמה עצות שחוסכות כסף, זמן והרבה עוגמת נפש. האם יש טעם להיכנס למשא ומתן עם בעלי הבית, כשכבר עתה מחיר הבית גבוה בשתי דרגות מהסכום שבו תוכלו לעמוד?. בית בוחרים מן החוץ פנימה. פשוטו כמשמעו. למשל, מה הטעם למצוא וילה או דירה שהעיצוב והארגון הפנימי שלה מאד לרוחכם, אם היא נמצאת בישוב או שכונה שבהם אינכם מרגישים "בבית"?. חברי מיכה מספר על יהודי אחד שהציעו לו שידוך. זה ענה שהוא "רוצה להתקדם", אבל "חייב לראות את הכלה לפני שיחליט, כמובן". . הביאו בפניו את הכלה. "אני צריך לראות אותה בעירום", אמר. . אין ברירה, השדכן מבקש מההורים שתתערטל, ההורים מבקשים...