כללי

חוף הכרמל משתרע על שטח רב (גובל בטירת הכרמל בצפון וקיסריה בדרום), מכיל בקרבו ישובים מסוגים שונים (קיבוצים, מושבים, מושבים שיתופיים, יישובים קהילתיים, ויישוב מיעוטים. ומאגד גם ישובים שלא בקו החוף או ממש על הרכס שמולו (למשל בת שלמה, ובית אורן). באופן כללי, ולמרות השטח הרב המכוסה על ידי גבולות האיזור, אין הרבה פעילות נדל"נית של מכירה וקניה. לכך, שני הסברים: האחד, שצפיפות האוכלוסיה נמוכה מאד (הרוב המכריע הינו של צמודי קרקע), כך שמספר הבתים נמוך יחסית לשטח האיזור. מבחינה נדלני"ת, השני, שרבים מתושבי האיזור הינם ותיקים, נחלתם היא באופן הבסיסי ביותר ביתם, והם אינם מעתיקים אותו לאיזור אחר בארץ, באיזור או אפילו בישוב, והשלישי, שרבים מן הישובים אין עסקאות כלל בהיותם קיבוצים, למשל. עיקר הפעילות הינה במושבים ובעין הוד, ובהם נתרכז.



מה עושה את האיזור לכה אטרקטיבי?

האטרקטיביות בישובי חוף הכרמל הינה צירוף של כמה גורמים: בראש ובראשונה, הקרבה לים וקו המים (ולישובי רכס הכרמל הכלולים באיזור הנוף לכיוון הים), הנגישות לצירי התחבורה הראשיים של כביש ת"א-חיפה הישן וכביש ת"א-חיפה החדש (כבישים 4 ו-2 בהתאמה) המאפשרת גישה מהירה, קלה ונוחה למקומות התעסוקה, המסחר והתרבות הגדולים של ישראל בין אם מצפונה של תל אביב והן במבואות חיפה (מת"ם למשל); שנית, החיים בקהילה שבדרך כלל אינה מונה יותר מכ 200 משפחות; שלישית, המצאי של משקי עזר ומשקים של ממש, שטח קרקע גדול של מספר דונמים הצמוד לבית, וכן, במקרה של משקים, יחידת קרקע של עשרות דונמים המיועדת לחקלאות (ובד"כ אינה צמודה לבית אלא מקובצת לשטחים חקלאיים נוספים של תושבים אחרים בפאתי היישוב).

בישובים רבים באיזור ניתן למצוא זה ליד זה וילות מפוארות, לצד "בתי סוכנות" משנות החמישים שעדיין לא שודרגו. בחצרות רבות במושבים עדיין פועל משק עזר. יש שנרתעים מכך, ויש שדוקא נופך כפרי זה מושך אותם לישובים אלה. ישובי חוף הכרמל הקרובים לים בעלי טופוגרפיה שטוחה. גובה הקרקע אינו אלא מטרים ספורים מעל פני הים. בעבר היו ידועים ישובים אלה בהצפות החורף שלהם, בעיה שהולכת ונפתרת בהדרגה עם שיפור התשתיות, אבל בהחלט קיימת עדיין במספר ישובים.

הרחבות במושבים

במספר ישובים (למשל בבית חנניה, כרם מהר"ל), הוקמו בשנים האחרונות שכונות הרחבה חדשות והמגרשים שבהן הוצעו במכרז ל"בנים ממשיכים" בני הישוב בתנאים מועדפים, ולציבור הרחב. כל המגרשים נמכרו. עליהן, על מגרשים של בין 500 ל 750 מ"ר הוקמו וילות מפוארות. התשתיות בשכונות אלה מפותחות יותר בדרך כלל מאלה בישובי "הגרעין הותיק", השכונות האלה נראות כשכונות וילות לכל דבר, ופחות כישוב כפרי.

הרוב המכריע של קרקעות ביושבי חוף הכרמל הינו בבעלות מנהל מקרקעי ישראל וניתן בחכירה. רכישת בית בישוב יכולה להיות מותנית במעבר של ועדת קבלה לישוב. בכפר האמנים עין הוד, למשל, ישנה דרישה מפורשת כי החבר באגודה יהיה אמן, למרות שדומה כי ההגדרה "מהו אמן?" הורחבה מעבר לאמנות פלסטית בשנים האחרונות וגם אדריכלים, עיתונאים, וכו' מוצאים דרכם ומתקבלים לישוב. חשוב לציין כי רכישת בית בישובי חוף הכרמל מחייבת בדרך כלל התנהלות עם שלושה גורמים: המוכר ("בעל הבית"), היישוב ("האגודה") ומינהל מקרקעי ישראל, הבעלים האולטימטיביים של הקרקע. רכישת בית באיזור הינה מורכבת יותר, איפא, מרכישת בית בעיר, וארוכה יותר בשל כך.

מחירים

ואשר למחירים, קשה, קשה מאד להכליל בחוף הכרמל. גם בין המושבים עצמם יש שהפכו ל"מותגים" של ממש (למשל עין הוד וכרם מהר"ל) ויש שבהם ניתן עדיין למצוא מציאות של ממש בהתחשב בקרבה לים או בנוף לים. ובכל זאת, מספר דוגמאות: בתים של כ 200מ"ר בנוי על מגרש של כדונם בסטנדרד טוב ומעלה בעין הוד ניתן להשיג החל בכ 480 אלף דולר ומעלה (אבל בית מרווח יותר, משודרג יותר ועל מגרש טוב יותר מוצע גם ב800,000$, והמחיר, תלוי בבית ובמיקום המגרש יכול גם להתקרב ל1,000,000$). במושב עופר נמכר במכרז לפני כחצי שנה מגרש במיקום "בינוני" אך נגיש במחיר מינימום של 180,000$. בתים של כ 200 מ"ר בנוי על חצי דונם מגרש בהרחבה בבית חנניה נמכרים בכ 400,000$ ויותר תלוי באיכות וגודל הבית. משקים של כ 40 דונם הכולל בין 4-6 דונם הצמודים לבית המגורים בכרם מהר"ל מוצעים במיליון וחצי דולר ויותר. בהרחבה בכרם מהר"ל ניתן לרכוש בית על מגרש של כ700 מ"ר בכ 400,000$ ומעלה. בבת שלמה, בית + משק של כ 30 דונם יימכר בסכום המתקרב למיליון דולר. במושב דור מוצע למכירה משק של 6.5 דונם עם בית ישן של 220 מ"ר ועוד יחידת דיור קטנה במיקום טוב בכמיליון דולר, אבל בד"כ ניתן למצוא בתים גם ברמת ה K450$ ומעלה. בצרופה לעומת זאת, ניתן למצוא בתים על חצי דונם מרמת ה 350,000$ ומעלה.

אשר לעתיד - במושב עופר החליטו כנראה שלא להרחיב את הישוב ובכרם מהר"ל כנראה ולא יורחב הישוב מעבר להרחבה הקיימת. הרחבות בתהליך תכנון צפויות בנחשולים, החותרים, ומושב דור. אלה יימשכו מן הסתם מתענינים רבים מאד מכל רחבי הארץ ואף מחו"ל.

אודות חוף הכרמל

מועצה אזורית חוף הכרמל היא מועצה אזורית הממוקמת על מורדות הרי הכרמל, דרומית לעיר חיפה

גבולות המועצה:

בצפון:בחיפה, טירת הכרמל ומועצה אזורית זבולון

בדרום:בחדרה, פרדס חנה-כרכור, גן שמואל ומועצה אזורית מנשה

במזרח:במועצה אזורית מגידו ובמועצה אזורית עמק יזרעאל וכן ביישובי ואדי ערה.

במערב:הים התיכון

ובמרכז השטח:בנימינה, זכרון יעקב, פורדיס וג'סר א-זרקא

ישובי המועצה:

מושבים: בית חנניה, בת שלמה , גבע כרמל (הוקם 1947 על ידי עולים מטורקיה, על שם הישוב הקדום גבע, שנשתמר בשם הכפר הנטוש ג'בע), דור, כרם מהר"ל (הוקם 1949 על הכפר הערבי שננטש איגזים. מייסדיו, עולים מרומניה ומצ'כוסלובקיה), מגדים (כ 200 משפחות, בתהליך הרחבה, נוסד על ידי קבוצת עולים מצפון אפריקה), עופר (נוסד 1950 ע"י עולים מהודו שרובם נטשוהו, ובמקומם באו תושבים ותיקים במסגרת התנועה "מן העיר אל הכפר"), עין אילה (הוקם על הכפר הערבי שננטש עין רזלה, שעל חלק מאדמותיו הוקם הישוב., צרופה (הוקם 1949 על אדמות הכפר הערבי שננטש א-צרפנד. מייסדיו, 80 משפחות מביסכרה, עיר בנווה מדבר בצפון אלג'יריה. התיישבו תחילה בעין הוד).

קיבוצים: בית אורן (כ 200 משפחות, נמצא בתהליך הפרטה ומעבר מקיבוץ לכפר קהילתי, מייסדיו חברי תנועת בחרות סוציאליסטית עברית, יוצאי פולין ורוסיה. בחלוף הזמן חברו אליהם גרעינים נוספים של הבחרות הסוציאליסטית העברית, דרור ועליית הנוער, וקבוצת חברים מקיבוץ מעגן), החותרים (כ 200 משפחות, הוקם על אדמות הכפר הערבי שננטש א-טירה. מייסדיו הם חברי תנועת נוער עולה, אליהם הצטרפו גרעיני תנועת הנוער העובד וחניכי תנועת דרור מצ'כוסלובקיה, ארגנטינה ואורגווי), מעגן מיכאל, מעין צבי, נווה ים (הוקם ב-1938 על אדמות פיק"א ובסיוע קרן היסוד, במסגרת ישובי חומה ומגדל.נוסד ע"י גרעין "גורדוניה מעפילים", אליהם הצטרפו בני הארץ, חניכי הנוער העובד, בשנת 1993 הועבר המשק לניהול "הדסים", חברה חיצונית שתפעיל את הקיבוץ ותשקם את שיטות הניהול הכלכלי שלו. אסיפת החברים של הקיבוץ אישרה שותפות של 50% עם החברה. לפי ההסכם בין הקיבוץ לבין החברה יופרד ניהול המשק מהקהילה הקיבוצית), נחשולים (הוקם על אדמות הכפר הערבי שננטש טנטורה, בו מזהים את דאר שבתנ"ך. מייסדיו בני הארץ, חניכי הנוער העובד ועולים מטורקיה), עין כרמל (הוקם 1947 ע"י חברי קיבוץ עין הים במושבה עתלית וחלק מחברי רמת רחל), שדות ים

מושבים שיתופיים: ניר עציון (מושב שיתופי של הפועל המזרחי, כ 200 משפחות, הוקם בידי מתיישבי כפר עציון על חלק מאדמת הכפר הערבי שניטש עין חוד). אליהם הצטרפה קבוצת אחדות משרידי שואת יהודי אירופה., הבונים (הוקם 1949, מייסדיו חברי ארגון הבונים, יוצאי דרום אפריקה ובריטניה, ואנשי המח"ל במלחמת השחרור)

ישובים קהילתיים: עתלית, קיסריה, עין הוד (כ200 משפחות, הוקם בבתי הכפר הערבי שננטש עין אל חוד. ראשיתו כמושב של תנועת המושבים והארגונים. לאחר שננטש התיישבו בו צירים ואמנים אחרים והפכוהו לכפר אמנים).

פנימיות: ימין אורד, כפר צבי סיטרין, מאיר שפיה (כפר הנוער)

כפר אמנים: עין הוד

כפר מיעוטים: עין חוד