כתובת טובה

דרך היין רחוב המייסדים זכרון יעקבדמיינו שקיבלתם הבוקר מכתב מחבר וכתובתו על המעטפה מראה: "שאנז אליזה, פאריס". הייתם מתרשמים? מן הסתם כן. כנ"ל לוא היתה הכתובת מגיעה מ"השדרה החמישית, ניו יורק" וכמובן יש כתובות רבות כאלה ברחבי העולם. גם בארץ. "שדרות רוטשילד, תל אביב" היא כתובת מרשימה כזו.

כן, בכל עיר וישוב יש בדרך כלל רחובות ששמם הינו מה שקוראים בשוק הנדל"ן "כתובת נחשקת". יש כתובות מרשימות ונחשקות לאיזורי מגורים, יש כתובות מרשימות למיקומו של עסק, ויש כתובות, כמו אלה בדוגמאות מעלה שהינן כתובות מרשימות הן לעסק והן למגורים. בין הכתובות האלה ישנן כתובות המרשימות יותר לסוג מסוים של עסק. הכתובת "שדרות מדיסון, ניו יורק" הינה כתובת מרשימה יותר למשרד פרסום, בשל העובדה שברחוב הזה ממוקמות מסורתית הרבה מסוכניות הפרסום הגדולות והמצליחות בארצות הברית. "רחוב שיינקין, תל אביב", תהיה כתובת מעולה לעסק הרוצה לשדר "פאנקיות" (בפא רפוייה). זה יכול להיות עסק של בגדים, גלריה, או אפילו חברת סטרטאפ הייטק או עיצוב אתרי אינטרנט הרוצה לשדר מסר צעיר ו"איני".

יש כתובות עכשוויות, "טרנדיות" ויש כתובות "קלאסיות". הדוגמאות משתייכות לקבוצה של אלו "הקלאסיות". הן היו כתובות נחשקות לפני עשרים שנה, חלקן הרבה יותר, ויש להניח שתהיינה כאלה גם בעוד עשרים שנה ויותר.

"כתובת טובה" היא הרבה פעמים כזו שמשקפת את רוחו של הישוב. אם מדובר בעיר עסקים כמו העיר ניו יורק, מן הסתם אחת השדרות המרכזיות בו תהיה כתובת טובה לעסק. בעיר כמו חיפה למשל, עיר המצטיינת בנוף הים הנשקף ממנה, רחוב "יפה נוף" (פנורמה) הוא אחת "הכתובות הטובות" בעיר.

"לכתובת טובה" יש ערך נדל"ני. מי שקורא את הטור הזה יודע שמדי פעם אנחנו חוזרים ומצטטים את האימרה ששלושת המרכיבים התורמים יותר מכל לערכו של נכס הינם "מיקום, מיקום ומיקום". כנגזרת של "חוק האצבע" הזה, רחוב ששמו משקף את רוחו של הישוב, תורם לשוויו של הנכס. כמה תורם? אין לכך מדד קבוע. מסיבה זו אנחנו גם משתמשים במונח "כתובת טובה" במרכאות כפולות. "כתובת טובה" הינה הרבה פעמים עינין סובייקטיבי מאד. לקונה אחד תהיה הכתובת הזו משמעותית, ולאחר היא לא תהייה שווה דבר. אבל בכלליות ניתן לומר כי לשם רחוב כזה תהייה השפעה על הביקושים לנכס הספציפי.

גם אצלנו. גם באזור שלנו יש רחובות שכתובתם הינה "כתובת טובה". כמעט בכל המושבות תמצאו את "רחוב המייסדים". כך בזכרון יעקב, כך בבנימינה. בכרכור נחשב "רחוב המושב" ל"כתובת טובה". הכתובות האלה של "רחוב המייסדים" בבנימינה או בזכרון יעקב, או "רחוב המושב" בכרכור אפופות "ניחוח ארצישראלי" של ראשית ההתיישבות כאן. קונים שרוכשים במושבות האלה מתוך רצון לרכוש פיסה של "ארץ ישראל הישנה והטובה" מקבלים ערך מוסף כאשר הם זוכים בכתובת כזו, ויש שיהיו מוכנים להתקרב יותר למחיר המבוקש על ידכם המוכרים תמורת הזכות לציין כתובת זו ככתובת הבית שלהם לכשירכשו אותו.



גרסא של מאמר זה מאת יואב איתיאל הופיעה ב"מגזין המושבות"

יואב איתיאל הוא מבעלי "בראל נכסים"

© 2008 כל הזכויות שמורות לבראל נכסים בזכרון יעקב, בע"מ