כמה שווה בית כנסת?

אהל יעקב זכרון יעקביום הכיפורים לפנינו. רק לדתיים? לא רק. הילדים חוגגים בעשרים השנה האחרונות בנסיעה באופניים. תופעה שהתפתחה בישראל. בכלל, יש כבר אלה שמכנים את יום הכיפורים היום הירוק של ישראל. ללא מכוניות, ללא תקשורת (למעט גלישה באינטרנט).


אם להתבסס על שנים עברו, שנים מכל שלושה ישראלים יצומו השנה. כן, סקרים שנערכו בשנים האחרונות מצביעים על כך שבין 60 ל 70 אחוזים מהאוכלוסיה בישראל צמה ביום כיפור. אני מניח שאלה שצמים לא ירכבו על אופניים בשיפועים החדים של הר חורשן. מה הם יעשו? רבים מהם ילכו לבית הכנסת, וכן הדגש הוא על "ילכו". גם מי מהם שנוסע ברכבו לבית הכנסת בשבת, באופן קבוע או כאשר הוא מוזמן לעליה לתורה של קרוב או בן של חבר החוגג בר מצווה, גם אלה יצעדו ברגל לבית הכנסת ביום הכיפורים.

בית הכנסת השכונתי הופך בחגים למוקד השכונה, גם עבור חילונים רבים. פתאום אי המצאותו של בית כנסת במרחק הליכה מהבית הופך לחיסרון, אם גם ליום אחד, או לתקופת החגים בלבד.

קלישאה נדל"נית הינה ששווי בית, נקבע בעיקר משלושה גורמים: מיקום, מיקום, מיקום. בתוך המשוואה הזו כוללים אלמנטים כמו קרבה לים או נוף לים, במיוחד באיזורים בהם הנוף הזה נדיר, יחסית, קרבה לבית ספר, גן ילדים ופעוטון, למסחר ולשירותים, ו... כן, גם קרבה לבית כנסת. מספיק לעיין בלוחות הנדל"ן בעיתונים בהן מצויינת הקרבה הזו במודעה על מכירת בית כדי להווכח שקרבה כזו הינה ייתרון, שמעלה את שווי הבית, ומזרז את מכירתו.

יש גורמים סביבתיים שמורידים את שווי הבית. רבים מאלה נקראים בארה"ב NIMBY , קיצור של Not In my Back Yard (לא בחצר האחורית שלי). כלומר, רוצה או צריך אותם, אבל לא בקרבתי. כולנו צריכים תחנת טרנספורמציה של חברת החשמל, אבל איש אינו רוצה אותה בסביבתו. גם בעלי חמלה מבינים את הצורך בהוסטל לאסירים משוחררים, לנרקומנים או למפגרים, אבל יתנגדו להפעלתו של אחד כזה ברחוב שלהם.

ויש גם "קרוב מדי". הרבה רוצים מכולת שכונתית אבל איש אינו רוצה קיר משותף עם חנות מכולת או משאיות של "תנובה" פורקות סחורה מול הבית.
ולגבי בית כנסת? כנ"ל. אפילו באוכלוסיה החרדית יהיו כאלה שלא ירצו לגור בדירה הסמוכה לדירה בה פועל בית כנסת, ולעומת זאת רבים באוכלוסיה הישראלית חילונית רואים בבית כנסת בשכונה ייתרון, כאשר הוא לא קרוב "מדי", גם אם הם פוקדים אותו רק בחגים, או אולי אפילו רק ביום הכיפורים.
כמה "שווה" בית כנסת בחישוב ערך הבית? קשה לאמוד וכל מקרה לגופו. אבל יש לזכור שחלק מהקונים הפוטנציאלים לבית שלכם העומד אולי למכירה כלל לא יגיעו בהעדר בית כנסת בשכונה או במרחק הליכה סביר. בהעדר הקונים האלה, קטנים יותר הביקושים לבית שלכם שיכול היה אולי להיות מתאים להם מכל הבחינות, ותהיה לכך השפעה על המחיר.

רוצים דוגמא הפוכה? אחד מגורמי המשיכה לאיזור מרכז המושבה לזכרון יעקב ומה שתרם לא מעט לעליית המחירים החדה שם בשנים האחרונות הינו המצאותם של בתי כנסת, וסמיכות מרכז המושבה לבתי כנסת גם בשכונות אחרות של זכרון יעקב. גורם זה חשוב מאד לרבים מהעולים החדשים שהגיעו לזכרון יעקב בשנים האחרונות מארצות הרווחה, והתוצאה: ביקושים גדולים למרכז המושבה ועליית מחירים.





גרסא של מאמר זה מאת יואב איתיאל הופיעה ב"מגזין המושבות"

יואב איתיאל הוא מבעלי "בראל נכסים"

© 2008 כל הזכויות שמורות לבראל נכסים בזכרון יעקב, בע"מ