אין כמו בבית

 

למכור? להשכיר? לקנות? לחכות? גם בימים אלו של תזזיתיות וחוסר שקט, ואולי דווקא עכשיו יותר מתמיד, מתברר ש"אין כמו בבית". מדריך למתלבט בשוק הנדל"ן.

מאת: אמיר ברמלי

מזה זמן שאנו קוראים בעיתונות, שומעים בחדשות ובעצם בכל תכנית ופלטפורמה אפשרית על רתיחת שוק הנדל"ן. יש דיבורים על  בועת הנדל"ן המתקרבת לפיצוץ, ועל מגוון מהלכים שיוזמת  ההנהגה הכלכלית של מדינת ישראל בראשותם של ראש הממשלה בנימין נתניהו, שר האוצר יובל שטייניץ ונגיד בנק ישראל סטנלי פישר, לטיפול בשוק הדיור.

הבלבול חוגג

מדי יום מתפרסמות תקנות חדשות, הוראות שעה וחוקי מס שונים ומתוחכמים.  בנק ישראל אומר כך, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת אחרת וגם לאיגוד הקבלנים יש גרסה משלו.

למסרים הסותרים והמבלבלים האלו נוספה לאחרונה מחאת האוהלים, שעניינה המרכזי אינו בהכרח נדל"ן, אך  ללא ספק זהו חלק ממנה. הזוגות הצעירים, הסטודנטים ומשפחות מעמד הביניים מתקשים לעמוד במחירי שוק הדירות, הדרישה לדיור בהישג יד גואה, ובנתיים צצים אוהלי המחאה בכל רחבי הארץ - משדרות רוטשילד לשדרות, מקרית שמונה לזכרון יעקב.

במבט ראשון עשוי להיראות שוק הנד"לן בכאוס גדול, אך במבט נוסף פנימה, מסתבר שלמרות הכל - יש כמה עקרונות שלא משתנים.

משקיעים מחשבה ראציונלית

עם עובדה אחת בסיסית אין להתווכח: בית איננו רק השקעה פיננסית טהורה, ונדל"ן (נכסי דלא ניידי בארמית) איננו שוק לספקולנטים בלבד. החלק הארי של שוק זה הוא דווקא רוכשי הקצה למגורים, האנשים הרגילים, כמוני וכמוך, שפשוט רוצים... בית.

בית הוא יותר מארבעה קירות ומשכנתא - הוא נתפס כאי של יציבות ובטחון משפחתי, וזוהי תפיסה שלא משתנה עקב הנסיבות - לא בעולם, ולא במדינת ישראל.

לכן כאשר מדובר בבית, בדירה המשמשת למגורים, השיקולים צריכים להיות ענייניים ומותאמים לצרכים האישיים ולתנאים האובייקטיביים: גילאים, מצב פיננסי, יכולת מימון (משכנתא), יכולת החזר, מקום העבודה, גודל התא המשפחתי וכדומה.

לאחר ששמתם את שיקוליכם האישיים על השולחן ותיעדפתם את הצרכים המשפחתיים שלכם, זכרו כי במישור זה אין זמן טוב יותר או טוב פחות לממש את הצורך ברכישה/השכרה או שידרוג סטטוס המגורים שלכם. על מנת למקסם את המהלך רצוי להתייעץ עם אנשים מקצוע מתחום הנדל"ן שיסייעו לכם לקרוא טוב יותר את המפה המקומית והכללית ולהגיע לשידרוג שרציתם.

אז אם אתם יכולים לקנות - תקנו. אם אתם צריכים למכור - תמכרו!  כי בית זה בית גם עכשיו. דווקא עכשיו.

הכותב: אמיר ברמלי - מנכ"ל ומבעלי קבוצת בראל נכסים